整形外科医だーーーー。@randtkikaku
タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念（デイリー新潮） - Yahoo!ニュース https://t.co/xkt4NWrKvZ @YahooNewsTopics
2018/01/12 12:30:34
今住んでいる賃貸マンションがビンテージマンション風なんだけど。
250坪ぐらいの広さの土地にマンションが建っていて、十数世帯が入っている。
この位の規模なら将来的に修繕費用などで話し合いがつきそうだけど、タワーマンションのように百数十世帯以上の場合に、大規模修繕工事の話が纏まるとは到底思えない。
買いは技術、売りは芸術で書いたように、マイホームは一軒家の方が良い。
タワーマンションの利便性を取るなら、一生賃貸マンションで良いと思うよ。
タワーマンションに住んでいる人達の出口戦略ってどんなつもりなんだろう。
不思議でしかたない。
おわり。
コメント
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私は2-3年落ちのタワマンを現金一括で買えてもわざとローンで買って、住宅ローン控除(固定資産税などを考えると、たかがしれてますが)しつつ、10年までで売却も一つの手段かと思っております。個人なら景気がよい時期に売れた場合で売却益が出ても5年を過ぎれば長期譲渡所得は20％です、通常マイナスになると思いますがこれは譲渡損失の損益通算および繰越控除の特例で医師の給料と損益通算できますし。
都会のタワマンなら10年までなら、そこそこの値段で買い手がつくと思っております。
ゆるい先生がご指摘のように、都会の好立地の土地は恐慌時しか売りに出ないので、恐慌までは上記で現金を貯めるのも勤務医の先生には一つの手段かと思っております。
タワマン持ちはその方法が良いと思います。
今から10年ほどは全然売れるでしょうね。
震災などがなければ。
ただタワマンのリスクが顕在化した時は暴落もあり得ると思います。
マンション自体を否定しているわけではありません。
エリートサラリーマンぐらいでは、利便性を考えればマンション以外の選択肢がないのかもしれません。
総資産が1億以下ならマンション。
総資産が3−5億ぐらいだと一軒家。
総資産が10億以上なら、住居はマンションの方が良いという選択肢になるのかもしれません。（僕は10億以上あっても一軒家を選択すると思いますが）