整形外科医のゆるいブログ

一応,現役の医者です。 ユルイ日記ですが。 ヨロシク<(_ _*)X(*_ _)>ヨロシク。

経済

それでもゼロから始める富裕層の道パート5

資産形成において、勤務医が他の高額所得サラリーマンと比較して非常に恵まれている点がある。

それが副業が可能だという事。

副業と言っても、有料ブログを書いたりするのではなく、バイトのことね。

研究日に他院でするバイト、土日に他院でする当直のバイト。

公務員はバイト出来ないと言われそうだけど、そんなのは即刻辞めて民間病院へ転職すれば良いんだよ。

その手の話を女医さんに話したら、「私はそんな体力はありません。」だってさ。

女医が男性医師より能力が低い確率が高いのは、結局体力がないのが原因に一つだと思う。

良い医者になるのも資産形成も、知力より体力って部分が多分にあるからね。

20代の内は、年間100日は当直すべきだと思うよ。

そういう泥臭い事が、あとで効いてくるんだよ。

日勤のバイトをするときは、オーナーシップをもって働くべきだと思う。

絶対に貰う給料以上の働きをするという意識を持つことが結局あとから自分を利することになる。

給料は同じだから、なるべく働かない方が得だと思っている医者が多いけどそれは間違い。

中年上司が新人に説教するようで申し訳ないんだけど、そういうことが40代、50代で稼げる医者に繋がる。

資産形成も医者としての技量を上げることも、一番の近道はハードワーク。

同じ筋トレでも、どの筋肉をどの程度負荷をかけてどの程度の回数をこなすかを意識してやるのと、部活のコーチに強制されて同じことをやるのでは付く筋肉が違う。

自殺した電通の東大卒女子も、今の理不尽な境遇はいつまで続きいつから女性ならではのクリエイティブを発揮できるとの意識付けがあれば、不眠でうつ状態になって自殺したとしてもその閾値は上がって乗り越える事も出来たかもしれない。

電通は嫌いだから擁護してるわけじゃないけどね。

東大に入れる人間は100万人で3000人、電通に入れる人間は100−150人、その中で出世できるのは1割。

どう考えてもハードワークは必須。

自分の適性がハードワークは出来ないと思ったら、ハードワークが必須でない分野に進まないと駄目だよ。

整形外科ってのは脳みそ筋肉系だから、ハードワーク否定派とは話が合わないんだよな。

おわり。





アメリカ第一主義に対する雑感






自分が一番可愛いのは誰でも同じ。

他人の方が大切な人なんかいるわけがないんだよ。

自分の子供の方が自分の命より大事ってのは、利己的な遺伝子を参照して。

「America First」ってのはおかしいんだよ。

建国以来、アメリカはいつも自分のことを第一に考えて行動して来たでしょ。

日本に2個も原爆を落とした鬼畜米軍が、いつ日本の為に行動したことがあるんだって?

日米安保体制もアメリカにとって得だから、日本を子分にしてきたんでしょ。

でももうすぐにGDPで中国がアメリカを追い越す。

これはナッシュ均衡の初期値が変わったってことだよ。

日本を守るメリットより、守るデメリットの方が上回っただけ。
(もう少し正確には世界の警官をやることによるメリットをデメリットが上回った)

ゲスの極み乙女の川谷の糟糠の妻を余裕で捨てるのと同じだよ。

もうアメリカにすがっても無理なんだって。

ベッキーみたいになるのが落ちだよ。

アメリカという親の庇護下は居心地よかったけど。

今までは鳩山由紀夫や菅直人が総理大臣をやってもどうにかなったけど、これからはヤバいよ。

今すぐにでも、外交に関わる人間が日本の一番優秀な層を囲い込まないと。

東大女子に月3万払うぐらいなら、東大法学部外交官科は、月50万払って在学中は捕まらないようにしたら、
韓国大統領も任期中は捕まらないらしいし。



おわり。

iDeCo(イデコ)こそ勤務医究極の節税

iDeCoとは|いま最強の節税術、確定拠出年金を図解する

NISAは結局使っていないけど、iDeCo(イデコ)は課税所得が1800万超えの人にとっては、月2万3,000円で、年27万6,000円の50%が節税できる。課税所得が4000万超えの人にとっては27万6000円の55%が節税できる。
(控除出来るってことね)

これはふるさと納税以来の高額所得者優遇処置。

確実に所得が補足されている勤務医にとっては、やらない選択肢は全く無い。

即効で申込書を送った。

口座管理料の安さだと、「楽天証券」「SBI証券」「スルガ銀行」の3社

今週末はまずは口座を開いて、その後どのように運用するかあとから決めれば良いと思うよ。

さあ、皆さん急ぎましょう。

おわり。

それでもゼロからスタートする富裕層への道パート4




それでもゼロからスタートする富裕層への道パート1

それでもゼロからスタートする富裕層への道パート2

それでもゼロからスタートする富裕層への道パート3

ゼロからスタートする富裕層への道のほんちゃん中のほんちゃんが、通貨危機の波に上手く乗ることでしょ。

イメージはロシア財政危機の時に、いち早くルーブルをドルに替えて、その後旧富裕層から二束三文で一等地を買い漁った事件があった。

俺はそれが来ると思ってるんだよね。

だから、最近は不動産を買わなかった部分も多い。

不動産価格の景気循環的な物は、通貨危機の波に比べればさざ波程度の物だから。

もう何年も前から外貨を増やしている。

橘玲のゴミ投資家以来だから、もう十数年から始めてるけど日本円の通貨危機は起きてないけど。

ミスリードしないために確認のために書いておくけど。

投資の世界で為替は絶対に読めないよ。(デイトレードは除く)

野球をやる人間の頂点がメジャーリーグであるのと同様に、為替の世界にはノーベル賞レベルの頭脳と小さい国の国家予算レベルが投入される投資の世界の最高峰。

個人で読み切れる訳がない。

読み切れると思ってる奴は、草野球レベルがメジャーリーグに挑戦するようなもんだよ。

ポジションを取りすぎる人達に対する雑感で書いたけど、ポジションを取らないのが俺のポジションなんだけど、これだけはポジション取らせてもらってる。

通貨危機が来なければ富裕層。

通貨危機が来たら超富裕層。

正直どっちでも良いだよな。

オッサンになれば、人生変わらない。

でも30代の場合は、楽しみ方も変わるでしょ。

その辺の看護師やOLと遊んでたのが、芸能人と遊べるようになるよ。

良いな、若いって。

健闘を祈ります。

おわり。

高校生にこれを言うことは酷だけど






良い大学に入る事って、殆ど意味ないと思うよ。

それより社会人になっていくら稼げるかが全てだと思う。

東大を出て収入が少ない人より、拓殖大学を出て高収入の人のほうが偉いと思う。

医者に関して言えば、東大医学部に入るために一浪するぐらいなら普通に千葉大学医学部に現役で入った方が良いんじゃないの。

まあアカデミックにいる先生達は違う意見かもしれないけど。

私学の日大医学部だって国立医学部だって同じだよ。

天野教授みたいになれば良いだけでしょ。

医学部に入るための浪人ぐらいしか、浪人の意味がないと思うよ。

文系で浪人して意味あるとは思えない。

俺も余裕で浪人しているから偉そうなこと言えないけど。

昔は本当にどの医学部入るか、東大法学部に入るとかが重要な意味を持っていたんだよ。

だけど、今の時代は小学3年生から国立医学部、東大法学部に入ることだけを目標に恋愛も運動もしないで頑張って入学を獲得しても、以前ほどのメリットを大学入学からは得ることが出来ない。

仕方ないよね。
そういう時代なんだから。

それを知らない親に育てられて、東大女子になったと思ったら過労死みたいな悲劇が繰り返さないようにと思って。

おわり。


それでもゼロからスタートする富裕層への道パート3

前から疑問だったのですが、収益が見込める不動産は
法人から法人に流れるだけで、個人には流れてこないと
思っていますが、この点についてはどうお考えでしょうか。
なぜそう思ったかというと、以前投資顧問会社で働いたことがあり、
株式の情報もプロからプロに流れるだけで、
個人には、おいしい情報がほどんど流れないからです。


前回のそれでもゼロからスタートする富裕層への道パート2で上記のようなコメントがついた。

勿論、読者さんの言っていることは99%正しいと思う。

今のように不動産のタマがない状態で、いい物件がその持ち主が破綻して売りに出されたとして一般ピープルまで回ってくることはあり得ない。

若い先生たちは知らないかもしれないけど、バブル崩壊の時、今考えるとヨダレが出るような物件が沢山放置されていたんだよ。

理由は分かるよね。

逆張りになるから、もっと不動産価格が下がるんじゃないかと思って誰も手が出せなかったの。

そしてまた不動産は上がると思う人がいても、銀行が金を貸してくれなかったんだよ。

リーマン・ショックなら覚えてるかもしれないけど、あの時に世界大恐慌になるんじゃないかと恐怖を感じたでしょ。

それでもゼロからスタートする富裕層への道 不動産投資編に必要十分条件がある。

1,沢山の会社、個人が破綻してパニック状態になる。
2,その時点で現金を持っている。
3,逆張りで不動産購入できる胆力と相場観がある。

だからこそ、若い先生たちには当直バイトをバンバンやって、鉄火場の種銭を作って欲しいんだよね。

そうじゃないと、数十年に一度のお祭り騒ぎに参加できないよ。

比較的若い富裕層の中では上記のような相場観は共有されていると思う。

でも胆力をもって買いにいけるかは個人差があると思うな。

次のようなショックが起きたらどうするか考えておかないと。

年金が崩壊する。

駐留米軍が日本から居なくなる。

北朝鮮ミサイルが日本列島に落ちる。

怖いような楽しいようなそういう鉄火場というカーニバルがもう直ぐやってくる。

おわり。






トランプ大統領について思うこと



10月16日のツイート以降も後出しジャンケンで言うわけじゃないけど、俺はずっとトランプ大統領だと思っていたよ。




拝啓 トランプ大統領

今回のトランプ大統領勝利の1番の要因は、反ポリティカル・コレクトネスやプアホワイトの怨念じゃなくて、クリントンの人気のなさじゃないの。

2番目がプアホワイトの怨念。

3番目が民主党と共和党の交代。

反ポリティカル・コレクトネスなんかは、10番目ぐらいだと思うよ。

昨日のテレビ東京の池上彰の番組を見てたら、女性の投票でトランプとクリントンを比べるとトランプが圧勝してるんだよ。

女は有名人、金持ちには直ぐに股を開くって暴言も、単なる事実だからね。

女性側も、その暴言に怒る女は簡単に股開く癖に怒ってクリントンに投票して。

そんな女は周りに一杯いるわって思っている聡明な女性はトランプに投票するんだろうな。

それとトランプ大統領はアメリが合衆国最高の大統領になる可能性が高いと思うな。

外交だけは未知数だけど、日本の鳩山由紀夫キチガイ元総理と違ってトランプ大統領は本当の叩き上げじゃん。

そして泡沫候補から世界ナンバーワンの権力者の地位に上り詰めた。

トランプ大統領の力量を持ってすれば、プアホワイト問題は相当なレベルで解決してくると思うよ。

トランプ大統領の8年間でアメリカは今まで以上に繁栄する。

そしてそれのトバッチリを受けるのが日本。

外交を蔑ろにしてモンロー主義を貫く。

トランプ大統領は相当賢いから、それが世界秩序の不安定につながりアメリカの覇権が終わることとのトレードオフなことは十分に理解している。

その上で、世界有数の大富豪の称号の次にアメリが合衆国大統領の称号をゲット。

そしてアメリが合衆国史上最高の大統領の称号を目指す。

自分の任期後にアメリが合衆国がどうなろうと大して関心がない。

勝つ男、負けない男、タフガイって呼ばれたいだけのガキ大将。

日本に関して言えば、TPPが駄目になって混合医療が遠のいた。

そして、日本の財政にとってはトランプ大統領は得じゃないので、デフォルトがまた一歩近づいた。
(勿論slow deathの場合もあるけど、deathの時期は近づいた)

混乱は貧乏人が金持ちになるCHANCEなんだから、そのCHANCEを掴むために今すぐ勉強して準備しましょう。

おわり。





それでもゼロからスタートする富裕層への道パート2

ゆるい糞ブログで小難しいことを書くつもりはないんだけど、最低限必要な知識だから景気循環について少し書いてみる。
景気循環

今後の都内の不動産価値について、20年30年スパンでは右肩上がりに高くなるのか、右肩下がりに安くなるのかは色々な判断がある。

上がるにしても、下がるにしても不動産価格は景気循環の一つだから、山と谷を繰り返す。

今現在が不動産の買い時ではない理由が、景気循環の山だから。

そして2020年の東京オリンピックの1年前あたりが景気循環の谷になる。

言うまでもないけど関東圏でも駅からバスを利用するような住宅や徒歩20分以上かかる住宅は、景気循環とは関係なく下がり続ける。

今更不動産に詳しい人には、これも言うまでもないけど。

アベノミクスによる金融緩和、低金利、中国からの爆買い、東京オリンピックによる土地の価格の上昇期待、団塊ジュニア世代の住宅購入サイクルに入ったこと。

これが景気循環の山を高くしたよね。

つまり今度の谷には深くなるんだよ。

その景気循環とは別に日本には2020年問題ってのがあるのは知ってる?

そして、景気循環とも2020年問題とは別に日本にはデフォルトの可能性があるんだよ。

これ以上は小難しいことを書かないけど、谷が深ければ深いほどゼロからスタートする富裕層への道が開けるんだよ。

俺自身が億ションとかそんな糞みたいなマンションを購入するつもりが全くない。

土地ってのは、アイフォンやベンツなどの工業商品じゃないので、金を出せば買えるものではないんだよ。

南青山や松濤に住んでいる富裕層が漏れ無くデフォルト起こしてくれないと本当の一等地は買えないんだよ。

最低限でもリーマン・ショック以上の谷になってくれないと面白くない。

まあ、現実的な話をすれば東京オリンピック後の谷は大谷にはならずに小谷ぐらいで終わりそうだけど。

それでもゼロからスタートする富裕層への道パート1で書いたように本当の一等地は下がらずに周りだけ下がる程度って思ってるんだけど。

それでもローン払えなくて競売になったり、任意売却物件なった物からからマイホーム購入を探してみたら。

富裕層を目指す不動産投資なんだから、不動産屋から定価で買うようじゃ富裕層には到底成れないよ。

続く










それでもゼロからスタートする富裕層への道パート1

マイホーム購入はやはり投資だ
何やっているか分からない金持ちの分析

投資、金持ちシリーズの第三弾。

金持ちの家に生まれるのが最強なのは分かったから、それでもゼロからスタートする富裕層への道(勤務医、エリートサラリーマンなどのフローは多く、ストックはゼロ編 ただし起業は除く)

前回のブログで南青山や神宮前の一坪の値段を500万と書いたけど、今回のブログのためHOMESで調べてみたらもっと高かった。m(_ _)m

その上で、クソジジイ世代になった自分がもし30歳の勤務医だったらと仮定すると。
(もし勤)

まず重要な事だけど、同業者(女医さん)と結婚するな。

弁護士なら弁護士同士、公認会計士なら公認会計士同士、外資系企業なら外資系企業同士。
(可能な限り、出産と同時に専業主婦にならない女性、なっても復帰できる女性)

これなしに、都内でフロー所得が少し多い程度でストックゼロから富裕層になれる可能性はゼロに近い。

つまり、奥さんが専業主婦なら起業、独立以外は富裕層には成れないんだよ。

そういう夫婦は、富裕層を目指すなら一刻も早く独立を薦める。

そして、ストックゼロからスタートする富裕層への道で避けては通れないのがマイホーム購入。

勤務医のダブルインカムでも最早、港区、渋谷区に一軒家、タワマンを買うのは難しいでしょ。

ダブルインカムを維持するためには、駅から徒歩10分でなく5分以内。

自宅から職場まではドアツードアで30分以内。

タワマンでも一軒家でもこれが必須だと思うよ。

これが値段が下がらない不動産の見本。

でもって、港区、渋谷区、(千代田区、)は無理でも目黒区、品川区、文京区、世田谷区(遠くない方の)などから選ぶ。

なぜこの辺を薦めるかというと、2020年頃に不動産価格は下がるって言われているけど、港区、渋谷区は下がらないんじゃないのかな。

でもって、目黒区、品川区、文京区、世田谷区(遠くない方の)の徒歩5分圏内は、ミニ不動産バブル崩壊で下がって、そして戻るか上がると思ってんだよね。

今から2019年、2018年に備えて、めぼしい物件を探しておくんだよ。

続く。







マイホーム購入はやはり投資だ


11月3日の文化の日。都内は本当に気持ちのいい秋晴れでビール片手に表参道からキャットストリートを抜けて再開発著しい渋谷まで散歩をしてみた。

3時間ぐらいの散歩で、立ち食い寿司屋に寄ったりして10キロ弱は歩いたのでポケモンGOのケイシーのアメも3つ増えてしまった。

キャットストリートの裏側には神宮前5丁目という高級住宅街がある。

場所的には、最近東大進学率を急速に伸ばしている渋谷教育学園渋谷の裏手。

一坪500万近くする高級住宅街だけど、ポツリポツリとショボイ住宅も点在している。

神宮前が高級住宅街になる前に購入した層の名残がそこに垣間見れる。

勝手な想像だけど、親の代の購入じゃなくて祖父の代の購入って感じ。

とは言っても、神宮前にローンなしの30坪の一軒家を持っていれば、自分自身は年収500万のサラリーマン、妻は配偶者控除内で働くパートタイム労働者だとしても、富裕層と言えるのではないかな。

何度も書いて悪いけど、年収1500万で手術やって、当直やってストレスフルに働いている勤務医よりは生活レベルは高いと思う。

それで奥さんが専業主婦で住宅ローンをガッチリ借りていたら比べるまでもないでしょ。

タイトルに戻るけど、マイホーム購入ってのはやっぱり投資なんだよ。

何処の大学を出て、何処の企業で働いて、どんな職業で働くかという生涯年収が幾らになるかという事とマイホームという名の不動産投資が上手くいくかは同じぐらいの比重があるほど重要な事だと思うよ。




数ヶ月のマンションのショールーム巡りで家を買ったりするのは正気の沙汰とは到底思えないな。

数年間は基礎を勉強して、不動産を直接見て、その周辺も何時間も歩いて、相場観を養って。

それから買うべきなんじゃないの?

そういう面倒なことを苦痛に思う人間は知的労働には向かないし、だったら一生賃貸の方が良い。

家賃の硬直性を考慮しても、得にもならないけど損はしない。

以上。

おわり。

何やっているか分からない金持ちの分析


何をやっているか分からない金持ちの分析の前に、ベストセラーの「となりの億万長者」を振り返ってみましょう。

<A>億万長者の8割は遺産ではなく一代で富を築いた。

<B>億万長者の妻の職業で一番多いのは学校の教師。

<C>億万長者の特徴を3つの言葉で表せば倹約、倹約、倹約である。

<D>億万長者ではない人が10万円のスーツを買う割合は   億万長者が10万円のスーツを買う割合の6倍である。

<E>億万長者の半分は1万5千円以上の靴を買ったことがない。
   ちなみに億万長者ではない人が3万円以上の靴を   買ったことのある割合は億万長者が3万円以上の靴を   買ったことがある割合の8倍もいる。

<F>億万長者の半分は2万3千円以上の時計を買ったことがない。

<G>高額所得者を職業別に分析すると蓄財レベルが一番低いのは医者である。

<H>億万長者で最新モデルの車を買うのは4分の1以下である。

<I>億万長者の95パーセントは株を保有している。


栄えある金融リテラシー最下位がお医者さんだって。

ワンルームマンション投資の最大の被害者が医者であることとの整合性も取れている。

上記を最低限のバックグラウンドとして理解した上で、何をやっているか分からない金持ちの正体は?

それぞれの経験で回答は違ってくるとは思うけど。

その答えには、投資で儲けたとか、風俗で稼いだとか、オレオレ詐欺で稼いだとか。

何をやっているか分からない金持ちの正体は、俺の中では親が金持ちっていう結論に達した。

東京で暮らしていると、本当に何をやっているか分からない金持ちに出くわす機会が多いんだけど、何故東京に多いのかも同じように想像すると、結局東京の土地の値段が高いことに行く着く事を発見した。

例えば、サザンオールスターズの桑田。

彼が今までのヒット曲でどれだけの印税が入って、どれだけの資産形成をしたかは知らないけど、預金残高が数十億であることは容易に想像できる。(勿論、株や土地になっているかもしれないけど)

その子供は何をしているかも知らないけど、遺産だけで何をやっているか分からない金持ちの誕生だよ。

そういう分かりやすい例ではなく、今住んでいる表参道の近くには古くからの住宅地がある。

南青山の土地は今一坪500万はする。

そこに50坪の広さの一軒家に子供として生まれたら、相続税を抜きに考えればそれだけで2億5000万。

年収1500万の勤務医の生涯手取り額が3億と比較すれば、その額の大きさに愕然とする。

地方出身の勤務医が6000万程度のタワマンを購入して総支払額(金利手数料保険料込で)で1億。

一方、南青山に生まれた都庁勤務の年収600万のサラリーマンと比べてみれば、どちらが裕福かは簡単に計算できる。

南青山じゃなくても、坪200万の土地を100坪相続しても同じようなもの。

そういう人間が東京には一杯いる。

幽霊の正体見たり枯れ尾花だね。

以前、俺は医者になりたかったんじゃなくて医者の子供に生まれて、学生時代からポルシェを乗って電通に勤めて女子アナと結婚するような人生が良かったと書いたことがあるけど。

今訂正するよ。

今から人生がリセット出来るなら、南青山の200坪の一軒家の一人息子として生まれて来たかったな。

おわり。








専業主婦希望に合理性はあるのか

都内で年収1500万の勤務医をするなら専業主婦は避けた方が良い

年収1500万程度なら夫婦共働きの方がいいのはおっしゃる通りで、私も間違いないと思っています。
ただ、年収1000〜1500万クラスのプチリッチ(都内ならこのぐらいの稼ぎではリッチとは言えませんよね)な男性ほど専業主婦を欲しがっているような…?
そこそこの大学を出ている年収600万ぐらいの女性と結婚して、子供もそこそこ賢く育つだろうし、忙しいなら家事・育児をアウトソーシングするのが合理的なんじゃないかと思いますが。
妻を専業主婦にする事に男の見栄?プライド?でもあるんですかね。


まず断っておくと、僕のブログは医学生や若いドクター向けに書いているので、都内で年収1500万の勤務医をするなら専業主婦は避けた方が良いはエリートサラリーマンには必ずしも当てはまるかは疑問です。

ただ、これは意味あるので挿入したんです。




年収1000万台って、時間切り売り勤め人人生なんだよね。

多少は時給は高くても。

過労死自殺した電通社員とか、鬱病発症率の高い大手製薬会社のMRとか、大手企業の総合職とかの職業では、転勤があるし女性の専業主婦は必須でしょ。

オールドジャパニーズ社畜社員と、それを支える専業主婦は日本の伝統芸能でしょ。

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タワマンを買って、プチセレブゴッコのマウンティングをやるには年収1500万は安すぎるんだよね。

止めとけば良いのに、エリートサラリーマンと結婚して専業主婦になり、愚かなマウンティングゴッコワールドに参入する女性はあとを絶たないよね。

マウンティングこそ、女性のサガだし、マウンティングワールドこそ、女性が輝ける世界なんだと勝手に想像しているけど。

安倍総理が頑張って、全ての女性が輝ける社会を作ろうとしても。

女性が思っている輝ける社会は。マウンティングワールドの上位に位置することだからね。

永遠に分かり合えないよ。

タイトルに戻るけど、男の専業主婦希望者は合理性はあるよ。

それは見栄やプライドだけの問題じゃなく、歌舞伎における梨園の妻のように、オールドジャパニーズ社畜社員にはそれを支える専業主婦が絶対に必要。

だからこそ、日本のエリートサラリーマンは外資系の年収1億みたいなトロフィーワイフ希望者でなく、マウンティングワールドが女性のサガでも、その中でも質素にやりくりしてくれる堅実な女性が人気あるんでしょ。

良妻賢母ってのは、社畜サラリーマンの理想の妻の別表現。

それとコメントつけてくれた女性のように、転勤がない世帯年収1500夫婦も合理性はあるよ。

フルタイムで働いていたら、マウンティングワールドで動き回る時間もないでしょ。



個人的には、良妻賢母系より時には娼婦系の方が好きだね。

おわり


都内で年収1500万の勤務医をするなら専業主婦は避けた方が良い




1000万でも生活が厳しいとか、その手のネタではなく。

都内で年収1500万ぐらいの地方出身者、でもって奥さんが専業主婦って家庭が一番最悪だと思うんだよね。

世帯年収が1500万で共稼ぎなら問題んだけど。

以前にもブログで書いたけど、年収1500万ぐらいだと生涯手取り額は3億円ぐらいになる。

その内の1億を不動産取得に使われたら、自ずと生活は厳しいものになる。

女性同士のくだらないマウンティング。

小学校から私立に入れるだとか、バレエ、ピアノなどの習い事。

毎年の海外旅行。

フルタイムで働いている女性なら、金持ちBBAのマウンティングに参加しないで済むけど専業主婦だとそういう訳にはいかない。

結婚前は質素で派手なことを嫌っていたって、周りと比べること。マウンティングすることこそが女性のサガでしょ。

年収1500万の勤務医でも、マイホームは親がポンと億ションを買ってくれるなら問題ないんだよ。

マウンティング専業主婦の中でも平均程度になるんなら。

今は年収500万の大学病院勤務でも、あとは親の病院を継ぐだけならもっと問題ないんだけど。

地方出身者同士が都内で共稼ぎで子育てをすることは本当に本当に大変。

東京は子育てに向いている場所じゃないからね。

どっちかの実家が都内にあれば親も手伝ってくれるから。

そうじゃなければ、両親が住んでいる地方で年収1500万の勤務医をやったほうが絶対に幸福度は高い。

奥さんが専業主婦でも、その地区で相対的に富裕層だし、不動産も安いし、家に帰れば灯りがついていて可愛い子供と温かい手料理が待っている。

年収1000万以上の仕事が地方にはないから皆東京に出てくるだけで、医者だけは地方でも都内でも給料は変わらない。

若いときは都内で研修を受けて、東京ワールドでガンガン遊んで。

可愛い子をゲットしたら、地方に連れて帰るのが一番だと思うよ。

地方は嫌だというような女なら、次行けば良いんだよ。

すぐに次見つかるから大丈夫。

おわり。

spotifyは凄い




これが無料で使えるのって凄すぎ。

同様のサービスは一杯あるみたいだけど、皆有料でしょ。

大学時代に車でのデート用にカセットテープやMDを30年前は作っていたのが嘘のよう。

CDを買ったり、借りたりしてね。

その後、iTunesやyoutubeが出て全くCDを買わなくなったけど、spotifyで益々CDが売れなくなるね。

学生の車でのデートはspotifyをbluetoothで飛ばせば一発だね。

おわり。



何処に住むと快適かは?

全国市区町村 所得(年収)ランキング 2015年から推測するその地区の中央値。(平均じゃなくてね)

1−9位の地区だったら、奥さん専業主婦なら平均所得の3倍が中央値だと思うよ。。

印象だけど、独身サラリーマン、独身OLを除いて子供がいる家庭だけで考えると。
(幼稚園、小学校で出会う人達っていう意味で)

港区なら年収3500万ぐらいが、うちの家庭は丁度平均的な家庭だと思うぐらい。

世田谷区なら年収2000万ぐらいが、うちの家庭は丁度平均的な家庭だと思うぐらい。

年収2000万ぐらいなら、絶対に港区に住まない方が良い。

女は絶対にマウンティングする生き物だからね。

旦那にとってストレスになる。

他の家庭、他の旦那と比べられると不愉快でしょ。

若い先生達はそれは覚えておいたほうが良いよ。




25歳若妻が嘆く外銀エリートとの結婚の不満

おわり。



投資スタイルについての雑感

同業者飲みで、投資スタイルの話が出てきた。

「長期、逆張り」とか「短期、順張り」とかの奴ね。

理論的にはそれ以外に「長期、順張り」、「短期、逆張り」があるけど。

自分自身は余り意識したことがないんだけど、この分類で考えると「長期、逆張り」かな。

僕のブログを読んでいる人は理解できると思うけど、30代で持ち家をローンで購入している人達は、本人たちは意識しているかどうかは不明だけど、その投資スタイルは「長期、順張り」タイプ。

「短期、順張り」、「短期、逆張り」ってのは、デイトレーダーのスタイルだから医者(特に勤務医)には向かないと思うな。

老健の施設管理者なら可能かと思うけど。

それと最近、日大の研修医を面倒見ていて話して感じたんだけど。

今の日大の学生の親って、半分が医者で半分が非医者なんだってさ。
(以前は9割は親が医者)

親が非医者が7000万を払って子供を医者にしようと思うスタイルこそ、「長期、順張り」だなと思った。

それと俺たちと同じバブル世代(1965年4月2日から1970年4月1日生まれを指す。)の国立医学部入学は、「長期、逆張り」だよな。

あの時代、証券会社は絶好調で、勿論日本企業も絶好調。

勤務医になるより、東大に入るほうが明らかに期待値が高い時代だった。
(開業医はその時代は大金持ちの象徴だったけど)

俺が医学部に入った時代が、バブル前後の20年を考えると国立医学部が一番偏差値が低い時代だった。

俺が不動産を購入したのが、バブル前後の20年で最安値の時代だった。

ラッキーだったと言えばラッキーだけど、俺にとっては必然だったな。

資産形成 相場観

俺の嗅覚が、次の不動産購入の時期はもうすぐやってくると告げている。

「長期、順張り」タイプの大量の死骸と、それをハイエナのように漁る「長期、逆張り」タイプの笑い声が鮮明に浮かぶよ。

あくまでも素人の戯言だけどね。

おわり。



自動運転について思うこと

ニューヨークのマンハッタンを観光バスで回っていると、その時は丁度安倍首相もサミットに来ていたので街全体が非常に渋滞していた。

BMWの7シリーズの乗っているナイスミドルが、渋滞中にノートパソコンを弄っていた。

BMWも遂に半自動運転を実用化/BMW 新型 7シリーズ「740Li」試乗レポート/国沢光宏 (1/3)

自動運転機能は必要だな。

車にカーナビがついて、地図とにらめっこすることから開放された。

今度は自動運転で、渋滞中、高速道路での眠気、だるさから解放される。

365日車に乗る人間からしてみれば、必須の機能。

今は当直をすることもなくなったけど、当直明けの運転など自動運転機能なしの車に乗る医者は自殺希望者認定される時代がもう数年後には来るんだなった思った。

皆さん、車の購入時期を調整したほうが良いですよ。

おわり。

年収1000万の貧困層

日本の話しではなく、ニューヨークのマンハッタンでの話。

遅い夏休みでニューヨークに遊びに行ってきました。

今ニューヨークで働いている高校時代の友人と会食したり、本場のジャズを聞いたり楽しいひと時でしたが、ビックリしたことがあります。

ニューヨーク市のマンハッタン区では、平均年収が1600万とのことでした。
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なんとも物価も高く、友人曰くそれ程高級でなくレストランでワインをボトルを頼むと一番安いのでも80ドルはすると。

それに税とチップが乗るのでボトルワインは最低1万以上すると。
(税が8%、チップはその倍が相場だそうです)

そのチップを貰うウエートレスも稼ぐウエートレスは年収1000万を余裕で超えると。

日本で言えばウエートレスなんか時給1000円のフリーターですが、実家ぐらしの日本の年収300万のウエートレスと、ニューヨークに住んでいる賃貸の年収1000万のウエートレスの生活レベルを比べると同じぐらいではないかと言っていた。

そのぐらい家賃が高いと。

”What Is Middle Class in Manhattan? ”年収5000万円でミドル・クラス?物価とレントが高額の マンハッタンの経済事情

こちらのブログじゃ、年収5000万がミドルクラスだって書いてある。

ニューヨークという街自体が、奴隷を気持ちよく働かせるための装置になっているんだと思った。

日本で言えば、芸能界とかスポーツ界とか美容師業界とかに似ている。

タイムズスクエアのネオンは、奴隷を集める誘蛾灯のようだった。
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2LDKで月50万を払うのか、月50万を貰うのか。

かつての奴隷制度と何が違うの?

月50万払う奴隷と、月50万貰う奴隷の保有者。

かつての奴隷制度と違いは、奴隷も奴隷保有者になれる事かね。

何故ラットレースから抜け出す方法を考えないか?

経済的独立とは、奴隷制度時代の奴隷解放書の事なんだと思った。


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帰りの飛行機の中で、タイムリーな映画を見た。

時給14ドルの犯人は、ルーツのクンタ・キンテだね。

そして2020年以降に日本で起きることを想像してしまった。

資産形成 相場観

東京都に置いては、赤丸で囲んだ所がマンハッタン。

それ以外の23区はブルックリンやクイーンズやブロンクスだね。

買えるならやはり赤丸で囲んだ所が良いと思った。

おわり。









外科系1人医長を一日も早く経験することを勧める

若い先生や経験が浅い先生や研修医と話して感じることと、自由気まま整形外科先生のブログを読んで感じたこともある。

このブログのカテゴリーは医療ではなく。経済、教育です。

それは、リスクを理解できてないんだよな。

本人たちは、リスクを理解してリスクコントロールをしているつもりだろうけど、リスクがコントロールされていない。(^_^;)

ませた幼稚園生の女の子が、大人の女性のような振る舞いをしているように見えることもあるけど、全く理解していないのと似ている。

俺のやっている経営ゴッコのリスク管理は、整形外科医として手術を施行する患者に対するリスク管理が基本にある。

本物の経営者を目指す人間なら、外科医としての経験をベースにしたリスク管理は寧ろ邪魔なだけだと思うけど。

話を戻して。

リスクを理解するには、やっぱり恐怖を感じないと駄目だよ。

どんな高度で難しい手術を沢山経験しても、オーベンがついてここほれワンワン手術だったら、手術の手技はアップしていくけど、リスクを理解することには繋がらない。

内科系勤務医の場合、循環器内科で心カテをバンバンやるとか、消化器内科で高度の内視鏡をバンバンやるとか(どれだけGIFを沢山やっていても見るだけGIFではリスクは理解できないけど)以外だと定年間近のジジイドクターでも、全くリスクを理解していないんで笑える。

まあ、当人にとってはリスクを取らない医者人生を希望してそれを実践しただけなんだろけど。
(一般内科って言っても開業医は、外科系勤務医よりリスクを理解していると思うけど)

子供がいち早く大人になるために、外科系1人医長を一日も早く経験することを勧める。

たまに、外科系1人医長で、リスクを極限まで抑えることに特化した先生がいるけどそれは親のクリニックを継ぐまでの事だからね。

その気持ちも分からなくはない。

もう一度話を戻して。

外科医としてのリスク管理を理解しないままで、自由気まま整形外科先生のやっているような投資をすることは結構危険。

何で勤務医と経営者のハイブリッドって概念が生まれたのかを理解できないで医者が投資をやるぐらいなら、そこそこの収入で医者人生を全うした方が絶対に良い。

勤務医と資産形成という、女医の結婚のような無理ゲーをクリアーするには最低限上記のようなことを理解できる地頭が必要。

そしてそれが、リスクを極限まで抑えて、落ちている物を拾うように資産形成を完成させるんだと思うよ。

その時には当然外科医としての力量も相当なものになっているはず。

そして、経済的独立を達成した名医が沢山増えて、日本の医療の水準がレベルアップする事を期待しています。

おわり。




メンタルを病む女性達

最近、仕事をしていていつも感じることがある。

メンタルを病む女性がドンドン増えているなって感想。

別に女性蔑視じゃないよ。

メンタルを病む女性の多くが、子無しの女性。

医療関係の仕事って女性が多いし、その女性も独身が結婚いる。

離婚してシングルマザーの看護師なんかは、逆に本当にメンタルが安定している。

俺も年を取ってきてるので分かるんだけど、衰える体力、衰える容姿、衰える知力。

それをどうにか自制心を保てる理由ってのが、社会的地位や預金残高だと思うんだよね。

昔は大卒サラリーマンなら、部下なしでも課長になれたとかあったじゃん。

誰でも課長になれることが良いか悪いかは置いておいて、役職が男性のメンタル安定に多大なる貢献をしたことは想像に難くない。

会社内では馬鹿にされていても、課長になれば昔の同級生には面目が立つし、家族にもそれなりに尊敬してもらえる。

それがなくなって、一生平社員だったメンタルを病むよね。

だから、一時期メンタルを病んだ男性が急増した。

まあ、今じゃ行くところまで行って非正規雇用が半分近くまで増えているから一生平社員でもメンタル病むこともないよね。

責任無しで雇用安定ならこっちの方が良いと思うレベル。

話しをタイトルに戻すけど、女性がドンドン病む人が増えているのは、男性がかつて病んだのと同じ理由だと思うんだよね。

女性にとって、子供を産む、子供を育てるってのは男性が思っている以上の達成感があるんだと思う。

デブになって、皺くちゃになって、誰からも相手されなくなっても私にはこの子がいるっていう感覚。

これが女性のメンタル安定に多大な貢献をしていたんだと思う。

だから、子無しで40代を超えたあたりの女性のメンタル不安定感は半端ない。

その不安定感が、医療レベルの低下に貢献するんだよ。

貢献じゃなくて影響か。




今回の強姦は、子無し医療系関係者の精神安定には貢献したかね。

子供がいなくて良かったって自分に言い訳出来るしね。

話は変わるけど。




抑えきれない欲求だってさ。

これはED気味の中高年医療系関係者のメンタルを著しく不安定にさせたね。

こっちはバイアグラ必要なレベルなのにって。

おわり。





何故ラットレースから抜け出す方法を考えないか?

それは親自身が奴隷であり、ラットレースをしている自覚がないからでしょ。

子供を官僚や医者にして喜んでいる親ってのも、奴隷が自分の子供を高級奴隷にして喜んでいるようなもので吉田沙保里の銀メダル同様涙を誘うよ。

俺が子供に教育するとしたら、東大に入ったり、医学部に入るのが目標でなくラットレースから抜け出すことが人生の最低限の目標なんだと教えると思うよ。

残念ながら、生まれながらにして回し車に入れない経済力は俺にはないから。

東大や医学部を目指す層は、小学校4年生から9年後の受験に備えているのに、何で新卒社会人は、新卒時からラットレースから抜け出すキャリアプランを考えないのかね。

新卒時からラットレースから抜け出すキャリアプランを考えれば、当然入る大学や学部も考えることになるし、そう考えるのなら小学校4年生からラットレースから抜け出すキャリアプランを考えるように教えるのが親の勤めじゃないの?




勤め人なんか頑張っても報われない。

上記のブログの要約。

勿論、金を稼げば良い、資産家になれれば良いって単純な話ではないから。

人間には残念ながら承認要求ってのがあるからね。

女性のキャリアプランが、仕事と結婚の二本立てであるように、男のキャリアプランは、仕事と資本形成の二本立てで考えないといけないの。

女なんかグリコのおまけのように付いてくるんだから。

女にとっては、仕事と結婚は寧ろ両立できない事と同じで、男にとっても、仕事と資本形成は本来両立できないものなの。

だからこそ、戦略が必要だよってのが今回ブログの趣旨。

戦略なしに、戦術を教えているのが啓蒙本でしょ。

俺自身も戦略なしで人生生きてきたけど、たまたまラッキーでラットレースから抜け出す事ができた。

だから子供にはラットレースから抜け出す事を目標に教育してあげることが出来る。

これが富裕層の連鎖の1つの要因だと思うよ。

おわり。




資産形成 相場観




資産形成 医者編 相場観

最近、今後の不動産価格に対する相場観として下記のようなことを思っている。

でもまずは家賃の価格硬直性について。

土地の値段が上がっても下がっても、家賃はあんまり変わんないって話ね。

それと賃料と不動産価格の間には緩やかな相関性


これも当たり前だけど、借りるより買ったほうが得なら買うし、買うより借りるほうが得なら借りるしって言う単純な話。

上記のことを理解したうえで、都内の不動産価値の相場観として最近思っていることがある。

1,2020年頃より都内でも不動産価値は下がると思っている。

2,下がらない、あるいはむしろ上がる地域がある。

3,それを理解する上で重要な事が、富裕層のボリュームと街の魅力がキーワードだと思う。

4,それは一軒家も高層マンションも同じ。

実際に家を購入を考えているので、購入時期は2020年以降で何処が良いかを必死に考えている。

具体的に書けば、田園調布や成城なんか買っても意味ないよね。

あれは、区画整理された大きな庭と大きな家と高級外車が数台ってのがステータスだった時代の高級住宅地。

自分は車通勤だけど、外資系金融機関勤務の電車通勤者にとっては車はもう必要なものではない。

タクシーで十分だし、最近急激に増えているタイムズカーレンタルで良い。

昨日止めた時間貸しの駐車場に併設されているオリックスレンタカーをチャリンコで乗り付けって利用している男性がいた。

通常のサラリーマンにはこれで十分でしょ。見栄やステータスの為に車を持つ事など論外だと思う。

子供が小さい時に車があったら便利って感じのレベルだと思う。

自分も奥さんも子供もそれぞれ車を持つような生活スタイルなら、成城なんかドンドン値段が下がってくるからバブル仕様の中古物件なんか非常のコストパフォマンスが良いかもしれないけど。

だからお薦めは六本木に近い広尾、西麻布だったり、恵比寿だったり、表参道に近い神宮前だし。

この辺が値段が下がらない最有力だと思う。

渋谷に近い松濤も良いよね。




この影響がどう出るかは微妙だけど。

東京の文教地区の代表の文京区。

ここはドンドン下がっていくと思う。供給される土地が少なく住みたい人が多いって触れ込みだけど、何処も街としての魅力が乏しい。

ここに住みたい人は賃貸で十分下がってから購入すれば良いんじゃないの。

世田谷区全体も街としての魅力が乏しいので下がっていくと思う。

世田谷区に住みたい人は今は賃貸で下がってから購入で十分だと思う。

金持ちの多そうな千代田区の一番町〜六番町 も街としての魅力が乏しいし、人気の自由が丘や二子玉川は女子供向け街って感じで全くもって魅力を感じない。

ここまでは全国的に皆が知っている街だったけど。

地方出身者には五反田駅は風俗の街かもしれないけど。

実は池田山って言う日本屈指の高級住宅地がある。

オーベンの先生の家に遊びに行った時に、自分の生まれ育った品川区にこんな高級住宅地があることにビックリした。

ビックリするようなデッカイ家と数台の高級外車。

サンダーバードの基地かと思ったからね。(古くて分からないか)

池田山も衰退する高級住宅地ってイメージだったけど、もしかしたら狙い目かと思っている。

この前、講演会で目黒雅叙園に行ってきたんだけど。

ちょっと前まで俺がラブホ代わりに使っていた目黒雅叙園が外資に買われて、リニューアルされていた。

隣接しているアルコタワーにはAmazon、新生銀行などが入って目黒駅自体の魅力がアップしていくかもしれない。

池田山公園周辺の東五反田5丁目、上大崎1丁目、3丁目なんか狙い目だと思って注目している。

首都高へのアクセスも良いこと、地盤も良いこと、バブル仕様の中古物件が沢山出てきそうなところも魅力的。

自分自身は車を手放すつもりはないので、駐車場が数台ある物件は魅力的。

あとは40年ぶりに出来る山手線の新駅周辺の土地も検討している。

高輪台は地盤も問題なし。白金にも近い。首都高へのアクセスも問題ない。

どちらも既に高値だけどね。

金持ちは金持ちが住んでいる街を好むよ。

擬態っていのかな。

目立たなくて良いじゃん。

都内に家を買うなら、港区、渋谷区,目黒区( 駅の近く)、品川区(の山手線の内側)。
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大田区、世田谷区は場所によっては大きく下がってくると思うな。

千代田区、中央区は変化なし。

杉並区、練馬区、板橋区、北区、足立区、葛飾区、江戸川区は最早都内だと思ってないので論外。

勿論、23区最多の生活保護受給を誇る足立区でも、北千住周辺の土地は下がらないかもしくは上がるかもしれないので一括りにするのは無理があるけど。

そして港区って言っても、かつての高級の代名詞でもあった赤坂。

昔は良く赤坂プリンスホテルやホテルニューオータニをラブホ代わりに使っていたんだけど。

最近遊びに行ってみたらかつての料亭はチャイニーズ御用達のホテルになり、テナントは韓国系ばかりになっていて。

かつての清純派アイドルが、AV嬢になるような変わりようだよ。

街は変わるんだよ。

だからこそ、家は所有より賃貸が基本。

家ってのは、ローンを組んでまで買うものではないってのが基本。

不動産会社の営業トーク、金融機関の営業トーク、そしてマイホーム購入で資産形成出来た人間の声ばかりネットでも周りでも聞こえてくるけど。

失敗した人間の声は聞こえてこないんだよ。

オリンピックが閉幕したけど、メダルを取って脚光を浴びた選手の何十倍の数の屍があっての事だからね。

マイホーム購入で自己破産した人、人生をかけてオリンピックのメダルを目指したけどオリンピックにさえ出場出来なかった人の、聞こえてこない声を聞けるかどうかが本当の知性だと思うよ。

そう言う目で高級住宅地に住んでいる人達、リオのメダリストを見ると、またより一層彼らが本当のウイナーだって思えてくるよね。

おわり。








立場が変われば意見も変わるだけの話






この階層分けが、ちょっと違和感があるんだけど。

第1階層 上級公務員、経団連加盟大企業勤務者、難関国家資格、成功した起業家。配偶者含む


この第1層が4つぐらいの階層に分けてほしんだけど。

そして、第2.3.4層は一緒で良いのでは?って普通に思うよ。

立場が変われば意見も変わるだけの話だよ。

その上で、自分の属する階層より下の階層の人間とは付き合わないほうが良いってのは口には出さないけど、多くの日本人が思っている処世術でしょ。

それと社会の底辺から這い上がろうと思う必要もないんだよ。

そんなこと思って、這い上がれなかったら最後は自殺するしかないじゃん。

風俗嬢でも非正規雇用でも、俺の私の人生はそれなりに楽しいと思えるように人間は出来ているんだから。
(風俗嬢でも非正規雇用でも中国の農村部の人間に比べたら何十倍も幸せでしょ。)

それとこれも言葉にしたり、文章にしたりするのは憚れるんだけど。

現代の日本に階層があるとしたら、それは職業の貴賎や生まれの貴賎じゃないよ。

それはフローとストックを加味した持っている金の量による階層分けだよ。

大学教授や勤務医程度が、成功した起業家と同じ層にいるわけないじゃん。

ホストクラブに入れ込まず、資産形成出来たソープランド嬢は、少なくとも大学教授や勤務医とは同レベルの階層だと思うよ。

階層は上がれるよ。

階層を上がるってのは、金を稼ぐって事だからね。

だけど、階層を上がったからと言ってそれが幸せに繋がるとは限らないんだから、上がりたくない人が上る必要もないんだよ。

おわり。





コミュニケーション能力とは




若い先生、若いMR、若い看護師。

若いから駄目だとは言わないけど、コミュニケーション能力の意味を勘違いしている人間が多すぎ。

他人と仲良くする能力なんか社会に出たら全く意味ないよ。

学生なら、イジメられないように、浮かないようにするのは最重要なことなんだろうけど。

・言葉遣いなどの礼節
・仁義
・NLP


これは必要とは思わないけどね。

・利害関係を考えられるか
・相手の状況
・相手のメリット
・互いの能力精査
・タイミング
・周辺人脈


これだよ。これ。

俺たちは学生時代の好き嫌いで働いているんじゃないんだよね。

メリットがあるかないかが一番重要なこと。

人間的には大っ嫌いでも、メリットがあれば円満に付き合うし。

それは相手も同じでしょ。

それと患者とのコミュニケーションも同じだよ。

患者の状況、バックグラインドを理解して。

患者のメリットは何かを把握して。

そのメリットを叶える能力が自分にあるかをチェックして。
(叶える能力があって、手間がかかり、面倒で自分にプラスにならないようならリリースして)

その患者を診るタイミングかをチェックして。
(開業医の先生が、手術が必要な患者を引っ張れば犯罪でしょ)

患者を丁寧に診ても、優しい言葉をかけても、上記の前提を満たさないかぎりはお互いwin-winにはなれないよ。

それが出来ると、ストレスがない患者だけを診察していても十分にノルマをクリアー出来るし。

それが出来ないと、ドンドンストレスフルな患者を押し付けられて、臨床恐怖症になり、臨床の現場から引退することになる。

それで十分ならそれで良いんだけどね。

あと、俺はそういう損得勘定は嫌いだってのも良いけどね。

その言葉は、損得勘定が出来てから言って欲しいね。

損得勘定は出来るけど、損得勘定では行動しないっては良いよね。

損得勘定は出来ないけど、損得勘定は嫌いってのは馬鹿。

学生時代は、好き嫌い感情で行動するし、社会人時代は、損得勘定で行動する。

こんなことはノミュニケーションで誰でも知っていたのに、最近は知らない奴がいるんだよ。

俺の相手の事を理解する精度が下がるし、理解するまでの時間がかかるようになった。
(オッサンやBBAの事を理解するよりね)

損得勘定理解プリーズだよ。

おわり。






2020年以降のマンション価格相場

2020年、あの人気マンションの値段はこうなっている!〜全117物件の「予想価格」を実名公開不動産業界が大きな声では語れない「真実」

「中央区の勝どき、月島や江東区の豊洲、有明などのタワーマンションで1割以上の暴落が予想されていますが、実はこれは業界内では『既定路線』とされているシナリオです。これまで買い漁っていた海外投資家が去り始め、相続税対策で盛り上がった富裕層による購入も下火。ブームはすでに終焉に向かっているのに、今後も新規物件が次々に建てられるため、供給過剰感から価格下落は必至と見られている」


1割で済むとは到底思えないけどな。

2割、3割は当たり前じゃないの。

同じく急激な開発で価格高騰したエリアでいうと、二子玉川や中目黒も『危険信号』です


中目黒は下がんないんじゃないの。

桜で有名な目黒川も昔はドブ川で、近寄ると臭かっただよね。

今じゃ、その当時のことを知らない人が増えてたくさんの魅力的な店も増えた。

街自体の魅力がアップしていれば、そうそう暴落はないと思うな。

「田園調布はこれまで地区計画で小型物件を規制することで、巨大豪邸が立ち並ぶ住宅街としてのスターテスを保ってきました。しかし、現在は多額の相続税の支払いのために区割りして土地を売却したい人が増加し、土地が分割される可能性が高まっている。街のステータスが崩れてしまえば、これまで過大評価されていた分の価値が剥がれ落ち、地価下落のリスクに直面しかねない」


田園調布や成城みたいなところに住みたいと思うやつはドンドン減ると思う。

100坪、200坪の庭が広い大豪邸に済むことがステータスだった昔から、今は麻布、広尾、松濤などの魅力的な街に近い豪邸の方が絶対に魅力的。

「'00年代には数百〜1000戸を超える大規模マンションが多く作られましたが、こうした物件は地価の上昇局面では上がりやすく、下降局面では下がりやすい。港区の『東京ツインパークス』や世田谷区の『東京テラス』が2割以上の下落予想になっているのは、1000戸以上という大所帯なのが理由でしょう。逆に言えば、こうしたマンションを狙っている人にとっては、今後は安値で買える好機到来ともいえます


2020年以降は、この手のマンションはもっともっと下がるから。

下がってから買うのが良いのか?

下がらないマンションを選んだほうが良いのか?

その辺は分かんないけど。

1億で買ったマンションが7000万まで下がると、1億で買った客層と7000万で買った客層とでは上手くやっていけないと思うな。

住人同士がバトルしてマンション人気が下がると思うよ。

おわり。



イギリスのEU離脱に対して思うこと

Brexitというパンドラの箱

多くの人が色々解釈しているけど、離脱派が勝った一番の要因は、移民問題でもポピュリストの政治家の言葉を信じたんでもないような気がするな。




グローバリゼーションって概念に、グローバリゼーションによって恩恵を受けられない層が拒絶反応を示しているような気がする。

トランプがアメリカ大統領になる可能性は十分にあるわけだけど。

アメリカン・グラフィティの時代、アメリカ人に生まれたら、それだけで能力に関わらず勝ちが決まっていたわけでしょ。

それが今じゃ、ルーツの奴隷の末裔がアメリカ大統領になっているわけだし。

イエローモンキーやインド人などが、シリコンバレーで大金持ちになっているわけだから、エリート層になれないプア・ホワイトがどんな気持ちになっているか想像すると。

「丸山眞男」をひっぱたきたい--31歳、フリーター。希望は、戦争。
秋葉原通り魔事件

赤木氏や加藤死刑囚を思い浮かべる。

日本も同じだよ。

結婚適齢期の男性で、結婚の意志がない男性が3割ぐらいいるらしい。

非正規雇用で年収300万では家庭を持てないからだけど。

それでも金持ち国である日本ってだけで、最後の自尊心を保てていたのが、韓国のエリート層には余裕でも負けているし、貧困国だった中国でさえ、富裕層には余裕で負けている。

日本、韓国、中国の格付けは生まれた時点で生活レベルが決まっていたのが、グローバリゼーションの世界では個人の能力で生活レベルが決まってしまう。

嫌だろ。

グローバリゼーションの世界で負け組なのは、論理的思考より感情の方が強いタイプが多いだろうから、そんな負けは受け入れない人達も沢山いるだろうな。

だから、その負けは自分のせいではなくて、何かの外的要因にしたいだろう。

そういう層が先進国ではドンドン増えていく。

それが世界レベルで誰もが目に見えるようになったのがイギリスのEU離脱。

次がトランプ大統領の誕生。

というのが俺の解釈なんだけど。

おわり。





資産形成 医者編 「賃貸 vs 購入」論争

「賃貸 vs 購入」論争にはるぶーも参戦?

普通に賃貸=購入じゃないの。

裁定が入るんだから。

だからこの話をするなら、資産形成 医者編 相場観の部分が抜けていたら意味ないと思おうけどな。

ただくだんの雑誌の記事、賃貸マーケットにおいて分譲仕様と賃貸仕様はかなり違っている点はあんまりコメントされてません。


この前引越ししたばかりだから、沢山調べたけど。

都内の一等地の新築1億の物件が沢山、年間400万(表面利回り4%)で貸し出されているよ。

ディスポーザー、IHキッチン、キッチン天然石天板もあるよ。

借りる方は、仲介手数料や更新料がかかるから結局は5%になっちゃうし。

貸す方は、管理料や固定資産税がかかるから、手取りは4%以下だけどね。

購入>賃貸って思う人は、やっぱり家をステータスだと思ってるんだろうな。

賃貸>購入って思う人は、家を消耗品、消費財だと思ってる。

一軒家は別として、新築億ションが5%で借りられるのであれば、個人的には賃貸のほうが有利だと思ってるんだけど。

サザエさん一家のような一軒家を代々住み続けるんじゃないなら、購入=賃貸だって。

おわり。


資産形成 医者編 相場観

相場観というか、勝手な妄想なんだけど。

アベノミクスが失敗に終わり、消費税増税が再延期されて。

最近のオリンピックが開催される1年前から景気が悪くなることが多いことを考えれば。
(今のブラジルを見れば分かるでしょ)

東京オリンピック直前に消費税を上げられるとは思えない。

2020年のオリンピックが終わった後には、ここから急激に日本国の不動産価値の総和は下がっていくのは間違いないと思う。

その時、首都圏(特に東京)の不動産価値は、ブラッドシフトで下がらないという説と。

東京の不動産価値も下がるという説があるんだけど。

勿論、俺にも分からないんだけど。

下がんなかったら、東京の人口も減るって言われている2035年ぐらいまでは多少の変動はあっても。

東京の不動産価値はフラットだよね。

でも下がり始めたら、5年で2,3割は下がるよね。

都内でのブラッドシフトで、足立区とか板橋区はもっと下がるかもしれない。

値上がりするストリーってのは、都内5区のタワーマンションのペントハウスぐらいしか思い浮かばないんだけね。

その傾向が見える2019年ぐらいまで不動産購入は控えたほうが良いんじゃないの。

ケン(見)するっては嫌だと言うなら、調子が悪い時に全く参加しないのではなく。

少額賭けて参加するのも、広義のケンだからね。

だけど、2020年にはヤマが来ることは前提でケンしないとね。

妄想だけどね。

おわり。




資産形成 医者編 番外編

マンガ無双。

エンゼルバンクが無料で読める。

なんでこれが無料なのか不思議だけど、この漫画を読むと俺が書いた内容とほぼ同じ。

是非、是非読んでください。

無料です。

無料です

無料です。

おわり。

資産形成 医者編 33

今回が最終回。

質問が来ればそれに対してまた書くことがあるかもしれないけど。

実際に今回のような事を施行しようと思った場合、注意してほしい点が何個かある。

まず購入しようと思う物件を探すことが、激務である勤務医には難しい。

例えば100ある物件の内、実際に先生達がそれらを全部見て回ることは絶対に出来ない。

出来ればそれを5個ぐらいに絞ってくれる人間が必要になってくる。

それはもう定年になった父親でも良いし、先生達の奥さんでも良いけど。

東京という土地に対する相場観がある人の方が良いと思うんだよね。

絞った後は、先生達が実際の物件を見て3点セットのところで説明したように、積算価格、収益価格から考えて問題ないかをチェックして。

可能なら、晴れた日と雨の日も見に行く。

物件だけでなく、その街も見ておく。

それが基本。

その後、難しいのがちゃんと土地の価格と建物の価格を表示してもらった契約書を作ってもらうこと。

それは先生達が自分で交渉する以外ないよね。

それが手間だと思うなら、始めから不動産投資なんかやっちゃ駄目。

ここまでやって不動産投資のスタート地点。

その後、実際に金を回す為には空室管理、修繕計画などが必要になってくる。

何処の部分は自分たちでやるのか?

何処に管理を依頼するのか?

最悪入居者がゼロになっても、返済は可能か?

面倒だと思っていても、不動産投資の最大の利点を最後に一言。

一度回るようになれば、もう何もしなくても金が入ってくるのが不動産投資の最大の魅力。

(管理、修繕も全部外部委託して尚且つそれで十分な収入が残るようになれば)

そうなるまで育つまでは当然、自分で手間をかけて、頭に汗かく必要はあるけどね。

まあ、先生達が一日も早く経済的独立を手に入れることを祈っています。

おわり。




資産形成 医者編 32

当たり前のことですが、確定申告は自分でやりましょう。

そしてこれも当たり前のことですが、ふるさと納税はやりましょう。

そういう事が面倒だと思うタイプの人間は、投資しても失敗するだけだから止めたほうが良いでしょう。

投資に関する勉強が面倒だと思うタイプの人間も、投資をしても失敗するだけだから止めたほうが良いでしょう。

税理士に丸投げするのは十分儲かってからだよ。

会社設立も自分でやろうねって書こうと思ってぐぐってみたら。

有限会社が作れなくなっていた。

自分で作っても、丸投げしても値段は変わらなくなっていた。

時代遅れのアドバイスだと思った部分は指摘して。

その辺は直すから。

続く。

資産形成 医者編 31

冨田真由さんアイドル殺人未遂事件で岩埼友宏容疑者を逮捕

投資は自己責任でね。

本来なら面白おかしく書きたい所だけど、恋愛ネタは封印しているのでそれは止めておく。

なぜ、このアイドル殺人未遂事件を書くかというと、恋愛も不動産購入も一目惚れってあるんだよ。

不動産購入の場合多いのが、段々予算が高くなるやつね。

予算6000万でマンション見学していると、7000万ぐらいのマンションが本当に良く見えてくるんだよね。

一度好きになると中々元の予算で収めることが出来なくなる。

そうならないように分不相応だとか、冷静なアドバイスを貰える環境だと良いよね。

続く。

資産形成 医者編 30

資産形成 医者編 9

資産形成 医者編 27を読んだ若い先生から、出口戦略はどうするのですか?と質問があった。

これは何処の生まれて何処で育ったのかって部分とも関わってくるんだけど。

俺自身は、生まれも育ちも品川区。

その上での話だと思って読んでほしんだけど、足立区、練馬区は絶対に欲しくないんだよね。

車のナンバーで足立、練馬ナンバーってカッコ悪さの代名詞だったから。

そして今人気の江東区なんかは埋め立てのイメージしかないから大嫌いなの。

江東区なら門前仲町だけ。

そして3000万から5000万の中古アパートじゃ、港区、山手線内は無理でしょ。

その値段で探して、かつ将来的にも維持管理したいと思う場所って杉並区、中野区、大田区ぐらいしか思い浮かばない。

世田谷区は広いから場所によって条件に合うかもしれないけど、振り向けば東京都下だし。

だったら、川崎市の方が良いと思うな。
(副都心線と東横線が繋がって、その周辺の横浜市も掘り出し物がありそうだけど)

話を資産形成 医者編 9の杉並のアパートに戻すと。

外見上は大分リフォームされて綺麗だから、あと10年ぐらい持つでしょう。

6戸ある部屋の住人は2−3年で変わっていくと思うけど、契約が変わるたびに定借にしていけば良いじゃん。

ある時期が来たら、アパート需要があれば建て直せば良いし、その時期には1K6戸じゃなくて、2DK4戸でも、2LDK2戸でも良いし、その時需要がある形に。

あるいは更地にして、自分でも住んでも良いじゃん。

注文住宅でさ。

このアパートを原資にこの程度のアパートを都内に4つ持つことが出来れたら、これだけで十分な青年実業家でしょ。

なんちゃってだけどさ。

続く。

資産形成 医者編 29

表参道に最近引っ越して思うんだけど。

ここは非医者富裕層の聖地だよな。

住んでいる人間は高卒、高卒、キャバ嬢、Fラン卒、意味不明の白人系外人、中国人、イラン人。

夫婦はこれの組み合わせ。

そして歩行しているのは田舎もんばっかり。

こいつらは本当に馬鹿だから、車を避けないんだよな。

今住んでいるマンションの周辺を走ることが本当に苦痛。

栃木から来た田舎もんはもし轢いても切り捨てごめんにして欲しいんだけど。

人生50年間、どうしても解決できない疑問が、なんで青山学院大学の付属小学校に入れる層がいるってことだたんだよ。

慶応の幼稚舎は分かるし、俺も入りたかった。

早稲田の小学校も出来たけど、そこに入れる意味があることは理解する。

でも青学?

MARCH?

人間としてはやり手で、でも学力的には馬鹿ママにとっては、子供を青学の小学校に入れるってのは旦那に対して馬鹿がバレないというか、タックスヘイブンなんだよね。

中学受験、高校、大学受験って展開になったら、もう子供の馬鹿さは隠せない。

そうならないための、ロンダリング機関が青学付属小学校。

日本における成人の儀式こそが大学受験。

それを正式な形でクリアーしてない層の悩みは深い。
(超絶富裕層は除く)

それでも行き遅れ女医とか、こじらせBBAよりは本当に幸せそうでビックリするよ。

女の幸せが結婚、出産、子育て以外にはないってより一層思うよ。

続く。





資産形成 医者編 28

若い先生たちに覚えておいてほしいのは。

資産家ってのは、医者と非医者で分ける分類方法は現代の富裕層を理解する上で重要な概念だと思うな。

超絶富裕層の話じゃなくて、一般的な定義の金融資産が1億以上とか3億以上とかの定義上でね。
(住んでいる家以外で換金可能な金融資産の額のことね)

医者、非医者の分類で医者の部分に昔は弁護士も入っていたと思うけど、最近の彼らの没落傾向は平家の没落みたいなものだから。

東大卒のキャリア官僚も同じカテゴリーだったけど、今彼らは何処にいるんだろうね。

じゃあ俺たちのことをもっと正確に言えば、ライセンスに守られたひ弱なエリートと、弱肉強食、競争を勝ち抜いた本当の強者たちとのね。

でも俺たちは現在の科挙の当選者達だから、彼ら自営の富裕層とは違う価値観で行動しているんだよ。

彼らが乗るベンツのSクラスと俺たちが乗るベンツのCクラスはイコールだよ。

彼らが住む100坪の超高級住宅地の一軒家と1億程度のタワーマンションはイコール。

そのぐらいの感じで、非医者の富裕層と接すれば良いの。

続く。





資産形成 医者編 27

築古木造戸建投資のススメ

資産形成 医者編 22で書いた自由気ままな整形外科医先生。

整形外科医の世界でこの投資分野の第一人者。

俺自体は経済的独立を達成してるから、もう投資という概念に興味がないんだけど。

でも、自由気ままな整形外科医先生のブログに対する俺の感想。

まず、
動産投資の王道は大都市中心部の1棟収益マンションやビル投資
についての説明だけど。

大都市中心部の意味は、今後資産価値が下がらないところという意味ね。

そして、一棟収益ビル、マンションの意味だけど、俺は収入額の規模に意味があると思ってるんだよね。

売り上げが年3000万で、年間の返済金が1000万ぐらいのイメージ。

それを会社を作って管理する。

2000万の内、1000万ぐらいはベンツ買ったり、会議費の名目で家族の飲食代を落として、住む場所は社宅にして。

残りの1000万が代表取締役の奥さんの給料。

だから、年間240万の賃料のマンションが十数戸でも良いと思うんだよね。

その規模が法人化できる規模であれば。

あと都内の物件を探す場合、1000万以下が良いかは疑問があるな。

俺は普通に法人化を目標に最低で3000万ぐらいの物件、可能なら5000万ぐらいの物件から探すべきだと思うけど。

1000万や2000万は親を説得して借りたら。

親も説得できない程度で、銀行は説得できないし。

親ヘルプがなくても銀行から借りれると思うけど。

その場合、三菱UFJ銀行からは借りれないよ。

そのために、スルガ銀行とか東京スター銀行があるんじゃん。

続く。


資産形成 医者編 26

次は路線価について勉強しよう。

これで今自分が住んでいる場所の路線価を調べてみて。

そこに書かれている数字が一平方メートルあたりの土地の値段。

その3.3倍が一坪の値段。

補正の仕方もちゃんと読んでよ。

ここまで勉強したら後は実際に購入するだけ。

続く。

資産形成 医者編 25

現実的にどのように物件を選ぶか。

不動産さんと仲良くなるなど、それぞれ得意としている方法はあると思うけど。

その前に、これで不動産鑑定の基礎を勉強することをお薦めする。

BIT 不動産競売物件情報サイト

競売で不動産を購入することを薦めているんではないんだよ。

でも東京、東京地方裁判所、渋谷区ってアクセスして下の方のマンション。
(これがお薦めって意味じゃなくて例ね。)

そして3点セットをダウンロードする。

積算価格、収益価格、調整後の価格などがどうしてその価格になったのかを読むと、自分の購入したいと思っている物件を多分10件分ほど読んでみたら、多分先生達の不動産に対する理解は、医者の中で上位1%になる。

そしてこの程度の物件で実際に競売に参加してみたら。

練習なんだから、現実に落とそうとしないで売却基準価額(競売の最低価格)でトライしてみたら。

この額じゃ、99.9%落ちないのかもしれないけど、万が一落ちたら3割安値で買えるし。

手術の手技書読んでも、数年後にやるかもしれない手術より、明後日やらないといけない手術のほうが恐ろしい程頭に入ってくるでしょ。

それと同じだよ。

続く。

資産形成 医者編 24


医局の意味は互助会と書いたけど。

一度、医局から離れれば、医局は圧力団体みたいな顔も見せる。

ヤクザってのは、日本古来の互助会でしょ。

ヤクザという互助会から破門されたヤクザの末路が、医局を離れた医者の末路なんだよ。

医者の派遣会社が存在しなかった時代は、これは本当にそうだった。

派遣会社が出来てからまだ十数年しか経ってないんだよ。

今は医局自体に入らない医者もいるから、あんまりその手の話は実感が湧かないんだろうけど。

続く。

資産形成 医者編 23


資産形成 医者編 22で場末病院のリスクって何?って質問があった。

じゃあ逆に聞くけど、医者にとっての医局って何??

医者にとっての医局ってのは、結論を言えば互助会なんだよ。

出来の悪い医者、頭の病んだ医者、アスペルガーチックの医者でも、働き場所を確保する互助会。

勿論、そういうゴミ医者を援助する方の優秀な医者ってのは、教授、助教授、講師など役職についてその分のコストを直接、間接的に得るわけ。

優秀な医者にもマンパワーは必要だから、クズ医者も必要なんだよ。

研修医なんか誰でも初めはクズ医者だけど、研修医がいなかったら大学病院は成り立たないでしょう。

医局を離れるということは、その互助会から抜けるんだよ。

互助会を抜ければ、その分ピンハネされていた分の収入が増えるけど、その分リスクも増える。

使えなければ、雇用側からしてみて金にならなければクビなんだよね。

使えるってのも、大学病院、基幹病院での使えると、場末病院で使えるのは違うんだよ。

大きな病院にはそこで治療を受けたい患者が押し寄せるわけだから、手術が上手ければ整形外科医としては名医でしょ。

その名医も大学の看板がなくなって、場末病院で勤務することになったら客引きしないといけないんだよ。

オペ患がいなかったらその腕を発揮する場面がないでしょ。

学会で名前を売って、誰もが認める名医なら場末病院でも患者が付いてくるけど。

ちょっとメスが切れる程度の名医じゃ、そんなことはあり得ないでしょ。

特に東京ではね。

客引きっていうのは冗談だけど、場末病院で整形外科医として働くのは、手術をする地域開業と同じなんだよ。普通のクリニック開業は整形内科でしょ。

僕の専門は手の外科です。
脊椎です。
人工関節です。
ってのは通用しないだって。
麻酔は麻酔科の仕事ですも通用しないし。
全身管理は内科の仕事ですってのも通用しない。

今働いている病院の内科医なんか、研修医レベルだからね。

自分で全身管理しないと全員死んじゃうからね。

患者がドンドン死んで行って、僕は手術が上手いんですは通用しないでしょ。

どう考えてもね。

続く。






資産形成 医者編 22

基礎に戻って、もう一度医者の人的資本について考えましょう。

医者の人生のロールモデルは3つある。

教授を目指す人達の人生。
(実家が太かったり、奥さん女医さんで開業しているとか、バック無しの貧困を家族に強いるなどそのバックグランドは色々だけど)

開業医を目指す人達の人生。
(親を継ぐ人、新規開業の人など)

勤務医を継続する人生。
(地方の国立卒で、そのまま地元に残り、同僚の看護師と結婚して、能力により院長になったり、ヒラのままだったり)

この3つのパターンのロールモデルを見ることがない研修医、あるいは専門医前のドクターは日本にはいない。

でも4つ目のパターン。

自由気まま整形外科医先生だったり、俺のようなゆるい整形外科医などもロールモデルとして参考にしてもらいたいんだよね。

薦めているわけではないけど。

人的資本で考えてみると、俺も一生勤務医パターンだけど、上記3つの内の勤務医を継続する人生の場合と対比して考えてみると。

地方などで勤務医を継続する人生ってのは、最終的な目標はその地域で格付けの高い医療機関で働くことが目標だし、その中で院長、副院長になりたい。最低でも部長になりたいって人のロールモデルなんだよ。

でも俺とかはそこに一ミリも名誉とかを求めていなくて、生涯合計勤務医給与が高くなるように最適化されている。

BBA系女医さんよりマックのバイトより安い時給で頑張った研修医時代の思い出を語られたけど。

卒後10年ぐらいは目先の給料じゃなくて自分の人的資本が高くなるような修行期間だよね。

それが内科系なら10年かもしれないし、外科系なら15年なのかもしれないけど。

でも第4のロールモデルじゃ、修行期間のその後にその修業をどうマネタイズするかの具体的なイメージを持って働く、就活する必要がある。

本来なら外科系の修行の15年さえ、マネタイズの時期をイメージしてトレーニングするべきなんだよ。
(俺はしてないけどね)

場末病院で働くリスクとか必要な能力は、格付けの高い医療機関で働く能力とは必ずしもイコールではない。

リスクの部分は若い先生は十分に理解して、意識して働いたほうが良いよ。
(働く機会があったらね)


それさえ注意すれば年収3000万ぐらいは余裕のよっちゃんだよ。

古いか。

続く。


資産形成 医者編 21

資産形成 医者編 20の女医編もそうだし。

子供二人とも聖マリアンナ医科大学に入れて、松濤に一軒家を買って、ベントレーとママ用の小ベンツ乗る生活は、成功した開業医じゃないと無理じゃないの。

資産形成とか考えないで、医者として臨床の力をつけて、経営の勉強をして開業を成功させてよ。

俺自体、小銭しか持ってないのにアドバイスみたいのは出来ないよ。

続く。




資産形成 医者編 20

男性医師と女医では資産形成の考え方は違うのかと質問が来た。

何で基礎的な事を資産運用 医者編 1−8まで書いたかと言うと。

女医さんにとっても、自分の頭で再構築すれば十分に役に立つ内容にしたかったから。

でももう少し親切に書けば。

女医の資産運用のキーポイントは、結婚か未婚か、結婚後継続するか離婚か、子ありか子無しか、仕事の継続の有無でチャート式になるでしょ。

でも未婚なら一生働くんだろうから男性医師と同じ。

仕事の継続の有無も、仕事を辞める時点で資産形成は完成しているんだから考慮する必要なし。

結婚後子無しでも子供が欲しいってのは、産科の先生の分野だから今回はパス。

医者は子沢山が多いし、医者同士の結婚でも例外なく子沢山夫婦が多い。

女医は半分離婚するから、女医のキャリアパスみたいな疑問なのかな。

俺が女医で結婚して子供がいたら(キャリア的には専門医は取っている)、週に1,5日ぐらいバイトして700万ぐらい稼いで、その額は全部自分の小遣いにしてエステ行ったりママ友ライフをenjoyするな。

生活費や資産形成は旦那に任せれば良いと思うけど。

離婚に対する保険って意味で資産形成したいのかね?

夫婦共に医者で2馬力で働けば、チョロく夫婦で年間3000万稼いで、手取り2000万あれば1000万は貯金して。

残りの年間1000万で毎年海外旅行に行って、ベンツ乗って、毎週外食して、35年ローンで1億ぐらいのマンション買っておけば良いんじゃないんの。

それを30年続ければ、3億の預金とマンションが残るじゃん。

それ以上稼いでも生活はそんなに変わらないと思うよ。

続く。

資産形成 医者編 19

自分の会社を作る。

それが資産形成 医者編の最終形だと思います。

年商数億の会社を作る必要はない。

たった、300万から500万の利益が出る会社を作ることがで来たら、医者の場合はもう資産形成は終ったも同然。

所得税の負担が大きいことを書いたけど、法人ってのは個人と別人だからね。

当たり前の話だけど。

500万の利益が出れば、丸々使うことが出来る。

勤務医で年収1500万でも、手取りは1000万だけど。

法人で500万稼げば、手取りは実質493万。

勤務医で年収1500万を頑張って年収2500万にするのと。

勤務医で年収1500万+利益500万の法人を持つことは手取りは同じ。

法人の収入があるからこそ、東京にはベンツとBMWが溢れていて、高級レストランの予約が取れないんでしょ。

所得税を払って得たお金と、法人から入ってくるお金は本妻と愛人みたいなもので、両方あるから人生が潤うんだよね。

続く。

資産形成 医者編 18

アルファグランデ千桜タワー騒動が僕らに教えてくれたこと
マンション購入 『失敗しなければ幸せ』 か?

マンション購入(不動産投資)を投資として捉えた場合、一般のサラリーマンはこれでけの時間をかけて、これだけの深い考察でマンションを選んでいる。

当たり前だけど、こういうエリートサラリーマンは旧帝大とか早慶は出ているわけだからね。

当然、地頭だって医者と遜色はない。

大黒摩季の夏がくるじゃないけど、優良物件の男は必ず誰かがツバつけているし。

優良マンションにも必ず、同時に申し込みが入り抽選になる。

7000万の壁って概念が出てきたけど。

これだって、医者だったら1億円、1億5000万、2億の物件なら彼らサラリーマン投資家とバッティングしないで良い物件を手に入れる確率が上がる。

ブスが東大入ったり、女医になったりして美人とのガチンコ勝負を回避するのと同じ概念だよ。

こういう勝負勘こそ、医者編の真髄でしょ。

続く。

資産形成 医者編 17

いつも興味深いブログ記事をアップしていただきありがとうございます。医師のような高額所得者なら減価償却分だけ確実に安く買えることを、周囲の人はなかなか理解してくれないのが歯がゆいですね。

ただ、今回の例のような1億前後の高額物件の場合にはファイナンスが問題になると思います。なかなか素人の給与所得者では手が出ない価格帯です・・・。

ちなみに私の場合はファイナンスの問題を解決するために、住宅ローンを使って比較的高額な築古木造住宅を購入しました。

築古の減価償却+収益マイホームからの収入+市況が悪かった(=物件価格が非常に安かった)ので、現在地価の1/5程度で、まずまずの土地を手に入れることができました。


自由気まま整形外科医先生、楽しい時間を過ごさせていただきました。

先生の仰るとおり、住宅ローンを使うなど自分の置かれた環境(独身なのか、都内在住か地方なのか、子供の有無など)によって自分の頭で考えて、自分にあったやり方を見るけることが資産形成の基本です。

僕のブログを読んでそれを実行するだけでは成功しませんし、セミナーに参加する、ハウツー本を読むだけでは成功に繋がりません。

その時の僕なりのアドバイスですが、医者だからこそ実践できる方法で投資はやらないといけないと思います。

モテる医者って言っても、それは病院で白衣を着ているから、3,4割増しにカッコよく見えるからモテるだけだし。

医者だけのパーティーだからモテるだけで、ストリートで医師免許なしで勝負すれば海千山千のナンパ師に勝てるわけがない。

医者がちょっとぐらい賢いと言って、魑魅魍魎が跋扈する投資の世界で成功が保証されるわけがない。

今まで、減価償却、社宅制度などの方法を書いてきましたが、もう一つ重要な事がある。

それは、投資物件の額を1億ぐらいにすることです。

サラリーマン投資家の場合は、どうしても3−4000万の物件狙いになるし。

本チャンの場合は、3−10億。

1億ぐらいの物件が勤務医なんかの一番勝率が高いフィールドになる。

これもコロンブスの卵だけど、これを気がつけるかどうかが運命を決める。

続く。

資産形成 医者編 16

初代PSY医 2016年05月16日 15:29
移民で解決できる部分はあるのでしょうが、移民政策は後々新たな問題を生み出すでしょうし。延命というか先送りというか。
続きを楽しみにしています。


初代PSY医 先生コメントありがとうございます。

死にかけた日本国という老人が血圧が下がってきて。

規制改革がプレドパで、移民政策がボリュームアップですね。

どちらももう少し時期が早ければ、効果はあったのかもしれませんが。

最早手遅れだと思っています。

移民政策が実施されるとアメリカのように安い値段で家事労働をする人間が雇えそうなので、僕個人には望ましい展開です。

続く。

資産形成 医者編 15

1. inoueakihiro 2016年05月16日 19:32
2000万円は自分でも可能だと思います。
しかし、3000万円は何か特殊な事情がなければ無理でしょう。
離島で産婦人科やるとか、フリーランス麻酔科医になるとか。


高年収2000万円以上の医師求人

井上先生いつもコメントありがとうございます。

誰もがメインの病院から年収2000万以上を貰うことは無理かもしれません。

でも平均的な給料でもメインの病院+週一バイトで2000万にはなります。

それに当直までする気があれば、年収2500万は平均的、あるいは平均以下の力量のドクターでも可能なのではないでしょうか。

勿論、上記のような時間の切り売りのような、命の切り売りとも昔は言っていましたが。

そのような生活をいつまでも続けることは出来ないし不毛ではありますが。

例えば5年間だけ頑張り。

そこで貯めたストックで、勝負したほうが確率が上がるのではないかというのが僕の持論です。

若い先生達は焦り過ぎだと思っています。

麻酔科のフリーランスは良いですね。

僕が書いている一連の節税スキームが必要ないんですから。

乗る車もガソリン代も旅行代もマンションの賃貸料も経費に出来るわけですから。

僕もお薦めだと思います。

続く。

資産形成 医者編 14

今回の一連のブログ自体が若い先生、まだ資産形成出来ていない先生達へのエールのつもりで書いているんだけど。

絶対理解していたほうが良い事として、医者っていうのはオーナー社長である開業医でも、民間病院の勤務医でも、国民皆保険制度に則って働いている以上は半公務員なんだよね。

東京都知事の舛添さんがセコい節税で叩かれているけど、何処までは半公務員の立場で許されるのかは各人で判断できないといけないよ。

八百屋のオヤジが家族旅行を経費にするのと、東京都都知事が家族旅行を経費にするのとは違うでしょ。

道徳的なこと以外でも、弁護士と会計士と歯医者の悲惨な現状を考慮すれば。

国民皆保険制度で働いている医者の未来も生活も、お上が握っている部分が多分にあるんだよ。

そう考えると資産形成を開始する時期が早過ぎるということにはならない。

それと全く真逆な事を言うようだけど。

親が開業医で良い時期に十分な資産形成が出来た家庭の子息が、卑しく資産形成なんかする必要はないんだよ。

金なんかある程度あれば十分で、沢山あればそれに比例して幸せになれるわけじゃないからね。

続く。


資産形成 医者編 13

マイホーム購入=不動産投資。

住宅ローン=レバレッジ投資=FX投資

という投資の基本を理解していない日本人が全体の99%。

【節税】社宅を利用すると節税になる理由を利用することによって、中古アパート購入という面倒なリスクを伴う行為をしなくても、勤務医の多くは節税が出来るがしていない。

勿論、既にマイホームを購入している。

公務員である。

大病院でそういう事に対応してくれない。

ってことはあり得ると思いますが、もし自分がその対象なら転職の時に上記の事を交渉したら良いと思う。

これによる節税効果は絶大。

面倒も殆どなし。

続く。

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