整形外科医のゆるいブログ

一応,現役の医者です。 ユルイ日記ですが。 ヨロシク<(_ _*)X(*_ _)>ヨロシク。

経済

地方在住の不動産投資の注意点



1995年から2010年の4回の国勢調査に基づく東京都と秋田県の推定人口の推移である。首都の東京と、人口の減少率の最も大きい秋田を選んだ。グラフを見ると、東京都の人口予測はほとんど「減る減る詐欺」みたいなもので全く当たっておらず、毎度上方修正されている。逆に秋田県の人口予測は、ほぼ毎度下方修正されている。


2022年問題を考慮した不動産購入をのパート2の意味合いもある。

このブログで何度も何度も書いているけど、マイホーム購入は不動産投資。

だから広島県の先生が広島市にマイホームを購入すれば、それ自体が地方在住の不動産投資。

Willy先生の話で面白いのが、専門の統計屋を200人以上雇っている米国センサス局による州別人口予測も全く当たっていないって所。

それはアメリカが日本のような中央集権体制でないからであって。

日本の場合は、Willy先生の予想のように東京への人口集中と地方の過疎化は予想以上に進むと予想出来る。

東京に住んでも地方に住んでも医者の給料は変わらない。

だからこそ、フェイスブックをみてもインスタグラムをみても地方在住開業医の家は例外なく豪邸でベンツやフェラーリなどが停まっている。

沢山稼いでいる部分も否定出来ないけど(都内のほうが医者の数が多いから)、なぜそんな格差が生まれるかといえばそれはマイホーム購入の値段が安いから。

南青山でベンツとフェラーリを止める事が出来る豪邸を購入しようと思えば、ゆうに3億は越えてしますが、地方では土地代がゼロに近いから5000万もあれば豪邸が建つ。

誤解を恐れずに言えば、地方に住んでいると金の使い所が車と愛人ぐらいしない状態。

話を戻して、地方在住開業医の場合は沢山金融資産があるのでどのようにも運用ができるけど地方在住の勤務医の場合は本当に本当に注意が必要になる。

必ず下がることが確定しているマイホームをどうするかを攻略しない限り富裕層への道は遠い。

一生賃貸でも良いけど、時価という概念がない奥さん(女性)にどうムンテラするかは先生達の力量が問われる。

結局は奥さんが泣いたり喚いたり子供をだしに使ってマイホーム購入するんだろうから、地方在住の勤務医の先生達の資産形成は敗戦処理からスタートする必要がある。

愛する奥さん子供の笑顔を見るための必要経費だと思って頑張ってください。

復習になりますが、マイホーム購入は不動産投資。

マイホームは資産となるとは限らない。

愛する奥さん子供達の笑顔を見るためには必要となる経費がある。

以上。

おわり。






女の市場価値はいくつまで?











『低年収の男の市場価値はゼロ』は支持するのに、『高年齢の女の市場価値はゼロ』にはキレる女が多すぎるよ。


1,女の市場価値はいくつまで?
2,「男は普通の27歳と美人の33歳、どっちと付き合いたい?」と質問されたら。

1の質問には女の市場価値はいくつまで?には死ぬまでじゃないの。

35歳のBBAでも50歳のオッサンにはニーズがあるだろうし。

40歳のBBAでも60歳、70歳のオッサンにはニーズがあるだろうし。

60歳の女性でも当然ニーズはある。

低収入の男の市場価値はゼロと比べると、如何に女性が優遇されているかが分かる。

子供を産むリスクに対して神様が忖度したんだね。

2の質問には美人で巨乳でウエスト58センチの23歳と付き合いたいよ。
(説教♡おじさん風)

『低年収の男の市場価値はゼロ』は支持するのに、『高年齢の女の市場価値はゼロ』にはキレる女が多すぎるよ。


日本の女性は如何に甘え過ぎかがよく分かる炎上だよね。


おわり。

一部追加。




全く同感。




2022年問題を考慮した不動産購入を

生産緑地法の2022年問題で固定資産税が払えない地主さんが続出









最近は世田谷区のスポーツクラブに行く機会が多いので、いつも感じていることだけど。

何で世田谷区って空き地が多いんだろうっていつも思う。

世田谷区や練馬区は元々農地だからね。

練馬大根って練馬区の特産品だからね。

世田谷区や練馬区周辺で土地を購入しようと思っている人は、この生産緑地制度を理解しておかないとヤバイことになるよ。

勤務医と法人のダブルインカムじゃなくて、借金背負った奴隷勤務医として残りの人生を過ごすことになるかも。

以前のブログで不動産購入のタイミングは2020年からと書いたけど、生産緑地法の影響を見てから(2023年頃から)の方が素人投資家には良いかも知れない。

不動産投資をやる人間にとっての生産緑地法は、医師国家試験の禁忌選択肢問題と同じ。

そこ間違えると不合格です。
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おわり。





下方婚を拒否する日本女性の考察と対策






「井森20XX型アラフォー悟り持ちマン女子」1LDKで3000万円台マンション購入のアラフォー独身の悟り系女子!年収は?貯金は?淋しくないの?って感じで年収350万ぐらいの行き遅れBBAがマンションを買う行為。

女医や東大女子が生涯独身でいる行為。

この前入院した大腿骨頸部骨折の患者。

手術を拒否して「死んでも手術をしない」と言っていたけど、死なないために整形外科医は手術をするんだけどと思ったけど。

下方婚は嫌だ。

今より生活を下げるのは嫌だ。

怖いことは嫌だ。

オッサンドクターからすれば単純に馬鹿だとは思うけど、彼女たちは短期的なスパンで考えればもっとも合理的な行動を選択しているだけなんだと最近やっと理解できるようになった。

自分を含めて誰でも幸せになるために最善だと思う選択をするのが人間なんだよ。

ただ、その選択の結果で浮浪者になる人間もいれば大成功する人間もいるだけの話で。

医は仁術だから医者は尽くせと、下方婚を拒否せずに結婚して子供を産めは似ていると思った。

何度もこのブログで書いているけど、俺は医者になった時に困った人を助けようとか、難病の研究をしようとか思ったことは一度もないからね。

唯々、いい車に乗って、大きな家に住んで、美味しい物を食べて、いい女とやりたいという勉強のできる猿状態。

でも最近は医は仁術ってのもありかなと思っている。

それは単純に預金残高が増えたからだけでなく、そう思わせてくれた医者を育ててくれる空気、システムがあったのではないかと思っている。

そのお返しのほんの一部が、若い先生たち向けにこうした方が良いよって感じのブログを書いている理由の一つでもある。

本題に戻るけど、日本には下方婚を拒否する女性を啓蒙する空気、システム、税制度などがないんだって。





この内容なら、年収860万、貯金が2000万の44歳のBBAの購入可能な適正なマンション価格は3000万なんだよ。

貯金なしの年収350万、貯金ゼロの35歳BBAに3500万のマンションを売りつけた後に待っている未来予想図は自己破産しか思い浮かばない。
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女医や東大女子が高収入で、自分の好きなように生きることは問題ないけど。

年収300万台のワーキングプア状態のOLまで自由な生活が維持できるわけがないと誰かが啓蒙しないといけない。

合理的思考が不得意な女性にでも、何が損で何が得か分かるような税制度を整備する必要があると思うな。
フランス式の税制度は必須のような気がする。

婚外子を増やす意味でも、馬鹿な女性をミスリードしないためにも。

おわり。





勤務医と法人のダブルインカムのもう一つの効用

昨日若手の先生と飲んで話したんだけど、その先生も会社を作るらしい。

勤務医と法人のダブルインカムは節税って意味は勿論あるんだけど、法人を作って収益物件を欲しいと思うと、急にベンツやROLEXなどを欲しいと思わなくなるんだよね。

long, long ago俺のような馬鹿な中学生、高校生は勉強をやっている人間をカッコ悪いと思っていたんだよ。

東大に入るため、医者になるために学生時代に勉強する人間をカッコ悪いと思っていたの。

その当時の自分に言ってやりたいことがある。

馬鹿はお前だと。

高校時代に恋愛したり遊んだりするのは、社会人が分不相応の高級なものを身につける行為に似ている。

よく言われていることだけど、小学生の時は中学生の意識で。

中学生の時は高校生の意識で。

高校生の時は大学生の意識で。

大学生の時は新入社員の意識で。

平社員の時は係長の意識で。

係長の時は課長の意識で。

課長時は部長の意識で。

部長の時は常務取締役の意識で。

常務取締役の時は社長の意識で。

そういう意識付けが出来れば、大体のことは上手くいく。

若い勤務医の先生達が法人を作るという行為は、強制的に一つ上の意識にならざるを得ない。

それは凄く良いことだと思うんだよ。

オーナーシップって言うんだけど、自分が教授、病院長になったつもりで今の自分(研修医なり20代の先生達)を見ることが出来る。

タイトルに戻るけど、それが勤務医と法人のダブルインカムのもう一つの効用だと思う。

全く同じものが自分の立場が違っただけで全く別物に見える経験を一日も早く経験したほうが人生は有利になる。

ムカつくと思った教授も、自分が教授になったと思って自分を見てみれば。

教授の意見も尤もだと思うことが多いと思う。

重要なのは一つ上の意識付けだよ。

二つ上、三つ上の意識付けをすると意識高い系になって政治家になろうと立候補したり、宗教にはまったりするから止めたほうが良いよ。

この手の文章を書く自体が如何に自分がオッサンになったか驚愕するけど。

少し前まで座右の銘が酒池肉林だからな。

肉体の老化が強制的に意識を変える実例が俺。

おわり。









圧倒的な電車社会である東京を考察する



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1、圧倒的な電車社会である東京

2、電車とクルマを併用する関東・関西の主要7府県

3、クルマ社会である残りの大半の県



こんな感じだとは思っていたけど、東京は本当に圧倒的な電車社会だね。

これも23区だけに限ればもっと極端なデータが出ると思う。

東京でも1割ほどはマイカー通勤がいるとは思わなかったけど、MRなんかもマイカー通勤しているからな。

自動運転技術確立がもたらす地価への影響についての考察で書いたけど、このデータを見れば東京都か関東・関西の主要7府県かそれ以外で検討すれば良いことが分かる。

俺なんかは車での生活が中心だから、土地を購入しようと思っても駅から徒歩10分でも問題ないと思ってしまう。

駐車場が2台あったほうが良いとかね。

でも、毎日通勤通学する人間にとっては、駅から徒歩5分と駅から徒歩10分は全然違う。

だからこそ東京じゃ一戸建てより駅前の高層マンションの方が利便性が圧倒的に高い。

これからドンドン一生フルタイム勤務する女性が増えることを考慮すれば、田園調布や成城の土地だけでなく都内に沢山ある高級住宅地、普通の住宅地もその価値を下げていく以外の未来は予想できない。

都内メインステーションでの商業地、近隣商業地域での土地購入が望ましい事が分かる。

勿論予算的に無理な場合でも、山手線の駅の商業地、近隣商業地域を検討することが望ましい。

それも無理なら都内JRの駅の商業地、隣接商業地。

JRと言っても、八王子駅なんかドンドン下がっていくに決まっているでしょ。

と思っています。

おわり。









自分の開業スタイルが見えてきた



柔道整復療養費審査委員会の審査要領が改正されました。今回の改正案は、平成29年4月から実行に移されています。具体的には、下記の事項を重点的に審査しています。

 多部位
 長期又は頻度が高い施術


,蓮同一施術所における同一患者の負傷と治癒等を繰り返す施術、いわゆる「部位転がし」です。△蓮同一施術所における同一患者に対する月10回以上の施術です。


これらは、昔から柔道整復師業界で行われていた受領委任払い制度の欠陥を突いた不正請求の代表例ですが、ついに厚生労働省と会計検査院が、是正に本腰を入れ始めました。


その影響は劇的で、今後1/2〜1/3の治療院が廃業することになろだろうと言われています。まさに受領委任払い制度によるビジネスモデルが崩壊しようとしているのです。


自分自身がセミリタイアするにあたり、どのような形の開業が望ましいか今一生懸命に考えている。

訪問診療などは24時間体制が嫌だし。

俺が欲しいのは金銭でなく、ゆるい整形外科クリニック院長の肩書だけ。

そして自由気ままな整形外科医先生のブログを読んでみると接骨院の多くは潰れると。

チャンス到来。
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こんな感じのビルを購入して、俺は整形外科クリニックを開業。

ビル購入も開業資金もキャッシュで対応するから、なんなら失業が増える柔道整復師に働いて貰い彼らの施術代は全額彼らに払っても良い。

看護師や事務スタッフや柔道整復師に給料を払って手取りがテナント代ぐらいにならばそれで十分。

俺はヒロミの真似してマンションのリフォームや掃除でもやってるよ。
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本多静六氏の本を読んでみて

本多静六先生曰く、オッサンになったら儲けを独り占めしようとしちゃ駄目なんだってさ。

俺もクリニック開業を通して、より一層の徳を積むように頑張るよ。

おわり。



保険についての理解



明治安田生命のじぶんの積立

個人型確定拠出年金「iDeCo(イデコ)」の加入前に知っておきたい6つのこと

これも若い先生、研修医、医学生向けの話。

基本中の基本。

当たり前過ぎることだけど、預金残高が3億超えていれば生命保険に入る理由がない。
(でも税制の歪みで得を取れるじぶん積立は俺も今すぐにでも入ろうと思った)

大卒サラリーマンの生涯年収が3億弱の時代に、専業主婦と可愛い子どもたちを残して死ねないと考えても更に生命保険に入るってのは金融リテラシーが全く無いのと等しい。

そこまで極端でなくても、預金残高が1億を超えていれば専業主婦と可愛い子どもたちを残して死ねないと思っても生命保険にはいる経済的合理性はないと思うな。

勤務医だと預金残高が5000万以下が多いだろうけど、預金残高が1000万で持ち家で住宅ローンありの場合だったら、俺が生命保険に入るとしたら(専業主婦と子供二人)、死亡保障のみで2000万ぐらいのに入るぐらいかな。

住宅ローンは死ねば保険で相殺されるし、手元に3000万あれば楽な人生ではないだろうけど子供二人を私立文系に入れることが出来る。

旦那死んだら嫁さんが働けば良いだけなんだって。

年収300万ぐらいの仕事しかないと思うけど。

これは旦那側の理論。

でも嫁さん側の理論はまた違ったものになる。

激しい競争の末に医者と結婚したのに何で年収300万の仕事をしないといけないんだと思っている。

だから旦那が死んでも働かなくてもいい程度の保険に入ろうとする。

専業主婦だから馬鹿な上に金融リテラシーは低いんだけど、女子力だけは異常に高いから子供をダシに使ったり色々な手練手管を使って自分が働かなくてもいい状態に持っていこうとする。

だからこそ男性医師は上記のことを理解した上で、保険にどの程度入るのかを男性医師自身が管理しないといけない。

人生で一番高い買い物がマイホームで、二番目に高い買い物が生命保険なんだよ。

いつも金と女の話しか出てこないけど、金に関して言えば資産形成、資産運用は医者の仕事と同程度重要だ思わない?(女は好きな先生だけが刺されないようにリスク管理してやってよ)

資産形成、資産運用が重要だと理解すれば、マイホーム、保険を嫁さん任せにする選択肢は存在しないんだって。

一緒に働いているオッサン医師に話し聞いてみな。

結構、仕事が忙しくて嫁さん任せにしているから。

学力があることと、仕事が出来ることと金融リテラシーは一緒じゃないんだよ。

iDeCo(イデコ)に関しては自分もやっているけど、40歳以上の医者でやらない選択肢はないと思うんだけど。(20代で自分で運用する種銭が少しでも多い方が良いと思うなら入らなくても良いかもしれないけど)

今回のブログのようなことは俺にとっては一般常識だけど、知らなくてもハッキリした被害が出るわけではない。

でも知っていれば先生達が乗る車のランクがワンランクアップすると思うよ。

嫁さんに不当に搾取されていた部分はちゃんと取り戻さないと。

おわり。





自動運転技術確立がもたらす地価への影響についての考察

自動運転について、
不動産について書かれているので、
気になってコメントします。

自動運転車は不動産の駅近プレミアムを禿げ落とすと思っているのですが、

現在、駅近が便利っていうので不動産は圧倒的に高価ですが、

時期に自動運転車が無人で自分の家から駅まで迎えに来る時代が来るのではと思っています。
クリアするべき難題は多数ですが、
当方三十代なので、
自分の資産としての不動産売却時に
今ほど駅近プレミアムは無くなっているのでは、と不動産購入について悩んでいます。


30代勤務医さんどうも。

土地の値段というは本当によく出来ているもので、自動運転が実現化した場合に値段が下がる場所はあるでしょうね。

なかなか鋭いところをついています。

それと都内で自動車通勤している人間は本当に一部ですが、もし自動運転が実現化した場合には埼玉千葉からの都内に入る車はより一層渋滞するかもしれませんね。

その場合、地方と都内の土地の格差はもっと広がるかもしれません。

僕は千葉にも埼玉にも住んだことがありますから、都心のど真ん中で車が必要でないところで車を持つ快適さを理解しています。

その辺のところも時間があればブログにしてみましょうかね。





確かに自動運転技術が地価に与える影響は決して小さくないようにも思えるな。

まず思い浮かぶことは、iPhoneの出現によりSONYを代表する日系家電メーカーの凋落。

同じことが車で起こったら日本経済は笑っていられないよな。

国民皆保険制度も今あるものとは違ったものになるかもしれない。

医者にとっては他人事ではない。

日本整形外科学会学術総会(仙台)に参加

仙台なんかの地方都市は自動運転技術によって地価変動が起きそうな感じ。

一方、東京の場合はパークアンドライド方式を導入できるような駅はないし。

サラリーマンがマイカー通勤出来るとも思えないので、地価への影響は限定的だと思うけど。

前に見たニューヨークでのBMWの自動運転のイメージは、金融勤務の年収3000万リーマンががマンハッタン勤務で家は郊外一軒家に住んでいるってイメージだったけど。

東京じゃ当てはまりそうにないけど。

もしかしたらドンドン下がっていくこと確定三色の成城とか田園調布の高級住宅街の土地の値段が再度上昇傾向になる可能性はあるかな。

それと無人の車が駅に迎えに来ることは技術的には可能でも日本じゃ許可されることはないのでは。

都心の渋滞状況なんだけど、埼玉、千葉から都内に入ってくる車はいつも渋滞。

当然、都心部から外に出る道はガラガラ。

現在、表参道に住んでマイカー通勤しているんだけど、これが気持ちいいんだよな。

金持ってて良かったと思う瞬間だよ。

俗っぽいでしょ。

俗っぽい傲慢なオッサンを見かけたらそれはゆるい整形外科医かもしれないよ。

おわり。

資産運用について思うこと パート2

ニッセイ外国株インデックスファンドではなくて、バンガードトータルワールドストックを勧める理由は何なんでしょうか?
また、リスク分散的には、国内株にも突っ込むべきじゃないでしょうか。
TOPIXインデックスファンドなど。
我々は日本国内に居住し、財やサービスを消費しているので、日本国内のハイパーインフレによりコミットした戦略をとるべき。


結論を書くとニッセイ外国株インデックスファンドとVTは殆ど差がありませんでした。

だったら、忙しい医師にはニッセイ外国株インデックスファンドの方が良いかもしれません。

新しい情報をアップデートしてないのですいませんでした。

バンガードVTとニッセイ外国株式インデックスファンド。トータルで見ると実際どっちが低コストなの?

積立コスト比較!ETF vs インデックスファンド。どっちがお得?


それと僕の考えではTOPIXインデックスファンドは必要ないと思うな。

VTならドル建てなのでハイパーインフレに対するヘッジになってるし。

以上です。

資産運用について思うこと



医学生、研修医、30代前半までの医師向けの内容です。
(実家金持ち、実家開業医などは資産運用は関係ないので読まなくていい程度の内容です)

年収1000万をどう感じるかは各々違うとは思いますが。

年収1000万を先生達に払う病院側の思惑は下記の通りだよ。

医師免許に対するライセンス料が800万。

個人の働きに対する給料が200万。

それが関連病院(公立、私立でも)で働いていても、関連病院で年収1300万ならライセンス料が800万で個人の働きに対する給料が500万。

大学病院で給料360万(月に30万)で週一バイトで年間500万で860万だったら、ライセンス料が800万で個人の働きに対する給料が60万。

大学病院で給料240万(月に20万)で週一バイトで年間400万だったら、ライセンス料が800万で個人の働きに対する給料が0円で指導料が160万だよ。

年収1100万でやっと世間で言う非正規雇用の年収300万と同程度だし。

年収1800万でやっと世間で言う1000万プレイヤーと同程度になったと自覚したほうが良い。

医者には基本的に退職金もなければ福利厚生も存在しない。

そして30代後半から日本の累進課税が如何に懲罰的かを実感するようになる。




何が言いたいかと言うと、若いときから俺は年収1000万オーバーだと使っていたら金なんか貯まんないよ。

そして35歳までに現金を幾ら貯めるかで、65歳のときに預金残高が予想できる。
(ゆるい整形外科調べで、相関係数は0.8)

以前一緒に働いて東大卒の先生が定年を迎えたときにまだ住宅ローンを返している途中と聞いて気絶しそうになったね。

日本最高峰の受験リテラシーを持ってしても、金融リテラシーはFラン大レベル。

ここまで前振り。

ここからが本題。

若い先生たちは修行中の身だから、投資の勉強なんかやっている時間がないでしょ。

そんな時間があったら、手術の経験を一件でも増やしたいし、論文書きたいし、病棟の看護師を誘ってエッチしたいし。

だったらVT(バンガード・トータル・ワールド・ストックETF)投資が一番良い。

残念ながら結果にコミットすることは出来ないけど。

なかったこと貯金するんだよ。

年収1000万貰っていても、仕事内容はそんなレベルの仕事してないんだから。

まずはマネックス証券に口座を開く。

次に外国株取引口座を開く。

そして毎月20万はドルに替えてプールする。

半年に一回VTを購入する。
(手数料がかかるのである程度まとめてやった方が良いの、年に1回でも良いんだけど)

騙されたと思って実践して貰えば絶対に将来俺に感謝するようになる。

全く増えなかったとしても24歳で医者になって35歳になるまで(研修医の2年間は除く)9年間で20000万以上は貯まるんだからね。

なかったこと貯金が無理なら、なかったこと当直バイトでも同じだけど。
(週一の当直バイト代だけはなかったものとして貯金する)

35歳を過ぎると段々無理が利かなくなるし、先生たちが可愛いなと思って結婚する女性は金融リテラシーが低い馬鹿な女なんだろうから、結婚後はなかなか預金残高が増えていかないんだって。

預金残高が増えないだけなら良いけど、35年の住宅ローンを先生に負わせようとするからね。

先生たちが好きになる女性は金融リテラシーは低いけど女子力は高いんだよ。

専門医を取って35歳を過ぎれば大分時間の余裕も出来てくるから、そこから本格的に資産運用の勉強を始めたら良い。

自分にあった方法を先生たちなら見つけることが出来ると思うよ。

その時にまとまったタネ銭があることで選択肢が格段に広がるんだって。

女性の婚活と同じ。

ゲームのルールを理解して先取りすることが成功する確率を飛躍的に上げることに繋がる。

先生たちがSAPIXでの先取り学習で医者になったのと同じ理論だよ。

おわり。















「なぜ勉強しないといけないの?」と子供に聞かれたら





太古の昔より避けては通れない呪縛
一般常識について

小学校の4年生ぐらいになったら、世の中のルールをハッキリ説明すれば良いんじゃないの。

勉強は目的でなく手段であること。

スポーツ選手や料理人になるなら別にする必要が無いこと。

女には結婚という逃げ道があるが、男性にはないこと。

一生独身でゲームだけやって生きていくのも可能なら全く問題ないこと。

一夫一婦制が異常だったんだから、自分だけで精一杯って男性がいても全く問題ないこと。

9割以上の父親にとって可愛い子供に世の中のルールを説明すれば、それは自分が世の中のルールの中では負け組であることを説明することになるから出来ないでしょ。

女の子にもハッキリ説明すれば良いんだよ。

可愛い女は世の中に一杯いるけど、稼げる男は本当に少ないこと。

可愛ければ幸せになれるほど単純をなルールでないこと。

9割以上の母親が娘に世の中のルールを説明できないのは、「だからお母さんはお父さんレベルとしか結婚できなかったんだね」と言われるのが嫌だからでしょ。

その理解の上で、女の子が結婚よりキャリアを選ぶなら子供の人生なんだから自由にさせてあげれば良いんじゃないの。

例えば女医なんか結婚したって半分は離婚するんだから。

好きにやらせておけば良いんだって。

男は金、女は若さ問題三部作をもう一度まとめさせて貰うと。

俺の文章力不足で上手く伝わらない部分があるみたいだけど。

世の中は金が全てだと言いたいのではなく。

伝えたいのは世の中のルールと言霊の方だよ。男は金、女は若さを否定したい時は心が弱っていて、インチキ壺を買わないようにね

そこのところ夜露死苦。
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一般常識について


太古の昔より避けては通れない呪縛の第二弾。

7. フリー医
自分の兄貴分(金持ち開業医)が言ってたことを思い出します。
「男は金と権力。どちらも無い奴は、若いうちはいいけど、中年になったらだれからも相手にされなくなる」
「女は美貌と若さ。だから若いうちにいい男を捕まえて結婚に持ち込め」
先生のお言葉は真理だと思います。
若いときにはわからないけど、年をとるにつれてこの重要性に気づきます。
偉い人は知性とか教養の大事さを説きますが、こういった世俗的な真理を伝えるほうがもっと大事ではないかと。


俺にとっては一般常識だと思っているけど、世間では非常識な事がある。

世俗的な意味で成功できる人間と出来ない人間の差はこの一般常識が大きな部分を占めていると思うよ。

「女の価値は若さでない」と言って良いのは、フランス大統領のマクロン氏のようなBBAと結婚した男性だけでしょ。

マクロン氏の奥さんが「女の価値は若さでない」と言った瞬間に運が逃げていく気がする。
(正確に言えば、状況によってはオッケーな場合もあると思うけど)

「世の中金じゃない」と言って良いのは、金持ちだけでしょ。
(こちらも正確に言えば、修行僧なんかは言っても良いと思うけど)

普通の人が「世の中は金じゃない」と言葉に出して言えば、お金の神様からは愛されないよね。

つまり絶対に金持ちになれない。

お金は寂しがり屋だから集まるところに集まるし、自分のことが好きじゃない人間のところには集まるわけ無いでしょ。

よく学歴(学校歴)は重要だと言うけど、学歴なんか全く重要じゃないよ。

大切なのは学歴によるマネタイズされた現金でしょ。

生涯年収は、早稲田が3億8785万円、慶応が4億3983万円、東大は4億6126万円となり、大卒の男性平均より1億〜1億7000万円も多いという結果ですが、別に驚くべきことではありません。有名大学を卒業すれば、一部上場企業に入れる可能性が高くなりますから、平均的に見れば生涯賃金が高くなるのは当然です。さらに、現状では、テレビキー局、大手商社、大手損保などは、平均生涯賃金が5億円を超えていますから、これらの会社にたくさん就職すれば、平均値は上がります。


東大に入るために身につけた知性や教養なんかは犬の餌にならない。

よく美人は得だというでしょ。

美人が得になるのは、金持ちと結婚して美貌をマネタイズできた場合のみ。
(女優、AV嬢、ソープランド嬢のように美貌を直接マネタイズしたのは有り)

マネタイズに失敗した元美人BBAが東京には一杯いるじゃん。

若いときに得した何倍もの損をこれから払っていく人生だよ。

美人が得だと思っている時点で馬鹿確定なんだって。

マイホーム購入で、「マイホームに一生住むから時価が上がろうが下がろうが関係ない」って言うでしょ。

関係ないわけ無いでしょ。

こういう奴に限ってセコくて計算高くて、その上計算力がない。

お金の神様がそんな馬鹿を好きになるわけ無いでしょ。

資本主義社会では金持っている人間が得するように設計されているんだよ。

金持ちが得するルールなの。

男は苦労して競争に勝ち抜いて金を稼がないといけないけど、子供を産む性である女にはリスクに対する対価として神様は平等にマネタイズ可能な若さを全員に渡している。

三十路を過ぎて次に付き合う人とは結婚したいとか言っている時点で、ほとんど負けは決まってるよな。
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世の中のルールの理解。

言霊の理解。

これ以上重要な一般常識があるの?と君達に問いたい。

おわり。



太古の昔より避けては通れない呪縛








太古の昔より避けては通れない呪縛がある。

それは男は金、女は若さ。


男は金、女は若さを否定したくなったときは、それは地獄の一丁目だと思っていた方が良い。

だって人は必ず死ぬってのを否定するのと同じ事だからね。

それだけ心が病んでいるんだよ。

書くまでもないけど、金や若さが全てだと言ってるんではないんだよ。

俺が伝えたいことは、男は金、女は若さを否定し始めると言霊で不幸が連鎖始めるんだよ。

はあちゅうやちきりんのような未婚BBAが高齢女子と年下男性の結婚を賞賛するとするでしょ。

そうするとはあちゅうやちきりんの運気はドンドン下がっていく。

同様に、年収300万の男が菊川怜の旦那や紗栄子の事実婚の旦那のような男との結婚、あるいは婚外子を生む女をディスる。

そうするとドンドン運気が下がっていき年収300万さえも稼げなくなってくる。


その解決策はただ一つ。

「男は金、女は若さ」を否定しない。

上記を言葉にしない。

上記を文章にしない。

簡単なようだけど、結構難しい。

でも歯を食いしばって頑張った男女にだけ、BBAなら良縁に恵まれる、男性なら非正規雇用なら抜け出せるとなると思うよ。

おわり。








医者の立場から年収400万で一生独身が可能かをアドバイスさせて貰うと



50歳まで一度も結婚をしたことがない人の割合を示す「生涯未婚率」について、2015年の国勢調査の結果、男性で23.37%、女性で14.06%にのぼったことがわかった。前回の2010年の結果と比べて急上昇し、過去最高を更新した。


同じく2010年の国勢調査資料から調べたところ、東京の生涯未婚率は、なんと男性25.25%・女性17.37%と、全国数値を5%以上上回っているのです。

あと15年すれば東京の生涯未婚率は男性は35パーセント、女性は25パーセントを超えている事は間違い。
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現実はもっと高いかもしれない。

そして15年後頃からは東京でも高齢者の割合が増えていくと推定される。

相変わらずファイナンシャルプランナーってのは机上の空論を語るな。

年収400万で家賃8万円を払い続ける事は難しいよ。

外来をやっていると普通の国民保険から生活保護になる人を、一般人から比べると異常に濃縮した形で見ることになる。

東京で実家暮らしでない未来の生涯未婚者の男女の多くは、生活保護になると思うよ。

その時の日本国が提供できる最低限の保証された生活がどんなものになているかは、個人的には予想できる。

共同生活。

それはそれで楽しそうじゃん。

ファイナンシャルプランナーの言うようなちゃんとした生活をしないで今を楽しむべきだと思うよ。

たった一度の人生なんだから。

おわり。









面白いブログを見つけたのでご紹介




金融緩和や外国人投資などが重なった結果、15年から16年の前半にかけて、マンション市場は大都市圏を中心に、地域限定ながらバブル化した。私はこれを「局地バブル」と呼んでいる。
そのエリアは、東京の都心とその周縁、城南、湾岸エリア。川崎市の武蔵小杉周辺。横浜のみなとみらいエリア。そして、京都市の御所周辺と下鴨エリアが当てはまる。


ある大手企業に勤務している50代のビジネスマンが、昨年末から不動産投資を検討していた。私のスタッフが優良物件を紹介して、いざ購入となった。
ところが、銀行融資が下りない。メガバンクや地銀など、数行に打診したが結果は同じ。16年の前半までなら、間違いなく一発で審査が通ったと言えるほどの優良物件だ。男性の勤務先や収入を考えれば、融資を受けられる可能性は高かった。にもかかわらず、融資が下りない。これは明らかに銀行が引き締めに入った兆候だ。
実は、16年後半からそういった動きが目立ってきた。マンションデベロッパーはもちろん、金融機関も「潮目が変わった」と感じている様子がうかがえる。


不動産の買い時が2020年以降にやってくると何度も書いていたけど、不動産価格が高値安定していたのでオオカミおじさん状態だったけど。

お待たせしましたが、着々と買い時がやって来ようとしています。

皆様方に於かれましては益々バイトに励み種銭作りにご清栄のこととお慶び申し上げます。

近い将来、皆様方と祝杯を上がらることを心よりお祈り申し上げます。

おわり。


普通の生活ってどんな生活?






【30代夫婦で小学生と幼稚園児】さいたま市郊外で月5万5千円の賃貸住宅(2LDK、約43平米)で暮らす1カ月の生活費は▽食費約10万8千円▽交通・通信費約3万8千円▽教育費約2万7千円などの計約43万円となった。

【40代で中学生と小学生】30代より食費と教育費がそれぞれ約1万円増える一方、教養娯楽費は約1万3千円減るなどした結果、額面の月収は約54万円(年収約647万円)が必要。平均の485万円との差は少し縮まる。

 【50代で大学生と高校生】東京の私大に通わせる前提で▽教育費が40代よりも約9万円多い約13万円▽交通・通信費も同1万1千円多い約5万円と大きく増える。教養娯楽費を30代より1万7千円余り少ない約2万8千円に抑えるが、全体の支出は約58万円で、税などを加えた額面は約68万円(年収約821万円)と、平均の545万円を276万円上回る。


埼玉郊外でも2LDKで5万円台はないとか、食費に10万以上はあり得ないとかの細かいことは差し引いて。

結婚して子供を産み育てたいと思う女性のリアルのような気がする。

その上でそんなに稼げない男性陣が反発している。

前回、男性の第一目標を書いたので普通の女性の第一目標を考えてみると。

70歳まで働く時代

普通の女性の普通自体が定義が困難だけど。

親が開業医の女性の普通と親が勤務医の女性の普通は違う。

美奈子が出産「7人目の赤ちゃんの誕生を迎えることができました」

ビックダディーの元嫁の娘の普通と平均的なサラリーマンが親の女性の普通は違う。

このブログでは親が勤務医の女性の普通で書きたいと思う。

本題。

普通の女性の第一目標は自分がパートして月50万の生活なんじゃないの。

自分が大学まで何不自由なく行かせて貰っていたら、自分の子供を大学に入れたいと思うのは最低限でしょ。

可愛い娘にとってはこの第一目標は容易でも、可愛くない娘で自分は美大卒って感じだと誰でもクリアー出来る目標ではない。

第二目標はパートなしの専業主婦で月50万の生活なんじゃないの。

第三目標は月並みだけど年収1000万生活。

第四目標は自分も医者になって、あるいは可愛いルックスで慶応卒、青学卒で相手も親と同じ医者と結婚することじゃないの。

第五目標があるとしたら、VERY妻。

これから推測する未来予想図だけど、親が勤務医程度の娘の人生の振り幅は滅茶苦茶広いね。

遺産として受け取る部分も非常に少ないし。

これが開業医の娘なら大分展開が違う。

相当ブスでも受け取る遺産分が多いので、独身でも結婚相手がクズでも人生の振り幅は滅茶苦茶狭い。

その中でも振り幅が滅茶苦茶広いケーススタディを上げるとしたら。

父ちゃんブス面、母ちゃんは美人。

三姉妹で、それぞれの顔面偏差値に差がある症例。

書いてて怖くなってきた。

これもホラー映画。

おわり。


70歳まで働く時代



65歳以上とされている高齢者の定義を、日本老年学会などが「75歳以上」とすべきだとの提言をしたことなどを受けてまとめた。
骨子案では、65歳までを「完全現役」とし、定年を65歳に引き上げることを求めた。そして、定年から70歳までを「ほぼ現役世代」として、それまでの経験を生かして地域と一体となった仕事や社会活動に参加してもらうとした。


今の40歳代以下の人間は間違いなく70歳までの強制労働が確定している人達だと思うよ。

サラリーマンが社畜と言われることに例えると、日本人は全員が国畜という名の奴隷だね。

少し前まで普通のホワイトカラーの人間なら、奥さんは専業主婦でも60歳で定年後は年金生活で毎年海外旅行に行ける感じだった。

これから起きることと比べるとマジで年金貴族だよ。

普通のサラリーマンが65歳を過ぎて出来ることって、道路工事の誘導員やコンビニのレジ打ちや倉庫の管理人ぐらいしかできないでしょ。

65歳過ぎてそんな生活をしなくて済むように持っていくのが、勤務医を含めてサラリーマンという社畜兼国畜が目指す第一目標だと思うよ。

根拠を示すことは出来ないけど、持ち家+預貯金が5000万円。

70歳の医者が当直しようが、80歳の外科医が手術をしようがそれは各自の自由だけど、その生活スタイルが生活のためだったら地獄だと思うよ。

80歳の外科医が老眼でよく見えず、手は震えて、それでもそんな病院でしか治療受けらない人がいて。そしてそういう病院で働かないといけない外科医がいる。

ホラー映画だよ。

サラリーマンの第二目標は60歳で生活のために働くことから解放されること。

所謂解放奴隷が目標。

根拠を示すことは出来ないけど、持ち家+預貯金が1億円

持ち家+金融資産が1億円が富裕層の定義だったね。

サラリーマンの第三目標は経済的独立。

経済的独立の意味は、持ち家の資産価値+金融資産の合計が3億円以上。

市民権を得て晴れてローマ市民になれる。

サラリーマンの第四目標が超富裕層。

超富裕層の定義は持ち家+金融資産が5億以上。

現在で言えば資本家、ローマ時代ならローマ貴族。

上記のことを理解した上で、医者あるあるなんだけど。

研修医がローンでベンツやBMWを購入する行為。

その行為自体が経済的合理性があるかは、それぞれのバックグラインドによるよね。

以前貰ったコメントを読んで経済的合理性って概念を理解していない人がいるから再度説明するけど。

時間は万人に平等だというのと違って、経済的合理性は各自のバックグランドによって各自違うと理解しないといけない。

話を戻して研修医がローンでベンツを買う行為も、既に親から時価10億のマンションを相続することが決まっている人間にとっては、フルローンでフェラーリを買う方が経済的合理性があると言える。

金なんかある一定以上あっても単なる記号に過ぎないからね

一方、親が普通のサラリーマン(医者あるあるで良くあるのは親が教師)でほぼ相続する遺産がないのに。



周りの同期全員がベンツやBMWを買うからと言って、自分もフルローンでベンツやBMWを買う行為は。

ZOZOTOWNでツケを滞納する若者と同レベルの金融リテラシー。

申し訳ないけど、今20代の君たちが80歳になった時には、老眼でよく見えず、手は震えて、それでもそんな病院でしか治療受けらない人がいて。そしてそういう病院で働かないといけない外科医になっていると予想できる。

古代ローマの奴隷は肉体労働だけでなく、知的労働をする奴隷も数多くいた。肉体労働は暴力的な強制によって従事させる事が可能であったが、知的労働を行う奴隷の意欲を高めるには、暴力的な強制では不可能であった。


医者は奴隷でないと誤解しない方が良い。

古代ローマの時代から、知的労働をする奴隷は存在しているんだから。

今研修医の君達が70歳を過ぎても知的労働をする奴隷になってないように幸運を祈るよ。

おわり。







MM2Hによるクアラルンプールに不動産投資




まじですか?

オプショナリティという概念では先制攻撃はないって書いたけど。

鬼畜米軍は何するか分からないから怖いね。

それでは本題です。

マレーシアに10年間住める! MM2Hビザ MM2H(マレーシア・マイ・セカンド・ホーム、通称エムエムツーエイチ)ビザとは、マレーシア政府によって推進されている長期滞在ビザです。 年齢制限や宗教上の制限もなく、経済面での申請条件をクリアすればどなたでも取得できます。


これに興味がある。

今年はマレーシアにちょっこら下見に行って来ようと思う。

マレーシアに10年間住むことができる
延長して10年以上住むことができる
マレーシアを中心に世界中でロングステイを楽しめる
「まさか!」に備えて日本以外に生活の拠点を持てる
自由に入出国ができる(滞在義務がない)
マレーシアに銀行口座が持てる
資産のリスクヘッジとして活用できる
定期預金の利率がよい
定期預金の利子に対する税金免除
年金に対する税金免除
マレーシアには相続税がない
住宅を購入できる
住宅ローンを組む際に融資枠が一般に比べよい
日本から車を免税で持っていける
国産車を市場価格より約40%安く購入できる
就労ができる(週20時間まで/条件有)
事業の投資ができる(政府ガイドライン有)
家族も連れていける
子供・孫にマレーシアのインターナショナル校や大学に通わせられる
国際感覚が身につく

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レガリア (Regalia)
地区 KL中心街(その他) (KL City, Others)
住所 Jalan Sultan Ismail, City Centre, Kuala Lumpur
開発会社 Mayland View Sdn Bhd
完成(予定)年月 2012年 種別 コンドミニアム
総戸数 1033戸 建物階数 38階
施設
24時間警備レセプションプールジムレストランスカッシュコートプレイグラウンドスカイラウンジ保育所
交通情報 LRT 「PWTC」駅、KTM「Putra」駅、徒歩圏内
特記事項 KL市内を一望できるスカイラウンジがあり、24時間セキュリティ完備の新築コンドミニアムです。

LRT、KTM、モノレールのの3線を利用可能で車がない方には大変便利です。
車の利用でもKLCCエリアまで車で10`分以内でアクセスできます。

物件の裏手にショッピングセンターも建築中のため、投資としても検討できる物件です。

賃貸に関しては小型の部屋が多く、単身の外国人から人気があります。

〜賃貸相場〜

●スタジオ  :RM1,800 ~
●1ベッドタイプ:RM2,000~
●2ベッドタイプ:RM2,500~
この建物の売買物件
レガリア 2ベッド 85.93m2 1,793万円


この物件の詳細はここ

2ベットルームで2000万ぐらいなら購入しても良いよね。

セミリタイア後の海外の拠点としては物価のやすさ、アクセスの良さなどを考慮するとナンバーワン。

俺の英語力じゃ無理だけど、50歳以上は週20時間まで就労ピザがなくても働ける。

マレーシア在住の日本人相手に医者としての仕事ってやれるのかね?

日本のように衰退する国ではなくこれから発展する国だから、マンションを購入してもキャピタルゲインも狙える。

子供がいる人はインターナショナルスクールに通わせることが出来ることもメリットだよな。

子供が日本のエリートコースに乗れなかったら、マレーシアのインターナショナルスクールでヘッジするってのも良いかも。

一年の半分はクアラルンプールで遊んで暮らして、残りの半分を日本で医者をやるのも良いかもしれない。(手術はやれなくなるけど)

クアラルンプールにマンションがあってMM2Hがあれば、北朝鮮からミサイルが飛んできても避難できるしな。

経済的独立を成し遂げたアドバンテージをこれから十分に堪能させて頂き、同業者の皆さんに羨ましがられるような展開をブログを通して伝えられたら良いなと思っております。

おわり




オプショナリティという概念




イスラエルがイランやイラクの核施設に対して、果敢な先制攻撃を辞さない理由は、ファイナンスの用語で言えば「オプショナリティーが限られている」からです。
ここで言うオプショナリティーとは「最初の駒を動かしたとき(ないしは動かさなかったとき)、次にどのような選択肢が選べるか?」という意味です。
たとえばイスラエルにイランから核ミサイルが撃ち込まれて、イスラエルの核攻撃能力が全滅してしまえば、そこでGAME OVERになってしまうわけで、反撃可能性が根絶されてしまうようなポジションに自分の身を置いてはいけないのです。
ある意味、中国が南沙諸島の岩礁を要塞化しているとか、アメリカが常に原子力潜水艦をぐるぐる回航させているというのは、このオプショナリティーによるところが大きいのです。


optionalityを訳せば選択性だけど、日本語のままではニュアンスが通じない。

でも俺は社会人になってからずっとオプショナリティって概念を強く意識してきた。

オプショナリティって言葉はオプションからは類推できるけど、実際に使ったことはない言葉だけど。

性格なのか、普通の人より早く医局より離れているからか、医者としての職業柄そうなったのかは不明だけど。

選択肢が狭まる、誰かに何かに命綱を握られるような事が絶対に嫌だったな。



おまえが消えて喜ぶ者におまえのオールを任せるな


個人と法人のダブルインカムってのも、オプショナリティを広げる為の考えだったのかもしれない。

何で専業主婦に否定的なのかも、著しくオプショナリティが限定されるからだよね。

旦那に生活の全てを委ねるって怖くないのかな。

親が非医者の先生に女医を薦めるのかは、オプショナリティって概念がないと俺が言いたいことが伝わらないかもしれない。

可愛い専業主婦を養って幸せいっぱいの男性医師もいるだろうけど、オプショナリティが著しく低いんだよな。

あくまでもオプションだから、それが必要になるまで必要性が理解できない人には出来ないんだよ。

俺は女医以外と結婚して幸せだよってね。

結婚している先生だって、損せずに離婚できるようにするオプションは持っているべきなんだよ。




今の奥さんを心から愛している、子供も目に入れても痛くない程愛していても。

オプショナリティは持っておくべきだというのが俺の基本的な考え方。

それが核の抑止力と同じで、オプショナリティが嫁さんの浮気や子供の非行化を防ぐという考え方だよ。

話をもう一つに移して。


アメリカがトマホーク巡航ミサイルでシリアを攻撃したからといって、返す刀で北朝鮮に先制攻撃をかける……なんてシロウト臭い妄想は、持たない方が良いです。
アメリカはlong fuse、つまり短気ではなく、挑発してもなかなか乗って来ない国です。
もっと単刀直入な言い方をすれば、日本に核ミサイルが1発や2発撃ちこまれた後で、初めて重い腰を上げるという風に覚悟しておいた方が良いのです。


アメリカが先制攻撃してソウルが火の海になる確率は非常に非常に低い。

とこのブログから読み取ったね。

日本に原爆が飛んでくる可能性も非常に低いけどゼロでないから、そういうリスク下で日本人は生きていく心積もりでいないと駄目って事だね。

でも原爆が落とされた時のオプショナリティも準備出来ると良いね。

おわり。




シミュレーションの薦め



ちなみに、インターネットで検索してみると、中央線・中野駅から徒歩10分。築45年の65孱LDKという売り物件が3480万円と出ています。これを頭金350万円、住宅ローン3130万円で購入するとします。
20年ローンを組むと、毎月の返済は1.1%の固定金利で146,000円ほどです。
この物件を仮に賃借するとしたら、賃料は古いので安いのですが、それでも15万円以上はするのです。上記返済額とほぼ同じか賃料の方が高いのです。
このような物件に20年住んだのちに売却したら、たとえ1000万円にしかならなくても、何も残らない賃貸マンション住まいよりは得になるわけです。
いかがでしょうか? リフォーム費用を別途見積るとしても、これなら予算も減らすことは可能なのではないでしょうか? 手持ち金をあまり使わずに、かつ毎月の返済額も抑えた買い物になるはずだと思います。
得なのは、それだけではありません。住んでいる間、持家なりの精神的メリットはたくさん得られるはずです。
●築60年マンションの売却は可能か?
さて、40年マンションを買って、20年後に売却するとして、築60年を経たマンションは売れるのでしょうか? その疑問に対する答えを見つけるのは、さほど難しくありません。
今でも、築60年はともかく、50年の中古取引は成立しています。つまり値はついているのです。昔のマンションは立地条件の良いものが多いので、二束三文にはなっていません。上記の例は、45年で3480万円でした。状態にもよりますが、20年後に半値になったとしても1700万円です。
20年後の中古相場が今と同じとは思えない(上昇している)ので、うまく行けば買い値より下がったとしても、2500万円か3000万円くらいで買い手を見つけることができるかもしれません。
維持管理に不安を感じたときは、20年住み続けず、10年くらいで売却することも検討するべきです。逆に言えば、10年は確実に住めそうに思える物件を選ぶことが重要です
上記モデルで、10年後のローン残高は約1650万円です。物件は築55年になっていますが、2650万円で売却できたとするなら、手取りは1000万円です。
仮に手数料差し引き1650万円でしか売れなかったとしても差し引きで損も得もないことになるでしょう。
ここに、10年間に支払わなければならない固定資産税や管理費・修繕積立金、賃貸ではありえないリフォーム費用などを計算に入れておくことも必要です。そして、どの辺りまで値下がりしても大丈夫か、つまり損益分岐点を計算します。
その後に、検討マンションが10年後または20年後などの時点で売却価格がどのくらいになるかを予測して行くのです。


こういう頭の体操は医者は得意でしょ。

マイホームを購入するだけならこれで十分だけど、もし不動産投資を経て富裕層を目指すならまだまだ不十分でしょ。

不動産のプロと勝負することになるわけだから。

だから、何をそこにプラスできるかを考えることが勝負の分かれ目なんだって。

正確にはプラス出来ないなら医者が副業で不動産投資をやるなんて、カモネギだって。
images

サラリーマン大家やセミプロと比べて、何がストロングポイントか説明できないなら不動産投資はやっちゃ駄目だよ。

自分のストロングポイントが頭の良さだと思うような医者はカモがネギと鍋を背負ってるようなもんだからね

ハードワークに基づく圧倒的な頭金の多さが自分の強みだとか。

自分がその物件で開業することにより、薬局や他科の開業を誘致できるとか。

俺が今考えているプランは簡単。

バブル以上に巷に金がジャブジャブ溢れて上がりきった不動産価格もまた何処かで調整が入る。

調整が入ったとき、その時はまたバブル崩壊後のように銀行が貸出しを絞ってくる。

その時にテナントが入らずに困っている物件でかつ資金繰りが上手くいなかくなっている物件を底値の底値で現金で購入して、自分がそこで整形外科として開業する。

親の事業が失敗して自己破産、大学進学を諦めた娘を金の力で愛人にするようなTHEエロオヤジ戦略。

例えは冗談だけど、物語を描けなければどんな物件を何処にどの価格帯で探すかも決めることは出来ないでしょ。

外来が遅い医者、手術が下手な医者ってのは大体シミュレーションの出来ないタイプ。

そういうタイプの医者は資産形成なんか考えちゃ駄目だよ。

それとマルチタスクが苦手な医者も資産形成とか考えるのは止めたほうが良い。

本業に支障が出るようなら本末転倒でしょ。

ここでいうマルチタスクってのは、当直バイト中に急患対応しながら彼女を呼んで当直室でエッチすることの事だよ。

学会の準備しながら手術をやることはシングルタスク。

おわり。






何で働いているのですか?という質問を考えてみた



仕事を道楽にするのは富裕層の特権!というブログに取り上げて貰わなかったら頭は大丈夫かと思うレベルの質問なんだけど。

1. ? 2017年03月28日 09:35
何で超富裕層になっても働いてるんですか?
2. ゆるい整形外科医 2017年03月28日 09:48
?さんどうも。

超富裕層は全員働いていないのですか?
3. ? 2017年03月28日 15:29
超富裕層になっても働いているなら別に
金や資産形成にこだわらなくてもいいのではと思って笑
4. ゆるい整形外科医 2017年03月28日 16:28
?さん。

頭は大丈夫ですか?

大丈夫じゃないからクエッションマークか。
5. ? 2017年03月28日 17:38
何で資産形成にこだわってるのですか?

整形外科医で年収はいいのに
6. ゆるい整形外科医 2017年03月29日 08:49
?さん。

僕は資産形成していません。

医学部生、若い先生向けのブログです。

?さんに逆に聞きますが、何処をどう読んだら僕が資産形成中と思えるのですか?

一般的な整形外科医の勤務医の給料が十分と思うか、足らないと思うかは個人差があるとは想像できませんか?
7. ? 2017年03月29日 13:21
ゆるい整形外科医先生の年収が4000万オーバー
だと書いてあったので、勤務医でその
収入は得られるのかなぁと疑問に思って
お訊きしました。

ブログに書かれてる内容も実際にご自分で
勉強なさった内容を公開していらっしゃる
のですでに超富裕層の資産形成に成功
されてる方だと。

質問になりますが、先生が十分だと思う収入によって
実現できるライフスタイルってどんなもの
なのでしょうか?


何で働いているかと聞かれても簡潔には答えられないな。

一つにはボケ防止かな。


自由気ままな整形外科医先生は資産5億でも安泰とは言えないと言っているけど。

自由気ままな整形外科医先生は心配性だな。

大卒サラリーマンの生涯年収が3億なんだから、資産3億なら絶対安心圏内だと思ってるけど。

出来の悪い子供を全員私立医学部に入れようと思えば5億じゃ足らないけど。

俺は1億、5億の区切りより橘玲の定義した経済的独立って概念が好きなんだよね。

それが資産3億でしょ。

それに今は個人と法人のダブルインカムだけど、仕事辞めても法人からの収入だけで普通のサラリーマンぐらいの収入にはなるから専業主夫になるだけの話。

経済的な心配で仕事を継続しているわけではないな。

医者の仕事が楽しいから働いているかと聞かれると、楽しくもあり面倒でもありって感じ。

開業医志向だった自分が勤務医を続けている理由の一つは手術が面白かったことは事実だけど。

人の体を切り刻んで、給料貰えて、お布施も貰えて、患者からも感謝される職業は外科医だけだからね。

でもそれも段々しんどくなってきた。

赤星 隆幸先生のように強いモチベーションで外科医をやっているわけでないので、俺の外科医人生が終盤であることは確実。

もう一つの理由は惰性かな。


積極的に辞める理由がないのに、明日から辞めますって事は出来ないしな。

朝日新聞が暴力団偽診断書の韓国人医師を擁護 ?!がヤクザ担当なら。

俺はヨゴレ担当なんだよ。

外来でも手術でも常勤でもバイト先でもね。

だから勤務医でも比較的高給であり、だから後任を見つけることが困難なんで辞めづらいんだよね。

綺麗事で言えば徳を積んでるのかな。


俺はおばあちゃん子で、おばあちゃんから「将来お前が困らないように、私が徳を積んでるからね」と言われていた。

だから自分も子供や孫の代の為に徳を積んでいるつもり。

実際に骨折の手術なんか、イメージ(放射線)を浴びて寿命を縮めてやってるんだからね。

俺は手術が上手いからイメージを使うのは一瞬だけど、下手な先生の前立ちをやったりするとエンドレスでイメージを使いまくって、マジで俺に放射線危険手当払えよって思うからね。

?さんのどんなライフスタイルが送りたいの?って質問への答えにも繫がるんだけど。

資産数十億の世界を見てみたい。

この前、このブログの読者で俺のファンだって言う後期研修医の先生と飲んだんだけど、その先生の年収は1000万弱なんだけど俺と乗っている車は同じだったからね。

ユニクロも高いから着ている服はGUだし。

いい車に乗って、いい女とやって、旨いものを食べて、大きな家に住みたいと思って医者になったんだけど。

もうそういう物には直接的には興味がない。
(若くて美人で巨乳からのお誘いがあれば、対価を払って応じるぐらいのオッサン力は残っていますが顔はガッキーでアンダー65センチのDカップ以上にでお願いします)

学生時代の数学との出会い、麻雀との出会い、医者になってからの手術、投資との出会い。

人生観が変わるような、人生観に強く影響するような出会いをしてみたい。

そういうチャンスがもうすぐ始まると思ってるんだよ。

超富裕層って言っても、50歳でやっとドラフト会議の6位指名でプロ野球になった感じ。

今からユニクロの柳井社長のようなメジャーリーグのスーパースターにはなれなくても、ヤクルトスワローズのレギュラーの世界を経験することは出来るかもしれないでしょ。

その為の種銭を作るために今でも働いているのかな。

何で働いているか?という質門に無理に答えるとこんな感じ。

でも何で働いているか?とか。

何で生きているの?とか。

俺はよく言ってしまうフレーズに。

何でそんなに馬鹿なの?ってのがあるんだけど。

一見答えられそうだけど、答えられないと思うんだよね。

?さんの質門にちゃんと答えなかった理由の一つが本当に勤務医でそんなに貯めた?ということが行間から読めるからなんだよね。

じゃあ、何処が疑問点なのか逆に聞きたいよ。

馬鹿な女が余計なことするから、勤務先でもバイト先でもこのブログ読んでるし。

読者の多くは医者なんだよ。

同僚やリアルに会った先生も内容の齟齬を指摘できないんだよ。

医者に成れなかった馬鹿の妄想ブログでもなければ。

うだつの上がらない勤務医の妄想ブログでもないんだよ。

ただリアルに若い先生達にアドバイスになればと思って書いているだけ。

医者のブログで只々延々と金のことしか書いてないんだから。

そういうブログはあっても良いでしょ。

ただそれだけ。

おわり。







それでもゼロからスタートする富裕層への道 パート13

ホームズで価格5500万から6000万、新築一戸建て、駅から徒歩10分内、駐車場ありで検索してみると今日現在155件がヒットした。

都心五区でなら渋谷区のこの物件。

東京都渋谷区本町4丁目交通都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩8分京王線「初台」駅 徒歩12分東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅 徒歩12分通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる価格5,990万円 ローンシミュレーター土地面積49.82m2建物面積76.64m2間取り3LDK

一番広いのは中野区の鷺ノ宮

鷺ノ宮9分 新築分譲住宅 2階建4LDK価格5,680万円 ローンシミュレーター交通西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩9分通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる所在地東京都中野区白鷺2丁目地図を見る築年月(築年数)2017年2月 ( 新築 )建物面積95.22m2土地面積130.12m2 (実測)間取り4LDK ( 洋室 5.2帖(1階) リビングダイニングキッチン 15.5帖(1階) 洋室 7.2帖(2階) 洋室 6帖(2階) 洋室 5帖(2階) )

都内で30坪欲しいとなると北区の志茂で。

北東角地価格5,980万円 ローンシミュレーター交通JR京浜東北・根岸線 赤羽駅 徒歩15分東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩9分通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる所在地東京都北区志茂5丁目地図を見る築年月(築年数)2017年6月 ( 新築 )建物面積93.57m2土地面積99.15m2 (実測)間取り4LDK ( 和室 5.2畳(1階) リビングダイニングキッチン 14.2帖(1階) 洋室 6.7帖(2階) 洋室 6帖(2階) 洋室 6帖(2階) )

夫婦でマイホームを購入しようと思うと、どうしても勤務地、家族構成などで4LDKは欲しいとか中野区は無理とかになることがある。

20年後でも資産価値が下がらないって観点からこの3つを見てると。

渋谷の物件ぐらいしか土地勘がないことを断って独断と偏見で書かせてもらうと。

北区>渋谷区>中野区

じゃないかな。

例えば渋谷区の物件が20坪で北区の物件が40坪だったら、渋谷区の20坪の方が下がらないと思う。

例えば鷺ノ宮の物件も40坪あるから、将来売る時に半分に出来そうだけど建ぺい率50%、容積率150%なんだよ。

2分割では売れないと思う。

でも建ぺい率60%、容積率200%だったら2分割で売れるかもしれない。

北区の物件は角地 ( 東 4m 公道 ) ( 北 3.2m 私道 )って道路付けが良いんだよ。

渋谷区の物件は角地で建ぺい率60% 容積率300%だからもう少し広かったら凄く良いと思うんだよね。

マイホーム購入(不動産投資)ってのはそういう観点で購入するもので、キッチンが広いとかそんなどうでも良いことは二の次、三の次なんだって。

おわり。










それでもゼロからスタートする富裕層への道 パート12

都内での6000万のマイホーム購入を再検討する。
それでもゼロからスタートする富裕層への道 パート11 後からちょっと修正

何度かマイホーム購入も不動産投資だと書いてきたけど、正確には一部違う部分もある。

その差を正確に理解なしでは議論にならないのでまとめてみます。












不動産投資ってのは、毎月の家賃収入ってやつとその土地自体の値段変動などのハイブリッドなの。

不動産投資=債券投資+株式投資と理解して貰いたい。

金利と債券価格は逆向きなワケ

サラリーマンとは入ってくる収入が一定の人達のことなんだよ。

年収400万のサラリーマンも年収1500万の勤務医も入っている額は決まっている。

その額が多いか少ないかだけ。

つまりサラリーマンはマイホーム購入に払える金額は決まっているんだよ。

金利が1%なら6000万のマイホームを買えても、金利が3%になったら買えるマイホームは4000万になる。

表参道や西麻布の土地の値段は、金利とは関係ない部分もあるけど、足立区、北区、練馬区、板橋区などの土地の値段はサラリーマンがマイホーム購入するから需要と供給の関係で決まっているんでしょ。

つまり実需の土地は金利が上がれば土地の値段は下がらざるを得ないんだって。

それと買える金額の上限が6000万だとしたら、土地の値段が坪200万の場所なら土地の広さは23坪で4600万プラス建物が1400万。

土地の値段が坪300万の場所なら土地の広さは15坪で4500万プラス建物が1500万。

土地の値段が150万の場所なら土地の広さは30坪で4500万プラス建物が1500万。

何が言いたいかと言うと、マイホームってのは買える金額ありきなんだって。

マイホームの値段が10年後、20年後どうなってくるかは、足立区、北区、練馬区、板橋区などに住む人間の数(都内への人口移動)、、足立区、北区、練馬区、板橋区などに住む人間の収入に依存してくるんだって。

その理解の上で、都心三区とか都心五区など実需だけで値段が決まらない場所との関連性でマイホームを選択するべきなんだよ。

購入出来る金額(銀行が貸してくれる金額)は決まっている。

その上で、子供は2人欲しいから4LDKは譲れない。

車は欲しいから、駐車場は譲れないってやってると都内で買えるマイホームの場所は決まっちゃうんだって。

それじゃ富裕層になれるわけ無いでしょ。

発想が逆なんだって。

表参道に住もうと思ったら、表参道に住めるようなパートナーと結婚して、そういうパートナーと結婚できるような職業について、そういう職業につけるような大学に入って。

そう出来る人はこのブログを読んでないか。

おわり。










それでもゼロからスタートする富裕層への道 パート11 後からちょっと修正




知り合いから今は不動産(6000万ほどのマイホーム)の買い時かと質問があった。

何処を判断すると買い時だと思ったのか理解できない部分があるけど、低金利、住宅ローン控除などの事を言っているんだと思う。

6000万の家を借りるとすると、年間賃料は利回り4%として240万。

2020年まで待って240万×3年で家賃総額は720万。

その時、俺が言うように不動産が値下がりしたとしても5500万程度の値下がりなら今買ったほうが良いんではないかという意見だった。

前も女医さんから今は買いどきかと聞かれた。

この手の不動産相談ってのは、女の恋愛相談と同じで既に結論は決まってるんだよな。

買うのを決めているけど後押しして欲しいだけ。

俺にとっての不動産投資は医者の仕事をほぼイコールな比重を持っているけど、6000万のマイホームは単なる嗜好品だから欲しい時に必要な時に買うので良いのかもしれない。

このブログで何度も書いているけど、専業主婦と住宅ローンと馬鹿な子供は人生に三大不良債権。

一方専業主婦からしてみれば、婚姻届を出させて、マイホームを35年ローンで購入して、子供を2人産むことは。

専業主婦のポジションを安定させるスタビライザーなんだよ。

男性側も分かっているけど、今の結婚は永遠であり愛する妻の喜ぶ顔を見たい一心でローンを組むんだろうけど。

「こんな家に住めて、貴方と結婚してよかったわ」と旦那側は言ってもらいたいんだろう。

経済問題なら今6000万のマイホームを購入する必要が無いと言い切れるけど、夫婦間の愛の問題なら今購入したほうが良いか、待ったほうが良いか俺には答えを出せないな。

ただ、この新婚夫婦の未来は嫁さん側が優勢。

結婚生活が継続しようが、離婚しようが女性側に良いように回っていくと思うわ。

それが幸せだと男が思ってるんだから、多分これが幸せなんでしょう。

おわり。



昔はヤンチャだった武勇伝

最近年を取ってきて強く思うことがある。

取る必要のないリスクを取るやつは馬鹿。

計画性のない人間とある人間
大学受験を始めたのは高3からです。
って書いたけど、この手の事を昔は(30代から40代前半)、武勇伝だと思っていたけど。

こういうボラティリティの高い一か八かの勝負をする奴は99%馬鹿。
(ソースは自分)




佐藤ママのメソッドを全部採用しなくても、ある程度洗練された方法で子供をサクッと東大、国立医学部に入れるのが正解だと思うな。

資質のある子供だったら、洗練された方法(再現性の高い方法)でスポーツもやって恋愛をやって東大、国立医学部に行けるでしょ。

そういう子が大学からもっと伸びると思うんだよね。

高3から一浪前提で2年間集中的に勉強するスタイルは、完全にライザップ方式というかボクサーのダイエット。

絶対にリバウンド起こして、俺みたいにギャンブル、女遊び、酒に向かうでしょ。

俺は再現性のないボラティリティの高い人生を歩み、成功者バイアスでブログ書いています。

おわり。






計画性のない人間とある人間

ゆるい整形外科医先生

いつも楽しみに拝読しています。

先生の過去の記事にならって、現在VTを定期的に購入するようになりました。

あとは2020年あたりを狙って、マイホームの現金一括購入を考えています。

ゆるい整形外科医先生や自由気ままな整形外科医先生のように、もっと勉強してリスクを取って賃貸不動産を購入すべきではないかと考えているのですが、本業で手いっぱいでなかなか踏み出す気力がありません。

ヘタレな私が申し上げるのも恐縮なのですが、今後も先生のブログ楽しみにしています。

40代なかばの外科系医師

「ダブルマリッジ」を読んで


自由気ままな整形外科医先生と僕が並列で並んでいますが。

彼はアカデミックですが、僕はバカメディックです。

彼は計画性のある人間ですが、僕は計画性のない人間です。

40代なかばの外科系医師先生が、本業が手一杯でなかなか踏み出す気力がないとありますが。

それだけ本業の医者の仕事が順調だということだと思います。

それほど忙しく働いていない僕でも、今未来の開業用の物件を探そう探そうとしていますがなかなか実行に移せません。

僕は受験も手術も事業も切羽詰まらないと頑張れないタイプなのです。

大学受験を始めたのは高3からです。

一浪もしています。

一留もしています。

初めてのアプローチも必要にならない限り勉強しません。

昔物件を購入したのも、医局を辞めて野良医者になって開業医になるぐらいしか道がなく開業用地を購入したもので、純粋な投資としてやったわけではないのです。

何が言いたいかと言うと、踏ん切りがつかない時点で無理すると失敗するリスクが高くなると思いますよ。

自由気ままな整形外科医先生のように計画的に行動出来るかは、性格に由来すると思います。

40代なかばの外科系医師先生が物件購入の準備をしていれば、2020以降でこれだと閃く物件に出会えると思います。

チャンスの神様は前髪しかないので、その前髪は準備をしてきている人間にしか掴めません。

先生が超富裕層になったら、超富裕層飲みをしましょう。

先生が超富裕層になっていたら先生の奢りで、万が一富裕層ぐらいなら僕の奢りで。

おわり。










しくじり先生 新庄編







新庄剛志氏が20日の「しくじり先生」で金銭トラブルを明かした
貯金が知人の会社の資金に使われ、約22億円が2200万円になったと告白
「金額より裏切られたことが悔しい」と当時の心情を振り返った


要約すると、阪神タイガース時代は車などを毎年買い替えていたので貯金がゼロ。

その後、メジャーリーグに3年、日本球界に戻ってきて3年。

合計6年間でCM料、スポンサー契約などで44億稼いだ。

阪神タイガース時代は税金という概念がなかったが、その後賢くなり手取りは半分だと理解。

44億稼いだ分の半分で22億円が貯金残高のはずだと。

それが信用していたA氏という謎の社長さんに騙されて、自分名義の残高が2200万円。

裁判をやり8000万を取り返すが、A氏が自己破産したためそれで終わり。

22億が1億になったというしくじり先生。

その間には離婚したタレントへの慰謝料もA氏が管理していた新庄の口座から払われたみたいだし。

新庄の金遣いから考えれば年間5000万ぐらいは使ってそうなので現実的には5000万×6年で3億、慰謝料などが2億程度は自分で使った金じゃないの。

それでも本来なら預金残高が17億のはずが手元には1億しか残っていない。

騙された金は戻ってこないが、また稼げば良いという豪快なしくじり先生。

新庄剛志はスターだからこれで良いと思うんだよね。

勝新太郎とかこの前死んだ松方弘樹みたいなポジション。

でもこれこそTHE金融リテラシー馬鹿。


それと内藤氏の主張する
セミナーで「60歳で1億円もらえる」のと「60歳から死ぬまで毎月30万円もらえる」のとどちらが良いかを聞くと、ほとんどの参加者が後者を選びます。シニア世代が資産よりもキャッシュフローを必要としているのは明らかです。

をどう思うかでその人の金融リテラシー能力が判定できる。

これこそTHE金融リテラシー詐欺。

新庄剛志のようなTHE金融リテラシー馬鹿から学べることは、オッサンの価値っての言うのは社会的地位と預金残高の合計なんだよ。

これは大事。

試験に出るよ。


松方弘樹が最期の時期、愛人が甲斐甲斐しく身の回りの世話をしたっていう美談も、松方弘樹の預金残高がなせるワザだと理解できない人がいる。

それと内藤氏のようなTHE金融リテラシー詐欺から学べることは、馬鹿は搾取される側の人間なんだということ。詐欺師にとっての非捕食者。

「60歳で1億円もらえる」のと「60歳から死ぬまで毎月30万円もらえる」のとどちらが良いかと聞かれたら、「60歳で1億円もらえる」のと「60歳から死ぬまで毎月30万円もらえる」はイコールでしょ。

あるいは自分の資産運用能力に自信があれば「60歳で1億円もらえる」の方でしょ。

今回の話は収益物件を想定しているんだろうから、表面利回り4%の物件なんか買おうと思えばすぐにでも不動産屋で買える。

模範解答を書くとすると「60歳で1億円もらえる」≧「60歳から死ぬまで毎月30万円もらえる」

内藤氏の論理展開は、金融リテラシーの低い医者にワンルームマンションを買わせたり、頭の悪い夫婦にマイホームには夢があると言って資産価値のない家を売りつける不動産屋の論理展開そのもの。

騙すよりは騙されたほうが良いというのも金融リテラシー馬鹿の典型。

騙すことは基本的に犯罪行為。

それでもその手の犯罪類似行為をする人間がいることを理解して、騙されないように勉強することが金融リテラシー。

騙されていると分かっているけど信じたいなら、何処までが自分の致命傷にならないかを線引きすることが友情リテラシー。

以上。

今日のブログはマトモだね。

おわり。














夢見るコスト


夢を売る男 (幻冬舎文庫)
百田 尚樹
幻冬舎
2015-04-03



夢を売る男がいる。

売っている以上は夢には値札がついている。

その値札こそが、夢見るコスト。

これこそが機会費用、逸失利益。

これを理解できるかどうかは、先を俯瞰してある事項が必要だと判断できる頭の良さ、頭の回転が速い、数学算数が出来る、論理的思考が出来る頭の良さと同様に重要。

機会費用って概念は本当の本当に奥深いよ。

テレビのタイムシフトを見ていると、フジテレビのとくダネ!で女医に対する結婚詐欺をやっていた。

女医と書いて馬鹿と読むぐらい、女医は世間知らずだと思ったな。

まあもっと酷い男性医師がいるけど、男性医師の場合は騙されても実害がないってだけなんだけど。

女医が焦る気持ちは分かる。

だったらオポチュニティーコストを理解したほうが良い。

全く理解していないから、行き遅れBBA女医になるんだと思った。

29歳の女医。

24歳で卒業したら現在5年目。

もう少しで専門医の受験資格。

もし医者同士で結婚することを希望しているなら(女医の結婚相手の殆どが男性医師)、この29歳女医にとっては、専門医より男性医師との結婚のほうがプライオリティが高い。

32歳で専門医を取ってから結婚相手を探すのと、29歳で結婚して中断にした専門医を35歳、40歳でBBA女医邪魔だよなって言われながら取るのと。

どっちが楽かを考えてみればいい。

勉強は出来たんだろけど、本当に馬鹿なんだと思う。

菊川怜みたいな感じ。

自慢させてもらえば、俺は専門医、医学博士、豊富な臨床経験、超富裕層をコンプリートしているけど。

専門医になる前に医局辞めているからね。

自分は未熟で世間知らずだと以前ブログに書いたことがあるけど、実際は計算尽くだからね。

医学部を卒業した時点で大学院に入る馬鹿。

これは馬鹿というより知恵遅れに近いけど。

親が医者で、あるいは親が資産家で自分は大学の白い巨塔の世界で生きていくと決めている医者にとってはベストセレクションだよ。

だけど、親が普通のサラリーマンで皆が大学院に行くから自分もってのは典型的な知恵遅れ。

今の学費はよく分からないんだけど、俺の学生時代の学費は年25万、大学院は50万だった。

今は75万ぐらいなのかもしれないけど、75万×4年間=300万。プラス稼げた給料が800万✘4年で3200万。合計で3500万。

地方じゃ家を買えるよ。

このコストをかけて俺は実家の援助もないので、大学での出世競争は止めるよって民間病院や関連病院で働く。

行き遅れる女医も、大学院に行った医者もどちらも「夢を売る男」に出てくる馬鹿そのもの。

馬鹿が多いからこそ、俺が鞘取り出来るから感謝しているんだけど。

同じことが、20代の婚活でも。

起業でも。

馬鹿は鞘抜かれているから、成功できないだよ。

28歳の女性が自分は結婚適齢期だから、次の恋愛は結婚に繋げたい。

この発想が馬鹿そのもの。

分かる?

この28歳の馬鹿女がオポチュニティーコストを理解できないで過ごした20代前半の恋愛のツケを何で次に恋愛する男が払う必要があるんだよ。

「私もいい歳だし、次はちゃんとしたいの」と言われれば、こいつは馬鹿だからすぐやれそうだと思うだけでしょ。

世の中舐めちゃ駄目だよ。

ちなみのこの本自体は読むほどの価値はない。

ブックオフで100円で売っていたら読んでみたら。

おわり。
















住みたい街ランキングで次来るのは






北千住、赤羽の次は蒲田が来るよ。
それでもゼロからスタート富裕層への道 パート10

もし俺がこれから不動産を購入すると思ったら、多分北千住、赤羽、蒲田の商業地域で割安な物件。
そして値段が上がっていきそうな所を探すと思う。

どこも風俗があって、汚いオッサンがいて、女性が住みたくない街って感じが良いよ。

住宅地じゃなくて商業地域。

おわり。


それでもゼロからスタート富裕層への道 パート10

不動産投資をするにあたってイロハのイだけど、知らない人も多いので参考までに。

1商業地域と住宅地

2道路付け

3地上げの理論。

住宅購入者は必須! 用途地域の基礎知識

一戸建て住宅を購入し、リタイア後に趣味を生かしたお店を自宅で開いたり、弁護士や税理士など個人事務所をつくったりしようと考えるケースもあるでしょう。このようなとき、第一種低層住居専用地域だと難しいことも多いので注意が欠かせません。
第一種低層住居専用地域内の自宅を改装して、店舗や事務所との兼用住宅にしようとする場合、店舗や事務所部分は延べ床面積の2分の1未満、かつ、50平方メートル以下のものしか認められないことになっています。
つまり、延べ床面積が100平方メートル以上の住宅であれば店舗や事務所部分は50平方メートルまで、仮に延べ床面積が60平方メートルであれば30平方メートルまでの店舗や事務所しかできないことになります。
もちろん、建物のすべてを店舗や事務所にすることもできません。

クリニックの場合は基本何処でも(市街化調整区域でも)建てられるけど、会計士が個人事務所を作ろうと思うと用途地域は重要になってくる。

道路付けを理解できていない人が多いんだけど。
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幼稚園生のお絵かきのようで申し訳ないんだけど、ググっても余り良い資料がなかったので書いてみた。

Aの土地とBの土地を比べると同じ面積で同じ場所でも、Aの土地のほうの値段が高いんだよ。

間口が広いから。

家を建てるとなれば、Aの方が設計の自由度が高いし、もし駐車場として貸し出す場合でもAの方が台数を止めれるでしょう。

間口の広い土地のほうが利用しやすく、その分値段が高い。

かつては間口の広さで税金が決まったので、京都や問屋街は間口の狭い土地が多いの。

同じ場所、同じ広さ、同じ間口の土地でも、接している道路の広さによっても値段が違う。

C、D、Eの土地の値段を比べれば当然高い順にE>D>C

最後の地上げの理論。

Fの土地が1億(一坪100万で100坪としましょう)なら旗竿敷地のGは7000万(坪70万の100坪、大体7掛け)。

もしFの土地所有者がGを買い取れば、FとGの合計の土地は坪100万の価値があるから(道路付けが良いから)、合計で2億円の価値がある。

その理解の上で、なんで土地を分割するかと言えば。

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住宅地にある200坪の土地を買える人間は限られている。

でも4分割して50坪にすれば購入できる層が増える。

同様に商業地域にある200坪の土地を分割する地主はいない。

理由は分かるよね。

200坪にマンションを建てたほうが資産価値があるから。

住宅地には高いマンションは建設できない。

西内まりやが単純に可愛いと思うで西内まりやが可愛いと書いたけど、170センチの大女なんだよ。

西内まりやのような長身美人でプロポーションのいい女の価値が一番高いのが港区周辺で、田舎じゃちょっと可愛い程度の158センチ女に負けるかもしれない。

土地も女も、都会と田舎、商業地域と住宅地では違う価値観で判断される。

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ここまでがイロハのイで、ここからが俺の相場観というか妄想なんだけど。

都内と言えども、値段が下がっていかない住宅地は例外を除いて存在しない。

下がらない土地があるとすれば、それは立地条件の良い商業地域(メイン通りに面している。駅から間近など)であり、北千住でも蒲田で下がらない土地は存在する。

価格の下がらない例外である超高級住宅街も、超高級住宅街としての体裁を保てる地区は南青山、広尾、松濤、麻布などだけで、他の超高級住宅街はその体裁を保つことは出来ない。

購入する土地の周辺にあったサイズ感の土地を購入すべき。

あるいは分割した時に売りやすいサイズ感、形状。

土地神話は終わったけど、まだマイホームを資産だと思っている人が多いと思うけど。

多くの土地は消費財だと思うな。

だからこそ、価値の下がらない土地を購入できれば資産形成は成功。

子供や孫の代まで潤うことになると思うな。

おわり。


追記









東京に家を買おう




2020年頃土地の値段が下がっているだろうという妄想ブログを書いているので、その時の記録用で。

渋谷区松濤1丁目 (渋谷駅)

交通
所在地
JR山手線 渋谷駅 徒歩6分
東京都渋谷区松濤1丁目
現況
更地
建築条件
-

168,000万円
699.89m2
211.71坪(793.6万円)
60% / 150%


出ました。松濤。
貫禄の坪800万円頂きました。

土地
港区南青山7丁目 (表参道駅)
交通
所在地
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩14分
東京都港区南青山7丁目
現況
更地
建築条件

19,900万円
100.92m2
30.52坪(652,000万円)
60% / 200%



南青山の土地来ました。
坪650万。
成功した芸能人と社長さんだけの世界がそこにあります。


目黒区自由が丘3丁目 (自由が丘駅)

交通
所在地
東急東横線 自由が丘駅 徒歩11分
東京都目黒区自由が丘3丁目
現況
更地
建築条件


16,000万円
132.45m2
40.06坪(400,000万円)
50% / 100%


人気の自由が丘。
坪400万頂きました。
中堅のお笑い芸人御用達。

大田区田園調布3丁目 (田園調布駅)

交通
所在地
東急東横線 田園調布駅 徒歩7分
東京都大田区田園調布3丁目
現況
更地
建築条件



42,000万円
391.3m2
118.36坪(355,000万円)
40% / 150%


セントルイスの田園調布に家が建つ。
日本有数の高級住宅地。
坪350万頂きました。


渋谷区上原2丁目 (東北沢駅)

交通
所在地
小田急小田原線 東北沢駅 徒歩8分
東京都渋谷区上原2丁目
現況
更地
建築条件

16,800万円
190.29m2
57.56坪(292,000万円)
60% / 150%


人気の渋谷区物件。
坪300万頂きました。


世田谷区下馬3丁目 (学芸大学駅)

交通
所在地
東急東横線 学芸大学駅 徒歩17分
東京都世田谷区下馬3丁目
現況
更地
建築条件

13,480万円
175.56m2
53.1坪(254,000万円)
50% / 150%
3枚


人気の学芸大学駅。
坪254万頂きました。

世田谷区代田6丁目 (下北沢駅)

交通
所在地
小田急小田原線 下北沢駅 徒歩7分
東京都世田谷区代田6丁目
現況
更地
建築条件

6,230万円
102.78m2
31.09坪(201,000万円)
50% / 150%


人気の下北沢。
都内で30坪オーバー物件。
坪200万頂きました。
注文住宅を建てて合計1億円物件。

大田区田園調布5丁目 (田園調布駅)

交通
所在地
東急東横線 田園調布駅 徒歩19分
東京都大田区田園調布5丁目
現況
更地
建築条件


9,200万円
211.57m2
63.99坪(144,000万円)
40% / 100%


日本有数の高級住宅地も駅から離れると坪150万以下。
坪144万頂きました。

世田谷区給田2丁目 (千歳烏山駅)

交通所在地
京王線 千歳烏山駅 徒歩9分
東京都世田谷区給田2丁目
現況
古家あり
建築条件

3,980万円
127.93m2
38.69坪(102.9万円)
40% / 80%


現在、都内で30坪以上、徒歩10分圏内で探すと坪100万ぐらいで千歳烏山駅
坪103万円頂きました。

練馬区東大泉3丁目 (大泉学園駅)

交通
所在地
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩8分
東京都練馬区東大泉3丁目
現況
更地
建築条件


4,780万円
161.82m2
48.95坪(97.7万円)
50% / 100%


大泉学園、坪98万頂きました。

これだけ都内の土地の値段が高値で推移していると言われていても、坪100万以下の物件も一杯あって驚いた。

都内と地方の二極化どころか、都内の土地の二極化が著しい。

再度、これは記録用です。

おわり。

一夫多妻か移民政策






キムタクがSMAP解散に関連して自分のタレント人生をかけたドラマがこれか。

幼稚園のお遊戯会レベル。

このドラマを面白い、感動した、楽しかったという医療従事者はやばいね。

場末病院の末端のヘルパーでさえ、こんな茶番でリアリティーを感じるスタッフも存在しないだろうから視聴率は10%を切りそうだね。

キムタク糞ドラマはどうでも良いけど女性宮家。

俺は反対のポジションだけど、これこそ日本最大のビッグイシュー。

悠仁様が継ぐからあと80年ぐらいは大丈夫かもしれないけど。。

その前に、一日も早く日本に側室を復活させないといけない。

トランプ大統領がアメリカファースト、アメリカファースト、アメリカファースト。

日本だって、ジャパンファースト、日本ファースト、日本第一主義だよ。

話は飛ぶけど少子化の進む日本で、具体的に日本が取れる少子化対策の選択肢は3つ。

_燭發靴覆ぁ

移民政策

0貮彗榛弊

俺は全力で一夫多妻制を推薦する。

同様に、皇室の場合は側室の復活。

側室なしで今の天皇制を維持できるわけがない。

一夫一婦制を維持して、側室も否定してそれでも今の天皇制を維持しようと思ったら、最新の不妊治療の技術を使って代理出産で男の子を5人ぐらい産めば維持できるかも。

代理出産より側室の方が遺伝子的にも分があると思うけどね。

またまた話は飛ぶけど、生前退位には反対だな。

天皇の仕事は、皇太子が引き継げば良いだけじゃん。

そして天皇が崩御したら年号が変われば。

勿論、今の天皇にあんな激務を続けさせることも反対。

天皇制に詳しくない素人の戯言だけどさ。

おわり。


















それでもゼロからスタートする富裕層への道 パート9 補足

1,普通のエリートサラリーマンに比べて、生涯年収は少し高い程度。

2,若いときから高給になるが、その後の伸びしろは少ない。

3,割のいいバイト先がある。

そこから導かれる結論はただ一つ。

若くて体力がある時期にハードワークして種銭を貯めて。

それを元手に法人を作り。

個人と法人のダブルインカムを目指す。


前回のそれでもゼロからスタート富裕層への道パート9ではなるべく単純化して書いたけど、もう少し詳しく、具体的にこの部分を書きたいと思います。

俺の想定しているハードワークは、一生懸命に勉強するでも努力するでもなく。

文字通りの長時間労働のことだよ。

俺は通常の勤務(世間で言う週休二日制の仕事)以外に、週に一度のフルタイムのバイトと月に一回のバイトを30歳から50歳まで20年間継続している。

それに三十代後半までは年間100日の当直をしていた。
(正確には週一の当直バイトと月1回の土日の当直日直当直バイトと常勤先の当直)

昔は今よりも割のいいバイトが多かったので、現在継続している週一、月一のバイトだけで俺の場合は年間1000万になるけど、若い先生だって週一のバイトと年間100日の当直すれば余裕で1000万になるでしょ。

それを10年継続すれば一億円。

半分税金で取られたとしても手元に5000万が残る。

勿論、常勤先からの収入もあるわけだから、ベンツ乗るのを我慢したり、女遊びをセーブしたり、節約生活しなくても、手元に合計7000万ぐらいの種銭は貯まるじゃん。

俺の想定しているハードワークはこれだよ。

その種銭の7000万は自分の命を削って作った自分自身の分身だよ。

その金を投資しようと思えば、全知全能を賭けて色々なリスクを想定するでしょ。

だから失敗しなんだって。

それを省いて銀行から金を借りて一棟売のマンションを買って、不動産経営をやろうと思えばカモられるに決まってるじゃん。

5. とろい消化器外科医 2017年01月25日 20:28
今は不動産買う時期じゃないと先生のブログに書かれてますが、値が下がるまで何年か待った方がいいんでしょうか?

せっかく不動産買っても入居者が見つからないと赤字になりそうで、なかなか行動に移せずにいます…


個人と法人のダブルインカムって書いたけど。

マイホーム購入も不動産投資なんだよ。

30−40歳まで10年間ハードワークして、7000万でマイホームを現金一括で購入すれば。

40歳以降は、奥さん専業主婦で子供の教育費が増えるようになっても。

勤務医の給料でも、毎年海外旅行に行って、ベンツ乗れるよ。(10年ぐらいは乗らないといけないけど)

それで十分でしょ。

運にも依存しない。

投資の才能にも依存しない。

ただハードワークすると決心するだけの話。

その上で投資の才覚があれば、節税対策でも複利効果の意味でも、個人と法人のダブルインカムは効果的なんだけど。

俺の場合はギャンブル依存症なんで、失敗するかもしれないスリルが堪らないんだけど。

リスクが嫌いな先生は取らないほうが良いよ。

そして若い時期のハードワークは医者としての力量もアップしてくれる。

言うまでもなく、若くない時期のハードワークは体だけでなく心も蝕む。

補足おわり。













それでもゼロからスタート富裕層への道 パート9

「医師の経済的自由-豊かな人生と理想の医療を両立できる第3のキャリアパス」を読んででインスパイアされた部分を書くと。

自由気ままな整形外科医先生の話は少し敷居が高いと思う人用にパート9は書いてみます。

まず勤務医の前提条件をもう一度整理してみましょう。

1,普通のエリートサラリーマンに比べて、生涯年収は少し高い程度。

2,若いときから高給になるが、その後の伸びしろは少ない。

3,割のいいバイト先がある。

そこから導かれる結論はただ一つ。

若くて体力がある時期にハードワークして種銭を貯めて。

それを元手に法人を作り。

個人と法人のダブルインカムを目指す。

以上。

これ以外は全部嘘と言っても良い。

勿論これ以外にも富裕層になれる道は一杯あると思うけど、勤務医のまま落ちている物を拾うように確実に富裕層になれる道は上記以外あり得ない。

もう少し具体的に書かせて貰うと。

勤務医のまま富裕層になれる再現性のある唯一の方法は、利益(売上じゃないよ)が年400万−500万になる不動産を購入すること。

不動産投資を勉強し始めた先生なら分かると思うけど、ゼロから利益500万の法人を作ることは国立医学部に入るぐらいの難易度がある。

それでも起業して富裕層になるより、勉強して国立医学部に入るほうが再現性、確率ともに圧倒的に高いように。

普通のエリートサラリーマン資産形成難易度が国立医学部入学なら。

勤務医の資産形成は私立医学部入学程度の難易度に下がる。

それを可能にするのが勤務医の前提条件でしょ。

逆に言えば、その前提条件を利用できなかった先生は絶対に勤務医のままゼロから富裕層にはなれない。

結果論として富裕層になる勤務医はいるかもしれないけど、そんなのは宝くじに当たったようなものでその先生の方法論に再現性は絶対にない。

今現在60歳以上の先生の場合は、首都圏にマイホームを持っている場合など特別な資産形成をしていなくても富裕層になっている先生はいるかもしれない。

でも今、30代40代の先生は何も対策をしなければ、高収入プアになる可能性が高い。

個人と法人のダブルインカムとか面倒なことしなくても、医者同士で結婚してダブルインカムになればそれで十分。

俺が何度もブログで悪いこと言わないから医者同士で結婚しておけって書いているじゃん。

おわり。








トランプは思っていた以上だったね






昨日のトランプ大統領の公式会見を見てビビった。

そして非常に興奮した。

トランプが大統領選挙に勝利した時以上に驚きがある。

マスコミは第4の権力と言われるように別格の力を持っている。

それと対峙することを表明する以上、ウォーターゲート事件と同様に任期中の辞任もあり得る。

そしてレジームチェンジと言うか、トレンドチェンジが本当に起きるかもしれない。

少し話が変わるけど、紛れについて書いてみます。

羽生善治の将棋の強さの理由を、ワザと紛れを起こす一手にあると読んだことがある。

ラグビーで言うところのイーブンボールのボール獲得率が高いとか。

あるいは、接近戦が強いとか表現することもある。

手術なんかも紛れがある手術と紛れがない手術がある。

紛れがある手術が上手い先生は、サッカーなどの球際が強いんだよね。

紛れがない状態でクオリティーが高い人間が、紛れがある状態でもクオリティーが高いとは限らない。

これが重要。

テレビで80歳ぐらいのオバーチャンがどうなるか分からないので、持っている株を全部売っておくって言っていて笑った。

80歳まで投資の世界で生き延びてきたオバーチャンだから、よく理解していらっしゃる。

俺自身は紛れは嫌いだけど、紛れには強いと思っている。

だけど今回のトランプ大統領でポジションを取るのを止めようと思った。

でもデイトレーダーや紛れ好きにはチャンスだよね。

頑張ってください。

おわり。








それでもゼロからスタートする富裕層への道パート8

不動産購入の実践編。

不動産の買い方ってのは、女性を口説くときの得意なやり方と同じで個人差が大きいので全部が参考になるかは分からないけど。

でも、親戚、知り合いに不動産関係の人間が居ない。

仕事が忙してあまり時間がない。

でも、現金は持っている。

銀行関係の取引がない。

でもって都内在住の人間にとっては。


競売を入札してみると良いと思う。

整形外科医にとっては骨折の手術が基本中の基本でしょ。

その基本がある上で、脊椎や関節鏡や人工関節の手術があるでしょ。

不動産購入も、不動産屋の知り合いからの特別な物件みたいなのが一番危ないと思うよ。

ちゃんと、競売の3点セットに書いてある評価額の計算式を理解してもらいたい。

不動産競売物件情報サイト

計算式を理解するためには、マンションじゃなくて土地か戸建てで見てね。
(実際に購入したいのがマンションでも良いけど、マンションの評価額の計算式は市場価格の7割だけで基本を理解するのには向かないから)

今が不動産の一番の高値だから、具体例を示そうと思って競売物件を探してみても全く良いのがないね。

当たり前だよね。

良い物件があれば、プロが仕入れて転売すれば良いんだから。

今は玉がない状態。

明けましておめでとうございます。で書いたけど、金利が上がってくればプロが入札する額も下がってくる。

要するに高いと売れないからね。

その時が現金を持った素人にもチャンスが生まれる。

一般論としうて素人がプロと勝負出来るわけがないんだよ。

それでも素人とプロの差がつかなくなる瞬間がある。

同様にブスが美人と勝負出来るわけがないんだよ。

でも、ブスが美人と勝負できる瞬間も存在する。

それが前回の美人とブスの差でしょ。

これからの10年ぐらいは、ちゃんと稼げるブスのほうが専業主婦志望のちょっと可愛いぐらいの女性より、自分の収入がそれ程でもなく1人で一家を背負うことにプレッシャーを感じている男性からモテるかもしれない。

可愛いお嫁さん戦略が存在しないことが全国的に周知されてしまえば、可愛い子も稼げるように努力するから元々のルックスが今から10年後以降はそのまんま重要になるかもしれないけど。

話を戻すけど、いま競売物件を買えば良いと言っているのではない。

これから金利が上がり自己破産が増えた時に、素人がプロと勝負出来る瞬間がやってくる。

逆に言えば、その瞬間以外は素人はプロの獲物なんだよ。

ワンルームマンション販売のカモ代表が医者でしょ。

自分が競売で不動産を購入した十数年頃からは、法整備もされて競売物件はプロだけが扱う物ではなくなった。

全くの不動産投資素人の勤務医が十分に勉強して、十分に現金を貯めて、今度来るチャンスを活かすことが出来れば、富裕層への道は9割以上の確率で成功すると思う。

焦っちゃ駄目だよ。

今度来るチャンスはそんなに遠くないから。

健闘を祈ります。

おわり。




だからこそ、素人は競売物件だと思うよ。












美人とブスの差






タイムシフトで偶然、美人とブスはどちらが幸せかと言うような糞のような番組をやっていた。

女を売りにした生き方と男女平等的な生き方とどちらが得かと言うことも話していた。

美人枠の三流タレントも、脚本通りの演じていただけだろうけど、まあそれなりに面白かった。

ここからは番組とは関係なく、この番組をみて俺が受けたインスピレーションを書いてみたいと思います。

美人、可愛い子がその美貌を武器に幸せを掴む物語は、運動神経が良い男がプロ野球選手、プロサッカー選手、競輪、競馬の選手で生計を立てる物語に似ているなと思った。

話を単純化するために、女はタレント、男はプロ野球選手として書いてみたいと思います。

男の甲子園出場が女のミスフォトジェニック。

男の甲子園優勝が女のミス日本。

男のプロ野球のドラフト指名が女の大手プロダクション契約。

男の一軍レギュラーが女の一流タレント。

男のメジャーリーガーが女の超一流タレントの米倉涼子、ローラ(この辺で年間の売上高3-5億らしい、手取りは半分ぐらい?)

単純化して書いたけど、男の甲子園出場が女のミスフォトジェニックと、それまで行かない層には大きな隔たりがある。

男のプロ野球のドラフト指名が女の大手プロダクション契約と、男の一軍レギュラーが女の一流タレントとの間にも大きな隔たりがある。

男性側で言うと、プロ野球選手になって生計を立てようと思っても、甲子園常連校のレギュラーにもなれなかったらそこからのリカバリーショットは難しい。

ドラフトで下位指名されてプロ野球選手になっても、一度もレギュラーになれずに首になったらそこからのリカバリーショットは難しい。

プロ野球選手やタレントを目指す人生は、完全なギャンブルなんだよ。

俺自身がギャンブル依存症だから、ギャンブル的な生き方を否定している訳ではないけど。

その点、勉強して大学を目指す人生、専業主婦を目指す人生はリスクがない人生だった。

勿論、東大に入るのと日大に入るのでは違うし、金持ちと結婚するのと普通のサラリーマンと結婚するのとでは違うけど。

それは学力、ルックスに応じての分相応の生活であり、決してギャンブル的ではなかった。

長い長い前振りが終わってやっと本題だよ。

昨日の番組を見て感じたんだけど、小さい時に可愛いと言われた女の子が、ちょっと可愛いぐらいで女を売りにして専業主婦(決して玉の輿ではなく)を目指す人生は、プロ野球選手、タレントを目指す人生以上にギャンブル的な生き方だと思ったな。

勿論、ダイエットや化粧や女を売りにした処世術は努力するんだろうけど、勉強をやらずに三十路を過ぎても売れ残ったら待っているのは、強豪校でレギュラーになれなかった運動神経抜群のモテモテ男の末路と同じじゃん。

そして上手く結婚までたどり着いて子宝に恵まれても、離婚したら末路は同じ。

かつては一番安全な生き方だった可愛いお嫁さん戦略が、今じゃ西成地区の生活保護者がやっているブー麻雀のように運頼み。

だけどちょっと可愛い女の子はそれがハイリスク・ローリターンだとは理解できない。

やっと結論。

だったら女は可愛く生まれるよりブスで生まれるほうが幸せなんじゃないの。

美人とブスとでは美人のほうが得だとは思っているけど、それ程の差はないのではないか思っていた。

でも、非正規雇用の増加、可愛いお嫁さん戦略の椅子の急激な現象などを考慮すると、日本国全体で可愛いお嫁さん戦略が無理筋だと共有されるまでは、ブスに生まれたほうが期待値が高くなる可能性がある。

俺のブス得理論どうよ?

おわり。




それでも可愛いお嫁さん戦略に固執する症例がこちら。

反グローバリゼーションと猿山






最近より一層思うことがある。

それは人間ってのは、結局猿から進化していないって事を。

勿論科学は進歩した。

文明も進化した。

でも人間の本性ってのは、結局は猿のままだと思う。

ボスを頂点としたピラミッド構造。

マウンティング。

虐め。

派閥争い(派閥づくり)

同類で最も殺しあう種族。

それが猿人類ヒト科。

別に港区のマウンティングBBAだけでなく、3歳の子供も同じように虐め、マウンティングをしている。

グローバリゼーションってのは、一種の流行なわけだからそれは必ず振り戻しがある。

日本の平和ボケ左翼だって、北朝鮮から一発テポドンが落とされれば一瞬で戦前の一億層玉砕が復活する。

人間には知性がある、愛があるってスタンスの人は多分一代で人生を全うして終わる人たちなんだと思うよ。




虐めもなくならない。

過労死もなくならない。

平等な世界も実現しない。

格差もなくならない。

俺たちは猿山の猿なんだから、その順位を上げることが子孫を残す事だし。

順位を上げられなけば、その遺伝子はその代で終わり。

人生の迷いがある人は、上野動物園の猿山を一日中見ていると良いと思う。

俺が非正規雇用なのは社会が悪い。

俺が結婚できないのは社会が悪い。

だって俺たちは猿山の猿だよ。

私が結婚できないのは社会が悪い。

一夫多妻を否定した社会が悪いね。

男は競争に負ければその遺伝子はその代で終わり。

それが俺たち猿の宿命。

でも女は本来違うよね。

全ての子供を持ちたいと思う女性がみんな子供を持つべき。

勿論、メスに順位があるように女性にも順位はつくけど。

それは子供にも順位がつくことになる。

だけど、猿の子供は遺産とかないから結局は誰でも実力主義で猿山のボスに成れる。

俺たちは猿山の猿って事に立ち返ると、相続税が100パーセントが正義だと思う。

日本国での一夫多妻と相続税100%が成立するとき、その時が黄金の国ジパングの復活だと思うよ。

言うまでもなく、今回のブログの趣旨は反グローバリゼーションが起きないというスタンスを取っては駄目だよって事ね。

おわり。





明けましておめでとうございます。

12月30日に執刀した患者のフォローアップで元旦の今日病院に来てブログを書いています。

家は今時珍しくインターネット環境がないので、携帯でツイッターをみるぐらいしか出来ません。
(数千円でも無駄な出費はしたくないという意味で契約していません)

40代最後の正月をこうして迎えて感慨深いものがあります。

早いようで色々あったなと思います。

そして残りの人生も短いようで長いのかもしれないし、長いようで短いのかもしれません。

新年早々に役立つ情報を書きたいと思います。

僕は自分の対するノルマを一つだけ決めています。

仕事を休まないことでも、勉強をすることでもなく、休肝日を作る事でもなく一日1時間20分を運動すること。

昨年の365日でノルマをクリアーしています。
(と言っても、10年以上はそのノルマをクリアーしていますが)

この運動することは僕にとっては、プライオリティの一番なのでここから逆算して仕事時間が決まり、手術件数が決まり,飲みに行く回数が決まるというレベルです。

年末年始は昨年ぐらいから通っているスポーツクラブが休みになっているので、運動時間はジョキングでクリアーすることになります。

そうなると本当に膝が痛い。

寒い中で、かつコンクリートの上を走ると30分ぐらいで膝が痛くなってきます。

整形外科医として感じる自分自身の賞味期限が近づいている事を感じます。

本題に戻して。

表参道。渋谷などをジョキングしていると、本当に本当に不動産の売り出し中の看板がたくさん見かけるようになってきました。

このブログで書いているように、金持ちは金持ちで今が売り時だと思っているのでしょう。

僕が何度も書いている事で僕の頭のなかでは理解しているが、皆さんにちゃんと伝わっているか不安なことがジョキング中の僕の中で浮かびました。

それが金利についてです。

債権と金利は逆の動きをすることは分かってますか?

マイホーム購入が不動産投資なら、不動産投資は債券投資と同じなんだよ。
(正確には不動産投資は債権投資と株式投資のハイブリッドなんだけど)

分かりやすく言えば、今ある6000万の物件も今の金利なら35年ローンで総支払額が9000万になる。

大事なのは6000万じゃなくて、総支払額の9000万の方。

当たり前だよね、だってサラリーマンとは入ってくる収入が決まっている人達の総称だから。

その額が多いのが勤務医だし、その額が低いのは非正規雇用。

勤務医がどんなに手術が上手くなっても、内視鏡が上手くなっても給料は上がらない。

つまり勤務医が買える家はいつも同じ。

額が違うのは、金利の問題。

金利上昇すれば、6000万の家が買えていた層が、4000万の家しか買えなくなる。

不動産投資は純粋な債券投資だと思えば、今の6000万の家は金利上昇で4000万になる。
(そう単純でないのはインフレに連動する株式投資の要素も含んでいるから)

その理解の上で、赤字国債は結局インフレでしか返すことが出来ない。




必ず2020年から2025年頃には金利上昇があるから。

その時期は正確には予想できないけど、もっと早く2018年頃になるかもしれない。

金利上昇が始まったときが、不動産購入の買い時の始まりのサインだよ。

だから、その時に現金(株式でも良いけど直ぐに換金できる金融資産)を持っていることが重要。

逆に言うと、金利が上がらない限り不動産購入の時期ではない。

理論的なことが理解できる層は理解すべきだけど、文系脳で理解できない人は上記だけを覚えておけば十分。

それと金利上昇は不動産購入の始まりだけど、買い時ではないので注意して。

そこから不動産価格が下がるんだから、折角待ったのに高値で買っても意味ないでしょ。

最後になりますが、年末恒例の金融資産残高の締めをやりました。

面倒だから、年に1回しかしないのですがその預金残高の多さに我ながらビックリ。

最早資産形成の時期は終わり、相続対策の方が重要って感じになっています。

複利のパワーを実感しています。

新年の挨拶として次の言葉を贈ります。

先んずれば即ち人を制し、後るれば則ち人の制する所と為る

今年もよろしくお願いします。

おわり。




持ち運べないポータブルスキル

ポータブルスキルについてで医者の場合は、8割はスキルをポータブル出来ると書いたけど。

ポータブル出来ない2割は何かと言うと、それは信用だよ。

評判の良い先生が東京から埼玉の病院に移ったとしたら。
(特に外科系)

東京の病院でその先生が持っていた評判(特に外科系で必要な)は、埼玉の病院には持っていけない。

移ったら移ったで、一から埼玉で信用を獲得していかないと行けない。

僕のポケモンゴーのレベルがやっと30になった。

今でもポケモンゴーをやってるのはオッサンばかりだと噂だけど、もう一度レベル1からやれと言われたらやらない。

それが外科系の医者が病院を変えない理由の一番だよね、

元のレベル30になる前に定年になっちゃうからね。

その場合、信用をポータブルしようとするのが勤務先の近くでの開業でしょ。

基幹病院で何十年も部長をやった先生が開業すれば、60歳近いオッサン先生でも絶対に繁盛する。

基幹病院ってのは大抵給料が安いんだけど、その先生は人的資本を貯金していたんだよ。

この場合、人的資本には税金がかからない上、ちゃんと開業後に金融資本として引き出せる。

俺が推奨している小賢しい資産形成ではない、これが外科系の王道の資産形成。

当たり前だけどね。

その地区で圧倒的な貢献した外科医だけが出来る事だからね。

ちなみに、院内政治に長けただけの力量のない教授、准教授には出来ないことだからね。

今年最後のブログは、王道の外科医について書いてみました。

僕がこのブログで書いた現実のモデルは、資産形成なんかしなくても大金持ちになっているよ。

それは格好良いし、理想ではあるね。

おわり。


ポータブルスキルについて








電通でのOL過労死。
そして社長の辞任。




また一つ、日本の伝統芸能の花が咲き乱れたね。

母子家庭で育てた自慢の娘が居なくなって可哀想だとは思うけど、まあ今回は違う話。

日本のエリートサラリーマンってのは、結局社畜といて一生生きていくか、一発当てようとする博徒しかいないんだね。

正確には、一発当てようとして成功した博徒と、失敗して野垂れ死にした博徒に別れるけど。

まじでマゾ集団だね。

その点、医者は良いぞ。

最近の医学部ブームの理由が良く分かるよ。

まず、医者はライセンスもスキルも完全なポータブル。

正確には持ち運べないスキルもあるけど、8割は持ち運べる。

俺の働いている場末病院じゃ、朝のカンファレンスにも遅刻するようなコンビニの店員もやれないような社会人としての一般常識を持ち合わせていない医者でもクビにならない。

恐るべし医師免許。




過労死する医者もいるけど、中国留学生でも出来るようなコンビニの店員も出来ないような医者でもやっていけるのが医師免許なんだよ。

コミュニケーション能力どころか、コミュ障やアスペルガーの最後の拠り所が医師免許なんだよ。

ただ難点として、なるのに金か学力のどちらかが必要なことだね。

医者になった後に自殺するなんかマジでイミフ。

女性はハードワークが向かないタイプもいるみたいだから、楽チンコースで研修すれば良かったのにな。

俺の働いている病院で研修受けたら人生観が変わったと思うよ。

電通の過労死は繰り返すと思うけど、医者の過労死は考え方次第で今後は防げるという真面目なブログだよ。

おわり。




それでもゼロからスタートする富裕層の道パート7






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アベノミクスの目標の一つだった日経平均株価2万まで直前まで来たね。

一喜一憂するのが嫌だから、基本的に日本の株は一切購入しないようにしているんだけど、株式投資を除いて富裕層への道は険しいよね。

池上彰の番組での日本とアメリカの富裕層の伸び率の違いってのは結局株の値段の問題だよね。

日本の株は上がらず、アメリカの株は上昇。

日本でもアメリカでも富裕層は現金比率が低く、株式の割合が多い。

その差。

日本円を現金で持っている意味は殆どなくなってきたので、来年のトランプ大統領就任でご祝儀相場が終わって日経平均株価が下がったら、現金の半分ぐらいは株式にしようかな。

基本、税収アップでの財政健全化計画は無理なので長期にはインフレ。

現金より株ってのは間違いないからな。

正月は株の勉強しよう。

おわり。

北方領土問題について思う事




トランプ大統領誕生が、安倍総理には逆風だったね。

一番重要なことを書いておくけど、北方領土は日本固有の領土だったかもしれないけど、今はロシアの領土だよ。

別に実質支配されているわけではなくロシアの領土。

返して貰えるわけないでしょ。

戦争に負けるってことはそういう事でしょ。

返して欲しかったらもう一度戦争してロシアに勝つか、ロシアが本当に弱った時に買うしかないんだよ。

それを安倍総理がアベノミクスが上手く行かないからって点数稼ぎで北方領土問題を少しでも解決しようとしても、タフネゴシエーターのプーチン大統領に良いように利用されるだけなんだって。

話を戻すけど、北方領土問題と言っている時点で馬鹿。

アメリカの覇権が終わって、中国が台頭してくる。

その時、それに対応する為の隣国との関係性を構築する上でロシアとはパイプラインの話とか。




こちらのほうが重要で、グリコのオマケとして北方領土問題がある。

ロシアは発展途上国みたいなもんだけど、政治家は皆タフネゴシエーターなんだよ。

日本の三流政治家じゃ、対応出来ないと思うよ。

パイプラインを引くことが日本にメリットがあるのかを精査して。

そしてパイプラインを100年間上手く運用するためには、タフネゴシエーターのロシアとどのように関係していくか。

それを実現できる優秀な橋下元や小池東京都知事のような政治家と優秀なブレーンがいて、初めてロシアとの交渉なんじゃないの。

アメリカの子分、愛人の分際で調子乗って日本がロシアと交渉しても、愛人のブティック経営みたいになるのがオチだと思うよ。

おわり。

需要と供給



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需要と供給、神の見えざる手

本当に不思議。

例えば鰻の値段。

鰻屋で食べるとうな丼が4000円ぐらいする。

もう数年自腹で鰻屋のうな丼を食べてないな。

MRが薬の説明会で持ってくる弁当か、スーパーで買った鰻をチンする程度。

かつて鰻が庶民の食べ物だったことを知らない世代の方が増えてきている。

需要は増えていないけど、供給が極端に減ったケーズ。

それで値段は高騰する。

住宅で最近いつも思うことがある。

都内では住宅需要は相変わらず旺盛なんだと思う。

でも、高額の不動産をを購入できる層が凄い勢いで減っているように感じる。

昔は開業医になれば大金持ちになれたけど、最近は開業する医者も減り。

医者と言えば、MRだけど彼らも高収入の代表。

MRも最早いつまで高給を維持できるか分からない。

MRという業種が存在しないかもしれない。

かつての高収入の代名詞の一つだった銀行員も、東京三菱UFJ銀行なんかの除くともう高収入とは言えなくなってきている。

弁護士もそう。

公認会計士もそう。

日本からかつて高級住宅地に家を買った層がドンドン減ってきている

それでもゼロからスタートする富裕層への道 番外編で書いたように富裕層は増えている。

まあ、日銀が輪転機グルグル戦術やってるんだからそうなるけどね。

投資をして富裕層になったグループ、起業して富裕層になったグループ。

彼らは昔の医者、歯医者、弁護士、公認会計士などに比べて資産価値の維持に重きを置いている。

かつての金持ちは田園調布、成城に100坪の家を購入。ガレージにはベンツとBMW。そして大型犬。

これが成功者のステータスだったけど。

今の富裕層はそんなものに大して興味がない。

興味があるのは、自分自身の現時点での金融資産残高。

これが港区の不動産が値下がりしないだろう理屈だと思う。

そしてかつての都内高級住宅街(港区、渋谷区を除く)が値下がりしていくだろうと予想できる。

需要が減るんだからね。

東京に1000万以上の人間が住んでいて、家を持ちたいという需要がある限り板橋区や足立区や江東区などの値段が極端に上がることはないのかもしれない。

板橋区、足立区、江東区に住む人は実需だからね。

それでも非正規雇用が増えたら、板橋区、足立区、江東区の土地の値段も下がっていくとか予想したり、そのような頭の体操が相場観を形成する。

これからマイホーム購入を検討している層は、HOMESなどで定期的に価格を観測していくと良いと思う。

それが相場観を確実にする。

外は寒いし、家で相場観の勉強だよ。

おわり。











商売も手術も意外に難しい




誰もがこうなると思っていたら、やっぱりこうなったね。

よしもと新喜劇のような予定調和的な展開。

大塚家具は結局インオペだったね。

久美子社長の手術失敗で死期が早まった。

お父さんが社長を継続して潤沢な手元資金で天寿を全うするってのが正解だった。

IKEAやニトリには対抗出来ないでしょう。

若い先生が手術したがるのと同じで、久美子社長も大門未知子の真似しようとしたら。

「私失敗しちゃったので」って感じで悩んでるのかね?

そんな感じの写真だね。

おわり。




大阪にカジノが決定したらしい

今日、車でニポン放送を聞いていると森永卓郎IR法案可決で大阪にカジノを作ることが決まっていると言っていた。




万博誘致のために、埋立地に鉄道を通すことがカジノとセットであること。

IR法案に大阪維新の会が賛成していることなどを話していた。

東京のお台場でもなく、沖縄でもなく大阪なんだと思ったね。




日本初のカジノは西成区がある大阪がまあ相応しいと言うことだね。

30年前に初めて行った海外旅行がマカオ(と香港)で、この時が俺のカジノデビューだった。

今の綺麗になったマカオと違って本当に鉄火場って感じで、大小で初めて金を賭けた時、自分の心臓の音が聞こえてくるのが分かった。

アドレナリンが出まくったんだろうな。

今思い返すと、俺自身がギャンブル依存症だと思った。

大小で始まり、その後は麻雀。

大学時代は一冊も教科書、医学書を買わずに、親からもらった金でその時購入可能な麻雀の本を全て買った。

今でも家にはその時集めた本が残っているし、阿佐田哲也の小説も全部持っている。

大学も留年して、廃人一歩手前でギリギリリカバリーした。

今頃、西成区で生活保護になっていても可笑しくないからな。

医者になってもギャンブル依存症が治ったわけではなかった。

大小で始まり、麻雀を卒業した後のギャンブルの種目が、投資になり、手術になっただけ。

俺こそが、ギャンブル依存症そのもの。

僕は負けないので。
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その為の努力も惜しまないからな。

手術の本も持っていない本がないぐらい持っているし、投資の本、税金の本もどれだけ買ったか分からない。

負けないギャンブル依存症こそが、現在の成功者じゃないの。

日本で一番のギャンブル依存症で、ギャンブルで稼いだ額が多いのがソフトバンクの孫社長だよ。

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俺は負けてはいなけど勝ってもいないから、最後の聖戦で勝利してユニクロの社長のような大豪邸を建てよう。

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おわり。


それでもゼロからスタートする富裕層への道パート6

不動産関係の話は飽きたので今度はポートフォリオ。

ポートフォリオを自分で作成できない人間に資産形成は出来ない。

ポートフェリオって言っても現代ポートフォリオ理論の事じゃないよ。

現在ポートフォリオ理論ってのは「卵は一つのカゴに盛るな」って奴だけど。

人生ってのは自分自身の金融資産、人的資本、社会資本を最大限化を目指すロールプレイングゲームでしょ。

自分自身のポートフォリオがどのようになっているかを把握して、自分の時間をどれに配分するかを決めないといけない。

金融資産に配分する時間は投資の勉強だし。

人的資本に配分する時間は医者として力量を上げる時間だし。

社会資本に配分する時間は夫婦円満、子供がニートにならない為の時間だと思って貰えれば良い。

例えば、聖心女子大学を卒業して金持ちと結婚して専業主婦になろうという人生は、社会資本一本足打法だけど、賢くないちょっと可愛い女性にとっては、それが金融資産、人的資本、社会資本を最大限化するロールモデルだから、東大医学部のアメフト部の部員より女子マネージャーの数が多いんだよね。

まさにレッドオーシャン。

話しを戻すけど、親がサラリーマンの勤務医は医者同士で結婚しておけって俺が言うのは、この社会資本を手っ取り早く高めるからなんだよ。

開業医の息子より圧倒的に金融資産が少ないでしょ。

開業医の息子のように自分自身の金融資産、人的資本が圧倒的に高いと思えば、トロフィーワイフで良いんだよ。

医者同士の結婚は離婚率が高いからね。

トロフィーワイフじゃなくても、良妻賢母の専業主婦で。

富裕層になっても、離婚したら半分財産を持っていかれて準富裕層に逆戻りだよ。

おわり。




政府はインレレを起こせるという新説来ました



では今の日本で政府の借金は踏み倒せるでしょうか?
踏み倒せる、という論文が今年8月のFRB(連邦準備制度理事会)の会議で発表されました。FRBというのはアメリカの日銀みたいなものですが、その会議でシムズというえらい経済学者(ノーベル賞受賞者)が「インフレで政府債務をへらせる」といったので、みんなびっくりしました。


日銀にはインフレにする能力はないが、政府にはインフレにする能力があるって事らしい。

俺の理解の中では国家破産でハイパーインフレで借金がなくなるって思っていたんだけど。

日銀がインフレをコミットメントしてもインフレにならなかったのは証明された。

次は政府がコミットメントすればインフレになる説が出た。

どちらにしても、
歴史上も、日本のような大きな借金を増税や歳出削減で返した国はありません。みんなイギリスのようにインフレで返したのです。
という事だけは馬鹿じゃないインテリ層なら誰もが理解している。

若い先生たちに一つアドバイスがある。

医者は不況には強いけど、インフレには弱い。

バブル時代に医局の准教授が「俺のボーナスより野村證券の高卒一年目のOLのボーナスのほうが多いらしい」と。

その時、医学部に入ったことを後悔する人間続出しそう。

手術のときと同じだよ。

そうなることをシュミレーションしておけば、慌てずに対応できる。

インフレに対するヘッジは外貨資産しかないでしょ。

今すぐ外貨資産を持つ必要はないけど、直ぐにスイッチ出来るように準備をしておく。

備えあれば憂いなし。

おわり。

それでもゼロからスタートする富裕層への道 番外編








6. 勤務医の妻 2016年11月30日 09:52
お金を稼ぐすべをしらない夫を改革するには妻としてどうすればよいでしょうか。
7年目の整形外科医の妻です。共働き子なし財布別、31歳夫婦。
裕福育ちで金融リテラシーが低い夫は一生大学病院での仕事を希望しています。(研究がしたいわけではない)
このままでは夫が貧困医になりかねないと不安です。


7. ゆるい整形外科医 2016年12月01日 09:21
勤務医の妻さんどうも。

旦那の実家が金持ちなら何で資産形成する必要があるのでしょうか?

出世しなくても一生大学病院で働くって、逆に羨ましいですね。

大学病院でなく民間病院で働けと妻が言うことは、旦那がお前がソープランドで働けというのと同じことです。

間違っても教育しようとしないことです。

離婚になるだけです。


このコメントはネタだとは思いますが、ちょっと書いてみたいと思います。

「それでもゼロからスタートする富裕層への道」ってシリーズのブログを書いていて何なんだけど、富裕層になる必要自体がないんじゃないの?

必要以上に金を稼いで金を貯めても、馬鹿な妻のマウンティング行為の悪化、セットで子供も馬鹿に育って。

じゃあ何で「それでもゼロからスタートする富裕層への道」という感じのブログを書いているかというと、医者の何割かは本当に金融リテラシーが欠如している人間がいるからなんだよ。

福岡県で三代続く開業医の長男として生まれる。

長男、次男とも私立医学部を卒業して医者になる。

本来、長男が病院を継ぐ予定だったが、東京で大学病院勤務で研究をしている。

親が金持ちだから、資産を折半してくれるならそれで全く問題ないけど、九州の田舎の慣習じゃ病院を繋がなかった自分には殆ど遺産は入らずに、弟が殆どを引き継ぐ。

金融リテラシーが低い上に、遺産の遺留分などという概念がないか、九州男児だから実家を継がない以上、実家の財産は弟のものだと思っている。

そんな感じの医者ってのは一杯いる。

逆バージョンも一杯あるよ。

親がサラリーマンで貧乏なのに、ちょっと頭が良いぐらいで親の援助なしに大学で出世しようとか思う奴も上記と同じぐらいの金融リテラシーがない。

ほんの少し前までは、それでも教授を目指して大学病院勤務していても、出世の道がなくなったら開業すれば富裕層に簡単になれた。

今じゃ、都内で新規開業で旨味のある場所も少なくなった。

子供を自分と同じ私立医学部に入れようと思っても、先立つものがないから実家が元気なうちなら援助を頼めるけどって感じね。

話が飛んだので本題に戻すけど。

1億貯める(富裕層)、3億貯める(経済的独立)、5億貯める(超富裕層)って事に大して意味はないよね。

高校卒業(1億貯める)、大学卒業(3億貯める)、医学博士号取得(5億貯める)って感じの区切りにはなるけど。

年金制度も崩壊して、イメージとしては男も女も生きている間は一生働き続けるって事だよ。

働けなくなった時点で終わり、死ぬって事。

そう思っておけば、宵越しの金は持つ必要もない。

それで良いんじゃないの?

そうじゃないから、結婚相手は年収600万以上じゃないと嫌だとか。

相手に依存してないでテメエで稼げって話だよ。

その上で1億貯まったらもうやりたくない仕事はしなくて良い。

そして3億貯まったら仕事自体をしなくて良い。

そんでもって5億貯まったら、馬鹿な子供の代も面倒を見てあげられる。

って感じに思っておけば。

それはあくまでも本人が思うことで、妻が旦那に対してそう思ったり、子供が親の財産を期待したり、親が子供にそうなって欲しいと期待するものではない。

と普通の思うよ。

おわり。






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